现状老新村最受欢迎 次新房渐渐赶上

　　根据顺驰不动产市场研究中心数据显示，刘潭地区二手房成交量稳居该公司2007年北塘区二手房成交量*，全年共成交二手房180套，占到顺驰北塘二手房成交总量的近60％，老新村二手房受欢迎程度可见一斑。
　　分析其中原因，研究中心工作人员认为，最主要原因就是价格优势明显。现在，刘潭地区二手房的均价大约在3700元－3800元／平方，而北塘区次新房的价格则在5000元／平方左右，新楼盘价格更高，相比之下老新村二手房价格还是比较便宜的。另外，刘潭地区和市中心相距并不算太远，周边配套设施也比较齐全，性价比较高，因此不少当地居民在买二手房时都会优先考虑刘潭地区。
　　大众房产中介2007年北塘区二手房的成交量也比较旺盛，占到无锡城区二手房成交量的20％－25％，其中又以老新村最受欢迎。钱经理认为，除了价格因素以外，房源充足也是北塘区老新村二手房成交旺盛的一大原因，像五河、惠龙、刘潭都是传统成交热门小区。
　　在顺驰的统计数据里，排在今年北塘区二手房成交量第二位的是惠泉花园，而该小区则是一个典型的次新房小区。虽然惠泉花园小区二手房的成交均价达到了5000元／平方，仍卖出去了120多套。研究中心工作人员指出，年轻人是购买次新房的生力军。这些年轻人大多是看中北塘的区位优势，北塘既靠近市区又连接洛社、钱桥等地，在北塘买套房子，不论是去市区上班，还是去惠山上班都很方便。另外，和老新村相比，次新房小区一般环境都比较好，也就更容易吸引年轻人。“我们曾做过一项调查，有51％的80后倾向于购买次新房。”
　　不过，大众钱经理也指出，目前北塘区次新房小区主要集中在盛岸路一块，房源相对较少，成交量想要超过老新村还有待时日。
　　展望拆迁会推热 新盘会推涨
　　谈到今年北塘区二手房的行情，大众房产的钱经理表现得比较乐观。他告诉记者，北塘区的部分地区其实有很好的区位优势，像是金马国际小区，它既是北塘区的一部分，也可以说是处于无锡的副中心区，所以二手房成交价格也比较高，需求量也不少。另据他所知，今年北塘地区的拆迁力度比较大，对二手房源的需求也会大大提高，进而拉升二手房价格。
　　同时，随着蓉湖山水、凤凰城等新楼盘的开盘，周边二手房的价格肯定会水涨船高，因为现在很多房东在抛出二手房时，都会拿周边新楼盘的价格作为参照。对于今年北塘不少新楼盘开盘、新房大量上市对二手房销售的影响，顺驰不动产市场研究中心的工作人员表示，新房和二手房的诉求对象不尽相同，而且预计新楼盘开盘价格会高出二手房价格一大截，因此今年二手房销售受大量新房上市的影响不会很大。
　　首佳的徐丽萍经理则对今年北塘二手房价格和成交走势持谨慎的态度。她认为，去年四季度以来该片二手房价格相对平稳，而成交量则比较低，今年二手房市场再现2007年火爆情况的希望并不大，原因有二：
　　一来，二手房的需求基本是刚性需求，以自住为主，而现在买房的刚性需求已经基本饱和，消费者中间的观望情绪比较浓厚；另外，在她接触到的一些消费者看来，今年北塘有不少新楼盘开盘，有的消费者更愿意买新房。
　　分析几大因素催旺北塘二手房
　　钱经理表示，2007年北塘二手房成交渐入佳境，最主要因素就是价格优势。现在北塘地区的二手房价和崇安、南长、滨湖这几个区相比可以说是最低的，成交均价大约在4000元―5000元／平方，比其他几个区要低1000元／平方左右。
　　根据顺驰的统计，即使在2007年房价普遍上涨的行情下，北塘二手房均价也只比年初上涨了10％，涨幅比南长区、滨湖区要低5个百分点。大众的统计数据中，北塘二手房20％的涨幅也要低于西片涨幅。价格优势吸引了很多经济实力相对较弱的消费者，而他们购买的也多是总价在20万－50万之间的二手二房、三房。
　　外来人口购房需求旺盛也拉动了北塘二手房的销售。首佳徐丽萍经理告诉记者，在无锡本地人印象中，北片是化工区、又靠近钱桥，因此大部分本地人买房都不愿意选择北片，而更倾向于南片和西南片，但外地人的观念中就很少有这样的考虑，他们更注重的是工作交通的便利和小区本身环境，而且北塘区外来人口也比较多，这部分人的购房需求就拉动了北塘二手房的成交量。顺驰的统计数据显示，外地人购房占到公司北塘二手房成交量的30％，这一数据明显高于其他片区。
　　另外，北塘区近年来新开楼盘数量并不是很多。对于那些经济实力较弱、又想改善住房条件的当地居民来说，买二手房就成了一个比较实惠的选择。