第一部分：售
　　你买了吗？观望过后房价一路走高
　　观望过后交易后劲足2007年房地产市场调控政策不断出台，年内六次加息、提高二套房贷首付等政策，目的旨在抑制投资需求，稳定房价。但从2007年整体来看，楼市的反映并不激烈，二手房价持续高涨,购房者交易热情有增无减。
　　与2006年相比，2007年无锡二手房买卖和租赁的业务量均有不同幅度的上涨。据锡房指数统计数据显示，除了年初2月份受到春节淡季影响，交易量跌破千套以外，其余11个月份的交易量均在千套以上。根据统计数据显示，无锡市二手房2007年成交量超过1．5万套，成交建筑面积达到了120万平方，成交金额突破46亿元。
　　一系列调控政策使市场呈现出一定的观望态势，但从整体来看，2007年各月同比2006年及2005年各月成交量均呈小幅上涨，这也表明虽然政策调控不断，但是在强劲需求支撑下，成交量仍呈上涨趋势，且后劲十足。
　　三大原因推动价格上涨但无锡市二手房价格仍然处于上涨状态，据国家发展和改革委员会、国家统计局公布1－11月份70个大中城市房屋调查显示，无锡市二手房房价涨幅下半年摆脱上半年在3％、4％左右波动的平稳态势，7月份跳到8．4％，11月份达到两位数，二手房房价目前呈现出较快的轮涨因素。另据无锡顺驰不动产监测数据显示，2007年的二手房价格已经接近4900元／平方的水平。
　　顺驰不动产市研中心分析，三大原因成为二手房价助推剂：
　　1．需求增加。一方面，本地市民随着收入提高开始考虑改善居住环境；另一方面，无锡作为长三角的重要城市，随着城市化进程的不断加速，外地人员与日俱增，由此带来巨大的购房需求，这些都成为支撑价格不断上涨的重要原因。
　　2．土地稀缺性。目前无锡市区内可建设商品房量很少，进一步凸显区域内二手房的重要性，助推价格上涨。
　　3．道路市政、配套设施的逐步完善，促使房产价值提升。近郊三区二手房交易活跃据无锡顺驰不动产市研中心统计数据显示：去年新区、惠山、锡山三区（近郊地区）因区域较大，成交量比例不断上升，目前已占据城七区成交的27％，成为去年二手房交易情况的一大亮点。
　　近郊地区二手房交易量的直线上升，一方面说明近郊交通、配套设施的改善及住宅品质的提升，吸引置业者的目光；另一方面也是因为无锡房价的一路攀高，市区内房价超出部分购房者购房承受能力，迫使其将目光转移向近郊地区，来实现自己的安家梦想。
　　9个购房者中有1个是外地人目前无锡二手房购房人群中，本市居民仍然占据大多数，但外地个人购二手房的比重处于不断增长趋势。
　　据相关统计数据显示：2007年在二手房购房人群中本市居民与外地个人购房之比为9：1，而2006年这一比例为11．5：1。外地个人购二手房比重有所增长，一方面是对二手房的观念改变，不再一味追求购买新建商品房；另一方面，无锡新建商品房价格增长迅速，房价与消费者承受能力之间的差距不断加大，促使购房者转投二手房。
　　二手房成交量比重在加大2007年二手房成交量比重达到30％，且不断处于快速增长状态中。从2003年以来，无锡市一、二手房成交比例处于不断缩小的趋势，因为土地市场具有稀缺性，一手房供应处于不断减小的趋势。借鉴发展较为成熟的广州、深圳、上海市场（2004年上海房地产市场一手房与二手房比值为0．9：1，与此同时，广州和深圳这一比值达到1．3：1和1．4：1）来说，无锡目前的这一比值为2．33：1，由此可见未来二手房市场的发展潜力。
　　第二部分：租
　　房东乐了，中高档住宅租金全年上涨6％
　　外来人口繁荣了锡城的租赁市场2007年，无锡市充满活力的经济以及焕然一新的城市整体面貌吸引了更多的外地人口来到锡城工作和生活。据无锡市统计局公布的数据显示，06年底无锡市流动人口已达到220万人之多，而且这个基数还在不断增加。正是由于外来人口的大量涌入，从而繁荣了锡城的租赁市场。
　　通过无锡顺驰不动产市研中心对06年、07年两年的租赁市场成交量的比较来看，07年无锡市租赁市场成交量较上年增加了15％，说明租赁市场变得愈加活跃。中高档住宅租金上涨明显2007年全年无锡的中高档住宅租金上涨了6％，这主要是受到以下三方面因素的影响：第一，在租赁成交量较大的月份租金价格得到了抬升，因为需求高涨，拉动价格上行；第二，房价的快速拉高促使租金出现明显追涨态势，尤其是3、4、8、9月份最为明显，每月租金上涨的幅度多则四五百元，少则二三百元；第三，连续6次加息的累积效应，房东以租养房的成本也增加了，这促使一部分房东提高了租金转嫁成本。
　　第三部分：测
　　今年市场预测，上半年冷下半年暖
　　2008年国家金融政策将继续从紧，对于众多购房者来说，其资金将面临考验。再加上对投机投资性需求的抑制，预计2008年上半年房市可能会面临比较严峻的形势。
　　但这种局面并不是初次出现。2006年下半年，也是调控政策集中出台，半年多时间楼市观望气氛浓重，成交量大幅萎缩，但春节过后市场逐步回暖，需求开始集中释放，促使2007年全年二手楼市价格与成交量同比呈现大幅上涨。
　　对于2008年二手房市的走势，无锡顺驰不动产市研中心认为，政策调控虽然对投机需求起到了一定的抑制作用，但对于其他造成房价上涨的因素并没有产生根本的动摇。即使短时期出现房价调整，但从中长期看，二手房价格依然可以获得众多利好因素的支撑，大幅回调的可能性并不大。
　　同时，2008年也不太可能像2007年那样继续快速上涨，而是表现为稳中有升的“慢热”格局。因此，无锡顺驰不动产市研中心认为，2008年二手房总体价格可能会在真实需求的推动下涨幅将趋于稳定，从长期看房市价格依然可以被看好。