益房网:丁总你好,首先恭喜你当选无锡房地产经纪商会秘书长,“万宝房产”作为无锡比较知名的一个行业,在无锡中介行业当中是作为元老级行业,您也是无锡中介行业一个元老级的人物了。请问目前“万宝房产”的发展情况是怎样的呢?
    丁秘书长:我们“万宝房产”中介公司成立比较早,但是这几年我们发展的比较保守,我们做的发展道路没有走连锁经营。从实际应验看来,我们没有走连锁经营是错误的。这几年中介发展很快,错过了一些发展机会。

    益房网:目前有什么计划呢?
    丁秘书长:目前我们还是注重于提升员工的素质,打造企业的品牌,我们在服务质量上面下功夫。我们“万宝房产”中介公司成立十多年以来,我们成交的房子量是很大的,最多的时候我们一个店一个月可以做三十几套房子。就是像在现在市场比较低迷的情况下,我们基本上每个月都有一些成交量。我们这么多年的服务下来,从来没有一个客户有投诉,也从来没有一套房子的成交有后遗症。我们做的这条路呢,虽然说我们市场份额占有量比较小,公司规模比较小,但是我们走的是以质量、服务和品牌,一个比较保守稳健的经营路子。

    益房网:房价可以说是广大购房者最关心的话题,就目前的国家政策来看,您认为无锡房价未来有什么样的走势呢?
    丁秘书长:关于这个房价的问题,是比较复杂的问题,也是很多市民都关心的问题。一方面来说无锡的房价跟其他一些城市来比也不是挺高,这个原因呢是无锡的市场主体,譬如说开发商、中介商经营的路子比较稳健,所以房价的泡沫不是比较严重的。但是根据我们在中介市场第一线的了解,现在的价位已经超出了一般市民的承受能力。而且这个价格是这几年发展的一个高峰。

    益房网:针对房价上涨,政府也出台了一系列政策,它的目的是为了抑制房价,打击那些投机者,那您认为可以取得预期效果吗?
    丁秘书长:提高首付比例,从20%到40%,这对抑制炒房的人肯定是有抑制作用的,但是我怕这个抑制作用不是怎么大。现在抑制炒房关键是两个因素。一个房价上涨已经上涨到比较高了,炒房要考虑一个利润空间。假如现在买房六千一个平方,我估计一两年可以涨到七千八千,有这样的空间,我就炒了。现在已经涨到七千八千,甚至一万已经超出一般市场的承受能力,它的上涨空间比较小了,这会压制炒房。第二个原因是我们政府出台的一些政策,譬如说房子不能随意的今天买、明天卖,要五年。五年内要交易的话要交营业税。这就加大了炒房成本。所以我想贷款从20%上涨到40%,对抑制炒房作用是不大的。有一点,现在房价上涨的空间已经比较小了。

    益房网:刚刚在会上也提到了一点,关于“诚信”的问题,譬如说关于深圳的“中天事件”,购房者也比较关注,在无锡会不会也发生此类情况呢?
    丁秘书长:我注意到这个问题,我做中介嘛,总是在关注这个行业中的情况。但是无锡不可能发生这种情况。为什么呢?因为无锡以本土中介为主,譬如说无锡的中介公司一些有规模的,市场影响比较大的,像中山、首佳和大众都是本土企业。本土企业在这么多年的从小到大发展过程中间,十分注重品牌。所以无锡的中介行业不可能发生像深圳的“中天事件”那样的事情。

    益房网:今天的采访到这边就结束,再次感谢丁秘书长白忙中接受我们的采访!谢谢!
    丁秘书长:谢谢!