“虽然春节以后二手房的需求量有所增多，但市场热度明显不如以前。就是来看房的市民，态度也不似从前那般迫切了。”昨天，记者从无锡一些房产中介公司了解到，政策和天气的多重影响，使得无锡持续了一年火爆行情的二手房市场降了温，购买方占据了时下二手房市场的主动权。
　　市产权监理处的统计数据显示，今年1月份，市区二手住房成交963套，环比去年12月下滑32%，同比去年1月则下降12%。这个成交量是去年1月份以来，除有春节的2月份外的最低值。无锡顺驰不动产市研中心分析人士指出，1月份，由于春节临近、大雪天气、以及去年多次加息、二套房贷政策的影响，无锡二手房市进入了敏感期。在买卖双方的心理博弈中，目前买方占有较大优势，部分买主持观望态度，上门咨询量与看房量均呈下降趋势，直接导致了交易量下降。随着时间的推移，买方心态将逐渐恢复平和，要改善住房的家庭还是会行动，市场购买力依然存在。这位人士认为，3月份起，市场观望气氛将淡去，大量自住刚性需求，将重新入市。此外，无锡作为长三角重要的经济中心，将吸引大量的大学毕业生及外来劳动力，新增人口将为今年楼市带来巨大的新增住房需求，这些刚性的自住需求将持续支持二手房租售市场的稳定发展，加快房市回暖的步伐。
　　分析1月份的二手住房成交情况，虽然总套数相比去年同期下滑了12%，成交建筑面积相比去年同期下滑了5.62%；但3.46亿元的成交总金额，却比去年同期增长了近17%。业内人士表示，房地产市场仍有持续增长的宏观环境；宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时，也鼓励合理的住房消费；加上无锡市人口的快速增长，有大量的住房自住需求、改善需求，这都是今后锡城房地产市场发展较为有力的支撑。因此，房价今后也不会出现大幅下跌现象。1月份二手房成交量下降、成交价格却上升，正说明了这个道理。随着一系列政策法规的执行，无锡二手房市场的规范程度将逐步提升。保障型住房体系的建立，将使房价上涨幅度受到一定程度的抑制，去年26.81%的上涨幅度将很难再现。无锡顺驰不动产市研中心预计，今年二手房市的价格涨幅将会控制在10%左右。