■每周焦点:本周锡城楼市成交量跌价跌。
1、成交量:本周商品房成交409套,成交建筑面积42466.5㎡。成交量从上周的成交高点回跌,跌幅50%,其中商品住宅成交335套,成交建筑面积为38643.84㎡,商品住宅成交量跌幅47%。
2、成交均价:本周商品房成交均价5632元/㎡,环比上周下跌16.43%。商品住宅成交均价为5340.8元/㎡,成交均价环比上周下降7.82%。

1、成交分析:本周商品房成交套数、成交建筑面积下降。

 如上图所示:本周商品房成交套数较上周下降409套,跌幅50%;商品房成交建筑面积环比减少52443.84㎡,跌幅55.26%。

(1) 区域成交:本周七个区域成交建筑面积均大幅下降

 本周成交建筑面积环比均下降,具体如下所示:
滨湖区:本周成交建筑面积8485.69㎡,环比下降7577.42㎡,下降幅度为47.17%,成交量占比20%;
北塘区:本周成交建筑面积1385.79㎡,环比下降1294.24㎡,降幅48.3%,成交量占比3%;
新区:本周成交建筑面积11483.16㎡,环比下降4592.63㎡,下降幅度28.6%,成交量占比27%;
锡山区:本周成交建筑面积1653.34㎡,环比下降11958.33㎡,下降幅度为87.85%,成交量占比4%;
崇安区:本周成交建筑面积2838.11㎡,环比下降1817.13㎡,幅度为39%,成交量占比7%;
南长区:本周成交建筑面积1071.54㎡,环比下降8942.33㎡,降幅为89.3%,成交量占比3%;
惠山区:本周成交建筑面积15548.87㎡,环比下降16261.76㎡,降幅为51.12%,成交量占比36%;

(2)业态成交: 小高层、高层以及多层为主要成交业态

 本周由于成交量的下降,各业态成交建筑面积均下降:
高层:本周成交建筑面积13022.14㎡,环比下降9628.33㎡,降幅42.5%,占总成交量的31%;
小高层:本周成交建筑面积11435.84㎡,环比下降12346.14㎡,降幅51.9%,占成交量的27%;
多层:本周成交12739.63㎡,环比下降7209.65㎡,降幅36.13%,占成交量的30%;
商业:本周成交建筑面积2539.72㎡,环比下降12420.82㎡,降幅83%,占成交量的6%;
别墅:本周成交建筑面积1218.18㎡,环比下降8080.87㎡,降幅87%,占成交量的3%;
办公:本周成交1097.64㎡,环比下降3101.87㎡, 降幅73.86%,本周成交占比为3%。

(3)本周北塘区保持成交均价第一

(4)商品住宅成交:本周140平以上户型成交量下降。

  本周商品住宅成交335套,60平方以下户型成交占比仅占1%;60-90平方之间的户型依然受欢迎,占比31%,成交套数为103套;90-120平方以上的户型成交95套,占比28%,占比较上周上升4%, 120-140平方之间的户型成交84套,占比25%;本周140平方以上户型成交占商品住宅户型成交比例的15%,所占比例同上周不变。

2、典型个案楼盘排行榜:

■ 国庆期间要闻回顾:
北京黄金周楼市“惯性”趋冷 库存房源大增
“金九”梦碎,而“银十”出现的可能性也日益渺茫。北京楼市正在持续低迷中“惯性”趋冷。据北京市房地产交易管理网公布的数据统计,今年十一黄金周的前六天(9月29日至10月4日),北京市期房网上签约1789套,其中住宅期房签约1662套,与去年同期相比,分别下降31.5%和29.2%;现房网上签约92套,其中住宅现房签约仅44套,同比分别下滑66.4%和76.1%。黄金周期间,北京并没有出现地产商期待的成交回暖。 
    北京楼市交易量持续减少的同时,北京楼市的楼盘库存则持续增加。北京房地产交易管理网的数据显示,今年1月1日,北京楼市可售房屋套数126263套,其中可售住宅套数69685套,可售住宅建筑面积971.22万平方。而到10月4日这三个指标出现大幅增长,其中,可售房屋套数增至180583套,增长43%;可售住宅套数增至112480套,增长61.4%;可售住宅建筑面积增至1401.83万平方,增长44.3%。
    统计显示,9月北京楼市期房住宅销售总套数为2788套,销售总建筑面积约为33万平方,期房日均成交量为93套。成为近三年来住宅期房销售最少的一个月。9月的交易量比8月下降了29%,比去年9月的交易量下降76%。
南京房产新政震动无锡 相关部门积极关注变化
近日,包括给予购房补贴、取消一房一价、延缓开发企业相关建设规费缴纳期限等在内的南京20条房地产救市新政的出台,引起无锡市场的震动,市民和开发商纷纷关心无锡是否也要出台类似新政。记者获悉,日前无锡相关部门已召开会议,要求加强市场监测,密切关注其他城市情况。
　　持续从紧的调控政策压力下,无锡房地产市场自今年年初以来就一直处于低迷态势,成交量大幅下滑。今年1-8月,无锡市区商品房成交建筑面积249.92万平方,同比下降20.35%,与此同时商品房新上市建筑面积却达到409.3万平方,同比增长25.86%。销售量的下降和新增供应量的不减,致使商品房新增供销比持续增长,市场呈现供大于求的状态。9月份的成交情况虽比8月份有所好转,但仍然无法与“金九银十”的房地产传统销售旺季画上等号。
经济观察:“金九”破灭 “银十”开局成色不足
9月开发商用大举推盘来促进楼市回暖,但是所得到的市场回应似乎恰恰相反。在北京,业内期盼的楼市“金九”也没有出现。北京房地产交易管理网的统计显示, 9月北京商品住宅(期房)销售总套数为2788套,销售总建筑面积约33万平方,日均成交量为93套,同比去年9月的391套下降76%,更是近三年来有公开交易数据中成交量最低的一个月。
    观望态势延续
 
    旺季不旺的原因还是与目前楼市深度调整及市场内观望情绪有关。
    此前有关“金九银十”的网络调查显示,仅有4%的网友会在此期间买房,选择近两年不买房的比例却达到70%。与此同时,开发商对此次“金九银十”的预期也很低,网络调查显示,81%的开发商判断旺季不旺,51%的开发商选择在“金九银十”加速推盘,以快速回笼资金。
    面对有气无力的楼市,部分地方政府也已祭出“救市”大旗,以给楼市注入“强心剂”。“十一”前夕,南京加入地方“救市”行列,发布了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》,推出购房补贴、取消一套一价等20条措施。
    “银十”不被看好
    对于上海楼市,薛建雄认为,在滞销顶峰的9月,一些开发商为争抢为数不多的刚性需求开始在价格上血拼,“银十”则成为开发商今年售楼的最后良机,但由于供过于求的局面已成定局,各开发商希望推盘能够获得良好业绩的话就会以较低的价格入市,因此房价在未来一段时间内仍将会走低。
    在此轮楼市调整幅度最大的深圳,业内人士也认为市场肯定是要经过一轮大的降价促销才能探明底部的,而目前深圳楼市的调整已经进入深化阶段,远远不再是通过几套特价房就能够恢复的。有分析师表示,“银十”及其后的深圳楼市能否回暖还有待观察,“如果市场预期仍不看好,尽管在价格方面已有所调整,短期内成交量也可能有所放大,随后还是会继续持币观望的。要是这样的话,深圳楼市明年一年可能又将处于持续调整。对地方政府在宏观调控中实施的刺激措施也不能寄予太大希望,最终的结果还是要取决于大势。”