无锡市本月的成交数量与成交金额与上月相比持续保持着上涨的势头，在一轮轮宏观调控的打压下购销双方心态都有所调整，百姓对楼市观望的态势未见有根本的转折，但我们从并未大幅下跌的成交均价上看到了无锡楼市平稳的信号，给持有“期望”、“企盼”信念的开发商带来新的遐思。

一, 商品房总体情况

             表1  07、08年9月商品房市场行情指数

               注：以上数据不包含经济适用房

成交建筑面积：9月份商品房批准预售建筑面积达到113.26万平，比8月份增长343.46%；其中商品住宅新批准上市达到98.22万平，比8月增长300.24%。

本月商品房成交28.62万平方，同比下跌27.84平方，跌幅49.3%；环比上涨5.57万平方，涨幅24.16%。

成交量：9月份近万套商品房一下子推出, 市区新批准预售商品房（含商业、办公）共计9929套。在近万套房源中，惠山区中低价位房源占到3149套；滨湖区批准2573套；新区批准2200套。城中三区9月份总共批准551套，只占总建筑面积的7.40%。

本月商品房成交2504套，同比下跌2104套，跌幅45.66%；环比上涨557套，涨幅28.6%。

成交总金额：

    本月商品房成交总金额为18.66亿元，同比下跌11.93亿元，跌幅39%；环比上涨3.87亿元，涨幅26.17%。

成交均价：

本月商品房成交均价为6521元/平方，同比上涨1177元/平方，涨幅22%；环比上涨106元/平方，涨幅1.64%。

       表2  08年9月每日市场行情

Ø       本月日均成交82套，日均成交建筑面积9458平方，日均成交总价6240万元，日均成交均价6486元/平方。

Ø       9月上旬成交低迷，中旬总体保持平稳，下旬成交量大幅提升，主要原因有三：一是9月下旬供应量增加，多个新楼盘集中开盘。二是9月下旬众多楼盘打折促销，刺激消费。三是“住文化之夜” 等活动加强了市民对买房的关注。

   表3  9月商品房业态成交数据统计分析:

 注：该数据不包含经济适用房

9月商品房成交量环比上涨6。64%，成交建筑面积环比下降6。3%；其中商业的成交量增幅较大，环比上涨87。63%，成交建筑面积环比上涨40。12%，其次为办公，成交量环比上涨55。77%，成交建筑面积环比上涨高达93。14%。

  图1  9月商品房成交住宅建筑面积、数量统计分析

9月住宅类商品房60平方以下户型占比3%；60-140平方之间的户型即二房或三房的总占比达78%，其中60-90平方户型占比26%，90-120平方户型占比27%，120-140平方户型占比25%；140平方以上户型占比19%，三房以上的户型在市场上也存在着一定的需求量．

二, 商品房分区域分析

  表4  区域行情

 注：该数据不包含经济适用房

9月区域典型楼盘销售统计：

惠山区：

惠山区以成交占比29%*，这与9月楼市动态紧密相关，如：9月 20日理想城市收官之作理想学园全新开盘；书香桃苑四期9月20日最后12幢火热开盘……

9月惠山区成交套数为717套，成交总建筑面积77480.31平方，成交总金额为32913.93万元，成交均价4248元/平方，商品住宅区域主力销售楼盘为：

滨湖区：

滨湖区以成交量占比25%排名第二，滨湖区9月相关信息有：顺驰·天鹅湖二期9月盛大亮相；[阳光•嘉园、蠡湖一号] 双星闪耀住文化之夜；万达广场C区住宅,9月6日盛大开盘……

滨湖区9月成交套数为613套，成交总建筑面积79447.87平方，成交总金额为65359.22万元，成交均价为8227元/平方，商品住宅主力销售：

新区：

新区以成交占比23%排名第三，新区9月成交总套数为577套，成交总建筑面积56229.2平方，成交总金额为32320.8万元，成交均价为5747元/平方，商品住宅主要销售楼盘：

锡山区：

锡山区9月成交量占比8%，成交套数为211套，成交总建筑面积31766.13平方，成交总金额19357.5万元，均价6094元/平方，商品住宅主力销售楼盘：

本月南长区、北塘区以及崇安区的占比均为5%，成交总套数、总价格及总建筑面积具体如表所示。

南长区：

本月成交114套，销售建筑面积为15696.01平方，成交总金额12993.21万元，成交均价为8278元/平方，主力销售楼盘为清扬康臣花园以及古韵坊；

北塘区：

本月成交120套，销售建筑面积为9195.9平方，成交总金额13652.81万元，成交均价为14847元/平方，其中商品住宅均价为5638元/平方，商业均价为24054元/平方；

崇安区：

本月成交134套，销售建筑面积为13764.45平方，成交总价为10584.24万元，成交均价7690元/平方，主力在售的是金科东方水榭以及金科观天下两个项目。

三,  9月非住宅类商品房成交明细

表5  9月非住宅类典型销售楼盘成交排行及明细