目 录
一、宏观市场及本月政策统计
1、政策、规划动态
二、无锡市房地产市场整体情况
1、无锡二级市场动态
1-1、无锡市区商品房销售统计(整体)
1-2、无锡住宅市场量价走势分析
1-3、无锡别墅市场量价走势分析
1-4、本月热销楼盘盘点
三、无锡各行政区市场走势分析
四、项目个案本月销售量价统计
1、惠山板块个案分析
2、别墅物业个案分析
五、4月楼盘加推及SP活动预告
六、附件(无锡2008年第三批土地出让信息)
政策及规划动态【2008年3月】
1、政策调控导向归类(全国)
l 廉租房建设提速:2008年中央财政投入增幅达33%
l 国家统计局:今年前两月房地产开发投资增长三成
l 我国将进一步加大廉租房和经济适用房供应
l 南京用地跟踪系统运行 "全程监管"土地开发进度
l 个人购买经济适用房契税减半,出租收入减税10%
l 外籍人士在京置业可贷款,购房资格:居住满一年
l 建设部:建设规划应突出普通住房供应
2、城市规划动态
l 首座六星级酒店将落户江尖公园
l 滨湖新农村规划亮相——保护环境保留个性
l 锡惠路北移成定局,改造计划于年内完工
l 太湖新城打造全新景观大道——长6.3公里的吴越路为道路夹河道设计,年内开工明年投用
注:具体内容明细详见无锡策源市场部周报或者联系无锡策源市场部;全国政策统计归类不代表与说明无锡地方性相关政策落实。
1、无锡二级市场动态分析
1-1.商品房整体销售统计表格:(包括经济适用房)
|
今日销售套数 |
今日销售建筑面积(平) |
成交总价(万元) | |
|
1日 |
38 |
4138.29 |
2632.7495 |
|
2日 |
42 |
3989.48 |
2242.4875 |
|
3日 |
81 |
9590.28 |
5471.7256 |
|
4日 |
37 |
4449.26 |
2627.1423 |
|
5日 |
69 |
6287.04 |
3730.868 |
|
6日 |
50 |
7056.94 |
5491.9985 |
|
7日 |
82 |
7413.8 |
5198.811 |
|
8日 |
48 |
5209.67 |
2506.5308 |
|
9日 |
67 |
6252.34 |
3215.2183 |
|
10日 |
100 |
10099.97 |
5035.024 |
|
11日 |
93 |
10958.34 |
5061.9004 |
|
12日 |
99 |
14220.31 |
6813.771 |
|
13日 |
88 |
12451.79 |
5446.326 |
|
14日 |
95 |
11876.16 |
5409.084 |
|
15日 |
128 |
14506.77 |
6760.872 |
|
16日 |
70 |
8003.47 |
4720.855 |
|
17日 |
76 |
8773.59 |
5025.153 |
|
18日 |
100 |
10672.04 |
6194.633 |
|
19日 |
58 |
6365.62 |
3455.3584 |
|
20日 |
110 |
13189.95 |
7161.5166 |
|
21日 |
68 |
9070.57 |
4629.401 |
|
22日 |
69 |
7183.54 |
3889.9976 |
|
23日 |
76 |
7407.57 |
4153.563 |
|
24日 |
161 |
16790.28 |
9707.794 |
|
25日 |
122 |
12400.94 |
7943.116 |
|
26日 |
76 |
8697.14 |
4787.4536 |
|
27日 |
75 |
7921.68 |
4665.4214 |
|
28日 |
84 |
9600.18 |
5317.826 |
|
29日 |
69 |
8848.83 |
5731.9185 |
|
30日 |
53 |
5618.17 |
3724.084 |
|
31日 |
102 |
11759.4 |
6976.0215 |
|
|
2486 |
280803.41 |
155728.6215 |
|
|
1087 |
139447.42 |
84219.4683 |
|
08年3月日平均值 |
|
|
|
|
08年2月日平均值 |
37 |
4808.53 |
2904.1196 |
②图表-月成交量价走势:
数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部
现象:市场持续放量,需求大幅增加,价格有所下降
本月住宅商品房新增供应量49.74万平方,环比增加9.6万平方,增幅23.9%;与去年同期相比供应量增加12.64万平方,增幅34.1%。成交量28.08万平方,环比增加13.99万平方,增幅99.3%;同比减少14.02万平方,降幅33.3%。成交价格环比下降500元/㎡,降幅8.3%;同比增加1216元/㎡,增幅28.1%。
1-2.住宅市场量价走势分析
①住宅月成交走势
数据来源:无锡房地产市场网·无锡策源市场部
市场特征:成交量大幅增加,成交价保持稳定
本月供应量大幅增加,供应量与上月相比增加30.03万平方,涨幅165.3%;同比增加20万平方,涨幅73.5%。本月成交建筑面积23.81万平方,环比增加14.7241万平方,增幅148.6%;与去年同期相比下降13.79万平方,降幅36.7%。成交均价5323元/㎡,环比下降7元/㎡,降幅0.1%,同比上涨1351元/㎡,涨幅34%。
②行政区住宅成交分析
l 本月市场成交热点板块:惠山区、滨湖区、新区板块,平均成交建筑面积61326.88平方;
l 本月市场高端成交板块:南长区成交均价7399.71元/平方。
1-3.别墅市场量价走势分析
市场特征:价格涨幅明显
本月别墅楼盘无新增供应。本月别墅楼盘成交建筑面积6890平方,环比增加1107平方,增幅19.1%;成交建筑面积与去年同期相比减少4143平方,降幅37.6%。成交均价10760元/㎡,环比增加4478元/㎡,增幅71.3%;同比增加3098元/㎡,增幅40.4%。本月别墅成交价格较上月增幅明显主要是因为高端别墅(檀溪湾别墅、威尼斯花园、宝界山庄)成交量大,从而带动了整体价格的上扬。
①本月别墅市场行政区成交明细
新区成交3套(吉祥国际花园3套);滨湖区13(檀溪湾别墅6套,印象剑桥2套、宝界山庄1套,威尼斯花园1套,江南景园2套,秀景花园(金色江南)1套);惠山区2套(玉祁镇育才苑2套)
l 郊区板块:惠山区洛社新城板块;
l 类别墅板块:新区板块
1-4.本月热销楼盘盘点
①本月销售前10名楼盘(按套数):
|
序号 |
楼盘名称 |
区域 |
销售套数 |
销售建筑面积 |
销售金额 |
平均建筑面积(㎡) |
平均价格 |
|
(套) |
(平方) |
(万元) |
(元/㎡) | ||||
|
1 |
华厦•清水湾 |
惠山区 |
250 |
32915.58 |
11634 |
131.66 |
3534.51 |
|
2 |
高力汽车博览城 |
惠山区 |
165 |
10722.49 |
4545.18 |
64.98 |
4238.92 |
|
3 |
滨湖区 |
129 |
13224.20 |
9972.9 |
102.51 |
7541.40 | |
|
4 |
万科东郡 |
新区 |
103 |
10694.40 |
7905.02 |
103.83 |
7391.74 |
|
5 |
无锡五洲装饰城 |
惠山区 |
91 |
2416.36 |
1627.71 |
26.55 |
6736.22 |
|
6 |
瑞城花园 |
新区 |
82 |
7560.97 |
4458.53 |
92.21 |
5896.77 |
|
7 |
晴山蓝城 |
惠山区 |
70 |
7257.48 |
2824.2 |
103.68 |
3891.44 |
|
8 |
福邸花园 |
惠山区 |
63 |
6740.25 |
2037.09 |
106.99 |
3022.27 |
|
9 |
金都花园 |
惠山区 |
63 |
6791.12 |
3050.71 |
107.80 |
4492.20 |
|
10 |
绿地世纪城 |
惠山区 |
53 |
5723.40 |
2640.7 |
107.99 |
4613.87 |
市场特征:
l 高端住宅:滨湖区(万科城市花园二区)、新区(万科东郡),均价超过7391.74元/平方(均为精装修房);
l 热点板块:惠山区(华厦•清水湾),成交套数250套;
l 商业热点板块:惠山区(高力汽车博览城),月成交套数165套。
无锡行政区市场月走势分析
崇安区简介:崇安区地处无锡市区中部中心商务区,是无锡的政治、经济、文化中心,也是锡城最繁华的地段。本区楼盘主要为商业用房,住宅较少。
总结:成交量有所增加,价格走势较平稳
本月崇安区无新增供应量。本月成交建筑面积7530平方,环比增加2560平方,增幅51.5%;与去年同期相比,成交建筑面积减少11270平方,降幅59.9%。成交均价6674元/㎡,环比降低217元/㎡,降幅3.4%;同比上涨2618元/㎡,涨幅64.5%。
区域代表楼盘成交明细:
| 楼盘名称 | 销售套数(套) | 销售建筑面积(平方) | 销售金额(万元) | 销售均价 (元/平方) |
| 金科观庭 | 19 | 2018.2 | 1383.6736 | 6855.97 |
| 城尚城 | 8 | 1116.69 | 1147.5558 | 10276.4 |
| KING紫金门 | 17 | 2631.69 | 2239.9713 | 8511.53 |
注:KING紫金门高层均价6100元/平方,小高层均价5800元/平方,本月的成交均价达到8511.53元/平方是因本月成交商铺的价格高带动均价上扬,商铺成交均价11279元/平方。
2、南长区数据分析
总 结:需求增加,价格平稳
本月南长区住宅无新增供应。本月成交建筑面积13100平方,环比增加3030平方,增幅30.1%;与去年同期相比成交量减少1900平方,降幅12.7%。成交价格8414元/㎡,环比增加275元/㎡,增幅3.4%;成交均价同比上涨3247元/㎡,涨幅62.8%。
区域代表楼盘:
|
楼盘名称 |
销售套数(套) |
销售建筑面积(平方) |
销售金额(万元) |
销售均价 |
|
万豪公寓 |
15 |
2006.73 |
2233.085 |
11127.97 |
|
阳光城市花园B区 |
22 |
3035.49 |
2083.7715 |
6864.69 |
|
清扬康臣 |
41 |
3324.78 |
2335.9375 |
7025.84 |
|
朗诗未来之家 |
12 |
1557.03 |
1899.682 |
12200.67 |
北塘区简介:北塘区位于无锡市区西北部,人口约35万,是无锡传统的中心城区之一。境内主要道路与沪宁、锡澄、锡宜等高速公路直接相接,是出入无锡的交通枢纽。天下第二泉、寄畅园、惠山寺、黄埠墩等名胜古迹均在其境内。
总结:量价齐升
本月北塘区住宅无新增供应量。本月成交建筑面积7640平方,环比增加4290平方,增幅128.1%;与去年同期相比成交建筑面积减少44360平方,降幅85.3%。成交价格6297元/㎡,环比增加316元/㎡,增幅5.3%;成交价格同比上涨3157元/㎡,涨幅100.5%。
区域代表楼盘:
|
楼盘名称 |
销售套数(套) |
销售建筑面积(平方) |
销售金额(万元) |
销售均价 |
|
凤凰城 |
20 |
2344.49 |
1909.7274 |
8145.59 |
|
蓉湖山水 |
16 |
1969.21 |
1410.2465 |
7161.48 |
4、新区数据分析
总结:量价齐升
本月新区商品房住宅无新增供应。本月成交建筑面积42530平方,环比增加23280平方,增幅120.9%;与去年同期相比成交建筑面积增加4530平方,涨幅11.9%。成交均价每平6081元,环比上涨795元/㎡,涨幅15%。;成交均价同比上涨1836元/㎡,涨幅43.3%。
区域代表楼盘:
|
楼盘名称 |
销售套数(套) |
销售建筑面积(平方) |
销售金额(万元) |
销售均价 |
|
美新玫瑰大道 |
28 |
2972.56 |
1799.393 |
6053.34 |
|
万科东郡 |
112 |
11834.67 |
8658.6083 |
7316.30 |
|
国信世家 |
16 |
1775.31 |
1043.7926 |
5879.49 |
5、滨湖区数据分析
总结:大幅放量,成交量回暖
本月滨湖区住宅新增供应20.39万平方,环比增加138810平方,涨幅213.3%;同比增加146900万平方,涨幅257.7平方。本月成交建筑面积37990平方,环比增加21430平方,涨幅129.4%;成交建筑面积同比减少72010平方,降幅65.5%。成交均价7895元/㎡,环比上涨862元/㎡,涨幅12.3%;同比上涨3340元/㎡,涨幅73.3%。
区域代表楼盘:
|
楼盘名称 |
销售套数(套) |
销售建筑面积(平方) |
销售金额(万元) |
销售均价 |
|
集景花园(金色江南) |
20 |
2260.15 |
1693.7088 |
7493.78 |
|
万科城市花园二区 |
129 |
13224.2 |
9972.901 |
7541.40 |
|
山水茗苑 |
10 |
2157.51 |
1897.3221 |
8794.03 |
|
瑜憬湾 |
17 |
2161.33 |
1750.6523 |
8099.88 |
6、锡山区数据分析
锡山区简介: 本区位于长江三角洲腹地,江苏省南部,无锡市东部。南临太湖,北通长江,东邻苏州、常熟。东至上海
总结:量扬价跌,供应量大幅增加
本月锡山区住宅新增供应158100平方,环比增加149010平方,增幅1639.3%;同比增加158100。本月成交建筑面积17230平方,环比增加2360平方,降幅15.9%;与去年同期相比成交建筑面积减少5770平方,降幅25.1%;成交价格4015元/㎡,环比下降366元/㎡,降幅8.4%;成交价格同比上涨283元/㎡,降幅7.6%。
区域代表楼盘:
|
楼盘名称 |
销售套数(套) |
销售建筑面积(平方) |
销售金额(万元) |
销售均价 |
|
诺卡花园 |
7 |
942.75 |
471.4575 |
5000.87 |
|
华夏豪门 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
隽府园 |
10 |
1234.25 |
734.0137 |
5947.04 |
7、惠山区数据分析
惠山区简介:本区是2000年12月新成立的新区,原为锡山市,生活、商业配套齐全,人文底蕴深厚,自然环境好,非常适合居住。惠山区南临太湖,北靠长江,沪宁、新长、京沪三条铁路,锡澄、锡宜、沪宁高速公路和312国道穿境而过,京杭、锡北、锡澄三条运河流经该区。距上海虹桥机场、浦东机场、南京禄口机场仅120多公里,至无锡机场、常州机场、张家港、江阴港进仅
总结:成交量增加,价格平稳
本月惠山区住宅新增供应建筑面积11.01万平方,环比增加50590平方,增幅85%;同比减少59900平方,降幅35.2%。本月成交建筑面积9.822万平方,环比增加75530平方,增幅332.9%;与去年同期相比成交建筑面积减少11780平方,降幅10.7%。成交价格4019元/㎡,环比上涨41元/㎡,涨幅1%。;同比上涨429元/㎡,涨幅11.9%。
本月成交明细见后附惠山板块个案成交明细章节
项目个案销售统计【2008年3月】
1-1.惠山区08年3月份住宅市场基本情况
表格:
|
惠山区08年3月份住宅市场销售情况 | ||||||
|
序号 |
楼盘名称 |
销售套数(套) |
销售建筑面积(㎡) |
销售金额(万元) |
单套建筑面积(㎡) |
成交均价(元/㎡) |
|
1 |
绿地·波士顿公馆 |
53 |
5723.4 |
2640.7 |
107.99 |
4613.87 |
|
2 |
凤翔馨城 |
23 |
2629.72 |
1169.08 |
114.34 |
4445.65 |
|
3 |
华厦·清水湾 |
250 |
32915.6 |
11634 |
131.66 |
3534.51 |
|
4 |
顺驰·理想城市 |
18 |
1991.28 |
820.531 |
110.63 |
4120.62 |
|
5 |
百大春城 |
32 |
3502.24 |
1553.29 |
109.45 |
4435.14 |
|
6 |
加洲·洋房 |
7 |
1072.29 |
496.347 |
153.18 |
4628.85 |
|
7 |
复地·公园城 |
1 |
174.58 |
74.214 |
174.58 |
4251 |
|
8 |
天一城 |
15 |
3179.84 |
1688.45 |
211.99 |
5309.85 |
|
9 |
华府庄园 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
10 |
奥林匹克花园 |
8 |
1433.1 |
1309.64 |
179.14 |
9138.55 |
公寓※联排别墅:
量:华厦•清水湾成交250套,成交建筑面积32915.6平方;
价:奥林匹克花园成交均价9138.55元/㎡。
2、湖玺庄园个案
2-1.竞争个案销售动态
|
楼盘名称 |
合计 |
本月销售套数 |
本月销售建筑面积(㎡) |
本月销售金额(万元) |
单套建筑面积(㎡) |
成交均价(元/M2) |
|
印象剑桥(康郡) |
2 |
2 |
622.12 |
417.03 |
311.06 |
6703.36 |
|
圣芭芭拉三期 |
5 |
1 |
224.73 |
124.9 |
224.73 |
5557.78 |
|
圣芭芭拉一期 |
1 |
90.79 |
58.8319 |
90.79 |
6479.99 | |
|
圣芭芭拉装修 |
3 |
277.25 |
221.1 |
92.41 |
7974.75 | |
|
檀溪湾别墅 |
6 |
6 |
2252.23 |
2469.385 |
375.37 |
10964.17 |
|
湖玺庄园 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
半山一号 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
威尼斯花园二期 |
1 |
1 |
589.34 |
750.0 |
589.34 |
12726.1 |
|
宝界山庄 |
1 |
1 |
888.85 |
2088.0 |
888.85 |
23491.03 |
l 高端板块:宝界山庄成交1套,成交均价23491.03元/平方;
l 马山高端别墅:檀溪湾成交6套,成交均价10964.17元/平方。
五、4月楼盘加推及SP活动预告
※附表(一)
|
时间点 |
案名 |
板块 |
|
|
金科东方王榭 |
崇安区 |
|
|
清扬康臣 |
南长区 |
|
4月加推房源 |
华仁凤凰城 |
北塘区 |
|
|
山语银城 |
滨湖区 |
|
|
顺驰·天鹅湖 |
滨湖区 |
|
4月底开盘 |
中国·无锡工业设计大厦 |
滨湖区 |
|
4月中旬推挑高21、22层 |
SOHO国际 |
滨湖区 |
|
4月底5月初加推高层房源 |
尚锦城 |
滨湖区 |
|
4、5月推3栋小高层 |
太湖国际社区 |
滨湖区 |
※附表(二)
|
4月初景观示范区开放 |
蠡湖尚郡 |
滨湖区 |
|
|
华夏·名都 |
锡山区 |
|
|
绿地•波士顿公馆 |
惠山区 |
|
|
华府庄园 |
惠山区 |
|
4月初8#、9#楼开盘 |
中富美林湖 |
惠山区 |
|
4、5月加推一期75套房源 |
中大诺卡小镇 |
锡山区 |
|
4、5月推3栋小高层 |
国信世家 |
新区 |
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4月加推第四批房源 |
梅里香舍 |
新区 |
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4月马赛公寓公开 |
瑞城国际社区 |
新区 |
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吉祥国际花园. |
新区 |
附件
※无锡市2008年即将挂牌出让的12幅地块详情
无锡市第三批国有建设用地使用权出让竞买时间为2008年4月30日13时30分整,地点为无锡市国土资源局(崇宁路77号),土地详情如下:
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地块名称 |
土地位置 |
土地建筑面积(M2) |
土地用途 |
规划指标要求 |
土地出让金起始价(万元) |
竞买保证金 (万元) | |||
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容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限高 | ||||||
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市水厂尤渡加压站北侧地块 |
地块位于锡沪路、广南路交叉口东南侧,西为广南路,东、南与无锡市水厂尤渡加压站相邻。 |
2878.2 |
办公、商业 |
<2.0-2.2 |
<50% |
>30% |
足国家、省、市有关技术规范要求 |
840 |
200 |
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崇安新城28号地块 |
地块位于江海路与广益路交叉口东南侧。 |
39980.2 |
商务办公、商业(五星级酒店) |
<3.0-4.0 |
<40% |
>35% |
不限高,但需满足省市有关规范要求 |
14640 |
2500 |
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宁海里小学北侧地块 |
地块位于学前路与广南路交叉口西北侧。 |
40556.5 |
商务办公、商业 |
<2.0-2.2 |
<45% |
>30% |
不限高,但需满足省市有关规范要求 |
16550 |
1000 |
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联合杨木桥地块 |
地块位于钱荣路和梁溪路交叉口东北侧,地块东至杨木桥,南至梁溪路,西至钱荣路,北至省微生物研究所。 |
23946.8 |
商业、办公 |
<1.2 |
<25% |
>30% |
< |
4310 |
500 |
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太湖新城57号地块 |
地块位于太湖新城五湖大道与观山路交叉口东北侧,东至15规划道路,西至五湖大道,南至观山路,北至15规划道路。 |
92257.9 |
商业、居住 |
<2.35-2.5 |
<30% |
>40% |
满足国家、省、市有关技术规范要求 |
44330 |
15000 |
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太湖新城66号地块 |
地块位于太湖新城贡湖水厂东侧,东至立信大道,西至观顺道,南至吴越北路,北至方庙路。 |
105066.9 |
商业、办公、居住(居住比例不超过80%) |
<2.0-2.4 |
<25% |
>35% |
高层(住宅不小于18层),充分考虑地块与其东侧太湖新城中心区1号地块之间的空间景观及视线要求,并满足国家及省市有关规范要求 |
12300 |
2000 |
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新区XDG(XQ)-2008-9地块 |
地块位于泰山路南侧、锡士路西侧、春丰路北侧。 |
61359.7 |
居住、商业 |
<2.0-2.2 |
<25% |
>30% |
高层(≤100),满足微波通道或机场净空要求 |
23400 |
2340 |
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新区XDG(XQ)-2007-31地块 |
地块位于无锡(太湖)国际科技园KYJ-YF-B-08、09号地块,地块东、南、西侧均至规划道路,北至科研北路。 |
27170.6 |
商务办公、商业、服务业 |
<5.0-5.5 |
<35% |
>40% |
超高层(≤150),满足微波通道或机场净空要求 |
10500 |
1050 |
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新区XDG(XQ)-2008-3地块 |
地块位于春合路北侧、春阳路西侧、德尔汽车南侧。 |
22514.2 |
商业(品牌汽车4S店)、住宅,其中商业建筑建筑面积比例小于30%(指占地上总建筑建筑面积的比例),4S店建筑面积大于10000平方 |
<2.0-2.2 |
<40% |
>30% |
不限高,但需满足省市有关规范要求 |
7500 |
2000 |
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新区XDG(XQ)-2007-69地块 |
地块位于新区湘江路东侧、天山路南侧、龙山路北侧、规划河流西侧。 |
54339.8 |
居住、商业 |
<2.2-2.5 |
<28% |
>30% |
不限高,但需满足省市有关规范要求 |
20400 |
8000 |
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新区XDG(XQ)-2007-72地块 |
地块位于新区鸿山镇,南至欣鸿路、西至鸿运路、北至纬八路。 |
76790.9 |
居住、商业 |
<1.6-1.8 |
<30% |
>30% |
高层(≤50),满足微波通道或机场净空要求 |
11500 |
2500 |
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新区XDG(XQ)-2008-10地块 |
地块位于鸿山新市镇新鸿路西侧,锡义路南侧。 |
69212.4 |
居住 |
<1.05-1.2(新鸿路道路红线西侧 |
<28% |
>30% |
低层(≤24),满足微波通道或机场净空要求,新鸿路道路红线西侧100范围内,建筑限高<9 |
12500 |
2500 |