2016年无锡房地产市场火热，在去库存的大环境下，周边楼市购房溢出，纷纷转战无锡，去年3月开始无锡楼市成交量井喷，成交量持续活跃，纵观全年无锡商品房和二手房纷纷创下历史新高。二手房市场的火热，带动了无锡房产中介行业的繁荣。
挤压效应 二手房成交火热
受税费优惠政策等利好，去年无锡二手房成交活跃。据官方数据显示，2016年1-12月无锡市区二手房成交建筑面积达673.9万平方，突破2015年324.25万平方的历史顶峰，同比增长107.83%，创下历史新高。二手房备案金额414.06亿元，同比增长118.5%。其中二手住宅成交建筑面积578.74万平方，同比增长101.47%，备案金额364.74亿元，同比增长107.49%。
2017年1月份无锡市区二手房成交3070套，成交建筑面积为31.14万平方，同比下降1.74%，环比下降52.06%，其中二手住宅成交建筑面积为30.26万平方，同比增长14.71%，环比下降31.57%。2月份无锡市区二手房成交3193套，成交建筑面积为36.89万平方，同比增长138.62%，环比增长18.46%，其中二手住宅成交建筑面积为29.13万平方，同比增长127.76%，环比下降2.73%。进入3月份，二手房成交量再上新高，单日成交量多次突破500套大关，据e房网二手房数据统计显示，截止到3月28日为止，无锡二手房共备案成交7382套，总备案成交建筑面积70.66万平方；其中二手住宅共备案成交7202套，总备案成交建筑面积68.98万平方。
业内人士分析称，无锡二手房出现“井喷”现象原因较多，譬如受新房市场不断涨价的影响、新房供应量不足的影响、限购政策对新房市场挤出效应的影响、投资客抛售无锡房产等影响，二手房市场在供应量和成交量上迎来“双赢”。
二手房市场的火热，带动了无锡房产中介行业的繁荣。2016年无锡多家老牌房产中介门店跑马圈地，中山房产、大众房产、顺驰不动产等品牌中介多家门店新开，许多外地房产连锁品牌纷纷进驻无锡，抢分二手房市场这块大蛋糕。其中，2016年中山房产创下一个月内连开9家分店的奇迹，2017年中山房产继续规模扩张，布局太湖新城板块，3月连开12家分店，再次刷新开店速度。
锡城房产中介近千家 抢夺二手房市场
据无锡e房网不完全统计，2017年无锡有近千家房产中介，分布在无锡各个行政区热闹的板块。打开地图搜索房产中介或房产经纪，地图上显示的是密密麻麻的房产中介门店。重点学校附近，房产经纪门店数量尤其多，像在省锡中和地铁一号线的结合点——惠山新城华惠路，短短数百的路上就分布着中山房产、大众房产、顺驰不动产、南山房产等十几家房产中介门店。
据不完全统计，无锡这数千家门店中，中山房产、大众房产等老牌中介数量上占有绝对优势，它们深耕无锡房地产经纪行业多年，属于锡城中介行业里的老牌中介。中山集团旗下的门店包括中山房产、e房网房产有90多家门店，大众房产包括加盟店在内约有近70家门店。
优房置业、龙创房产、华夏安源等品牌创立于21世纪初，借着楼市繁荣的东风迅速扩大。优房置业约有45家门店，龙创房产、顺驰不动产约有35家门店；好一家房产、华夏安源、好邻居房产、鼎盛置业等中介公司约有十几家门店；筑家房产、天和房产、云创房产等中介约有8家左右门店。
中山房产布局太湖新城 填补市场空白
借着楼市火热的东风，中山房产开始布局锡城二手房市场，2016年内连开11家分店，进入2017年以来酝酿更大的发展势头，仅在3月份就连开12家分店，在核心区域积极布局新门店。据了解，无锡中山房产创立于1998年，经过多年的深耕细作，中山集团发展为以房地产为核心的全产业链多元化集团公司，“中山房产”这个品牌在无锡已经深入人心、家喻户晓。
中山房产太湖新城板块负责人在采访中提到，滨湖区的太湖新城板块一直是公司的市场空白点。前2年太湖新城板块开始二手房交易，从去年下半年进入活跃期，万科、太湖国际社区两个小区一年成交量各自达900套之多，目前公司在该区域市场份额占比很少。可以说，错过这个市场对中山房产来说是比较可惜的。之前中山集团在万科附近有一个门店，因为孤掌难鸣，甚至做不过周边的小中介，一直处于半关停状态。从去年年底开始公司开始重视这个板块，1月中下旬太湖新城团队到位，3月6家门店正式开业。目前团队配置已经到70多人，可谓说是兵强马壮，对未来充满信心。
据中山集团二手房运营总经理庄益军介绍，此次进军太湖新城的目的，一是提高中山房产在锡城中介市场整体占有率，进一步提升中山集团在太湖新城的知名度，再就是通过中山房产的品牌效应及规范的操作来带动太湖新城区域良好的发展。中山集团发展到目前也有十几年的历史，如果不快速发展就等于落后，3月份已连开12家门店，填补市场空白。接下来还有7-8家的开店计划，今年将达到百家门店、千人团队的规模。现在公司在高于行业的速度在发展，中山房产继续保持行业的领先地位，抢占市场份额。