持续走高的房价,8月份“拐了一个弯”。10日上午,市房管局产权监理处发布最新的房地产市场月度简报显示,上月成交的24.67万平方商品住宅,备案均价为每平方5091元,比今年7月份的每平方5691元下跌了600元。

　　专家解释说,上月房价之所以有如此大的跌幅,主要是因为落霞地块、瑞星家园等经济适用房成交建筑面积较大,从而压低了商品房平均价格。这些经济适用住房价格都在每平方3000元以下,其中栖云苑的备案均价仅每平方1824元。此外,国家宏观调控效应的持续发酵,也使锡城楼市的价格出现松动。

　　据统计,8月份市区商品房成交建筑面积达28.68万平方,同比下降34.14%,比7月份下降了15.42%。从权威部门发布的图表曲线走势看,今年6月至今商品房市场单月成交建筑面积已持续3个月下降。与商品房市场相比,二手房市场同样“清淡”。8月份市区二手房成交建筑面积仅15.8万平方,同比下降了53.77%,其中二手住宅成交建筑面积的降幅更达55.02%。专家认为,面对持续低迷的楼市,九、十月份的市场走向非常值得关注。

　　小户型住宅销售势头不减,成为平淡市场中的一个亮点。据统计,成交的商品住宅中,90平方以下的小户型所占比例达到20.02%,达到历史最高水平。而与此同时,144平方以上的大户型,成交比例却下挫了6.73个百分点。专家介绍,由于总价较低,加上市民房屋消费更加理性,越来越多的人把目光放在小户型商品房上。(记者赵晖、实习生倪方舟)