■每周焦点:本周锡城楼市成交量显现金九高端暴涨。
1、成交量:本周商品房成交818套,成交建筑面积94910.34㎡。自5月下旬以来再次突破周成交量800套的高点,其中商品住宅成交633套,成交建筑面积为75750.29㎡,具体见下表:
2、成交均价:本周商品房成交均价6739元/㎡,环比上周上涨1.15%。商品住宅成交均价为5794元/㎡,成交均价环比上周下降3.05%,尽管本周商品房成交量环比上周增涨高达73.67%,但在成交均价上没有较大变动。
1、成交分析:本周商品房成交套数、成交建筑面积大幅挑高坡度。
如上图所示:本周商品房成交套数较上周增加347套,增幅73.67%;商品房成交建筑面积环比增加40144.64㎡,增幅73.3%。
(1) 区域成交:本周六个区域除滨湖区外成交建筑面积均上升
本周成交建筑面积环比涨幅最大的是南长区,达277.96%,其他区域涨跌幅具体如下所示:
本周唯一一个成交建筑面积环比下降的区域:
滨湖区:本周成交建筑面积16063.11㎡,环比下降1485.93㎡,下降幅度为8.47%,成交量占比17%;
成交量环比上升的区域:
北塘区:本周成交建筑面积2680.03㎡,环比上升1455.53㎡,涨幅118.87 %,成交量占比3%;
新区:本周成交建筑面积16075.79㎡,环比上升7546.5㎡,涨幅度88.48 %,成交量占比17%;
锡山区:本周成交建筑面积13611.67㎡,环比上升7619.71㎡,上涨幅度为127.17 %,成交量占比14%;
崇安区:本周成交建筑面积4655.24㎡,环比上升2183.88㎡,上涨幅度为88.37 %,成交量占比5%;
南长区:本周成交建筑面积10013.87㎡,环比上升7364.45㎡,涨幅为277.96 %,成交量占比11%;
惠山区:本周成交建筑面积31810.63㎡,环比上升15460.5㎡,涨幅为94.56 %,成交量占比33%;
(2)业态成交: 成交比例有所调整,多层占比增加,高层与小高层占比稍减
本周由于成交量的提升,各业态成交建筑面积均有上升:
高层:本周成交建筑面积22650.47㎡,环比上升4575.77㎡,升幅25%,占总成交量的24%;
小高层:本周成交建筑面积23781.98㎡,环比上升5484.66㎡,升幅30%,占成交量的25%;
多层:本周成交19949.28㎡,环比上升13101.72㎡,升幅191%,占成交量的21%;
商业:本周成交建筑面积14960.54㎡,环比上升6144.96㎡,升幅70%,占成交量的16%;
别墅:本周成交建筑面积9299.05㎡,环比上升7679.34㎡,升幅474%,占成交量的10%;
办公:本周成交4199.51㎡,环比上升3088.68㎡,升幅278%,本周成交占比为4%。
(3)本周北塘区成交均价首瞻第一
成交均价:本周商品房成交均价为6739元/㎡,环比上周增涨1.14%。
崇安区:本周成交均价7685元/㎡,环比上升1193元/㎡,升幅18.38%。本周金科东方水榭依然保持崇安区主力成交地位,周成交达35套。
南长区:本周成交均价8337元/㎡,环比上升180元/㎡,升幅2.21%。本周新天地休闲广场B地块是本区域的成交主力,成交量为28套。
滨湖区:本周成交均价为9764元/㎡,环比上升1287元/㎡,升幅15.19%。本周万达广场C区不再是区域成交主力,天鹅湖花园A区则保持区域*,万科城市花园也取得了不错的销售成绩。
北塘区:本周成交均价为22261元/㎡,环比上升14617元/㎡,升幅191.63%。本周光隆大厦不但是区域成交主力,成交量达到28套,并且因为全部是商业出售,大幅提高了北塘区的成交均价。
新区:本周成交均价5127元/㎡,环比下降1154元/㎡,降幅18.38%。本周热销的楼盘为唐明东园,五洲国际工业博览城以及万科家园,成交量均达到30套以上。
锡山区:本周成交均价6612元/㎡,环比下降15元/㎡,降幅0.23%。本周锡山区主力销售楼盘为诺卡花园。
惠山区:本周成交均价4133元/㎡,环比下降507元/㎡,降幅10.93%。本周天一城稳坐销售龙头,其他如理想城市花园、洛城•德院、书香桃苑也取得了很好的销售成绩。
(4)商品住宅成交:本周140平以上户型成交量下降。
本周商品住宅成交633套,60平方以下户型成交占比3%;60-90平方之间的户型成交明显增加,占比提高到32%,成交套数为203套,是本周主力成交户型。90-120平方以上的户型成交154套,占比24%, 120-140平方之间的户型成交164套,占比26%;本周140平方以上户型成交占商品住宅户型成交比例的15%,所占比例下降9%。
2、典型个案楼盘排行榜:
■本周楼市成交特点与原因分析
特点:
1,商业成交建筑面积增加;
2,高层与小高层成交量增加;
3,除北塘区外区域销售量涨价平
业内人士分析,三点原因导致上周无锡楼市大爆发:
1,新开楼盘、新推房源的增加;
2,各大开发商不断推出的各类促销和优惠活动收到了些许效果;
3, “住文化之夜”的“推波助澜”。