成交均价跃过5000元/平门槛、户均成交建筑面积突破80平、成交量达到近三年来同季度的最低点……上半年锡城二手房市场出现了一系列新情况。“市场持续平淡,住宅交易量明显减少。”房管部门人士称:“目前市场正处于买卖双方心理互相博弈的微妙阶段,整个二手房市场处于‘价增量滞’的局势中。”

    成交量:近三年同季度最低

    根据日前房管部门发布的《锡房指数报告》显示,今年以来受政策及宏观经济影响,消费者对市场的预期普遍下降,二手房市场较为平淡,成交量下降,住宅价格平稳。

    1～6月,无锡市区累计成交各类二手房6104套,同比下降20.15%,成交金额24.50亿元,同比下降24.22%,其中二手住宅累计成交5317套,同比下降25.28%,成交金额17.03亿元,同比下降15.78%。

    从季节来看,虽二季度出现成交量的季节性上涨,但总量仍处于近三年来同季度成交量的最低点。

    均价:跃过5000元/平门槛

    二季度二手房价格总体上保持平稳。根据二手房市场供应情况及中介机构实际成交资料分析,二季度我市住宅加权实际成交平均价格为5020元/平,比前一季度实际成交平均价格4992元/平上涨了28元/平,这也是锡城二手房成交均价首次突破5000元/平。二手房价的走势与商品房价一样,涨幅已逐步放缓,0.56%的增长比例,与前几个季度相比已大幅下滑。

    从二手房成交价格分段指标来看,眼下4000元/平至6000元/平之间的房源依旧是市场销售的主力,占到销售总量的84.67%。

    建筑面积:户均成交突破80平

    由于近期房地产市场前景的不确定及城市外来人口的增加,越来越多的小户型二手房由出售转入租赁市场,加上更多的次新房源进入二手房的行列,在推动传统老新村价格的同时,也使得二手房成交户均建筑面积稳步上升,并在二季度首次突破80平以上。

    片区:呈涨跌互现局面

    虽说全市的二手房成交价格总体表现为稳中小升,但从各分区来看却是涨跌互现。如东片区域的同比涨幅达到了2.55%,这主要是在东区范围内因东亭片区(以桑达园、春江花园及蔚蓝都市花园为代表)二季度成交量大幅下降,而这些次新房的价格基本上低于本区均价,权重的变化引起了东区均价的上升。

    此外一向呈现增长态势的西区这次却出现了下跌,而且幅度超过5%。原因是马山片区(以梅梁新村、乐山新村及峰影新村为代表),因受该区域内城市住宅拆迁的影响,二季度上述新村成交量增幅较大,其在西区的权重明显高于一季度,由于马山片区的价格明显低于西区均价,因此导致二季度西区价格有较大幅度下降。

    后期:量价不会出现大幅波动

    在国内宏观经济形势及全国房地产市场影响下,二季度我市二手房市场延续着观望情绪,市场信心仍然不足,买卖双方的博弈仍在持续。受此影响,后续我市二手房市场仍将保持平稳趋势,预计量价均不会出现大幅波动。另外,我市明确了部分经济适用房的土地出让金补交标准,允许部分符合条件的经济适用房上市,这将大大丰富二手房市场的房源,下半年我市二手房市场的供应总量会十分充足。(商报记者/祝雯隽 实习生/李陶逸)