马山，三面环湖，拥有42公里风景优美的湖岸线，57座峰峦、38处津湾，山地面积4万亩，森林覆盖高达70%。这里拥有无锡众多的历史遗迹，吴都阖闾王城遗址、龙山石冢、云居道院、梅梁小隐，游历山水时，访古寻迹。全球知名礼佛与养心胜地——灵山大佛、禅意小镇拈花湾、太湖国际高尔夫俱乐部是游客钟爱的旅游打卡地，堪称无锡“后花园”。

与生俱来的山水禀赋使得马山成为兼具城市生活和山水资源为一体的理想住区，造就了稀缺的土地资源。在无锡二批次挂牌中，太湖沿岸的陆马三号地块惊艳亮相。

地块位于滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧，占地面积28311.7㎡，约42.5亩，容积率>1，且≤1.6，规划为居住用地，起拍楼面价8000元/㎡，限价楼面价9199.8元/㎡。

地块规划要求

1、建筑限高：住宅建筑≥9层且≤11层，其他建筑≤24M；

2、地下空间面积28311.7㎡，不计入地块容积率。

地块周边配套

交通格局重塑

地块紧邻马山板块重要主干道陆马公路，自驾出行前往胡埭、阳山、滨湖比较便捷；苏锡常南部高速就在地块附近，从马山到经开区、苏州及常州等地速度大大提升。

南侧梅梁路还规划对接宜马快速通道。宜马快速通道建成后，南泉到周铁，经开区至宜兴城区都将更加便利，这将大大增强无锡主城区与马山、宜兴之间的联系，在马山互通将与苏锡常南部高速实现快速转换，带动无锡、宜兴周边的经济和旅游资源大发展，实现锡宜一体化战略。

另外在建的无锡S2城际铁路，将串联无锡4号线商务中心站、1号线文旅城、马山，宜兴老城区和宁杭高铁宜兴站，届时可以构筑马山、宜兴与无锡中心城区间的联系。

医疗建设迈上新台阶

马山范围内，除了无锡第六人民医院迁建工程项目，总投资15亿元的无锡海吉亚医院项项目也已动工，医院内设床位约2000张，具备“高端健康体检”“康复医学理疗”“临床医学研究”等特色功能，拟引进国际尖端设备，集聚各类高端医疗人才，打造苏锡常人民家门口的“上海医院”，预计竣工时间为2023年12月。

盘活教育资源，优化一盘棋

地块东侧即是总投资近5亿元的华东师范大学附属无锡滨湖学校，已于今年2月开工建设，预计2024年06月23日竣工。随着峰影小学加入育红*教育联盟、原址新建的马山中心幼儿园投入使用、马山教育设施布局公布......马山教育资源不断完善。

（华东师范大学附属无锡滨湖学校效果图）

商业蓄势待发

计划总投资约3亿元的祥和睦邻中心规划已出炉，集生活配套、社交场所、公共服务及旅游打卡地等四位一体，同时，随着超级艺术奥莱等大型商文旅项目的推进，马山将成为一个商业配套齐全、人文气息浓厚、居民参与意愿度高的社区会客厅。

（祥和睦邻中心效果图）

十年前，马山是高端别墅代名词，“在马山购置一套别墅周末度假”，是多少无锡人的梦想。

十年后，随着锡宜一体化的拉近，马山大刀阔斧建设，这里不仅是富人专属的旅游度假区，更有了长期居住的烟火气。

随着交通、产业、科教文卫等多样化配套逐渐兑现，马山发展渐入佳境，嗅觉敏锐的品牌房企纷至沓来，碧桂园、金轮、弘阳、华君、仁恒等抢滩进驻。楼市“新鲜血液”不断注入，马山的住宅产品愈加丰富多样，“价格洼地”优势更是吸引了广大购房者的眼光。

为了弥补土地供应的严重缺位，马山近三年开始加大供应，2020年7月，绿地香港以18.11亿元成功竞得陆马2号地块；去年，仁恒拿下不夜城地块，成交楼面地价5744元/㎡，住宅楼面地价8179元/㎡。

当前，地块周边仅有华君湖湾花园和安兰诺雅在售，销售均价16000-18000元/㎡，安兰诺雅销售已进入尾声，仁恒不夜城地块暂未入市。区域可供选择新盘极少，被压抑的刚需、改善需求日益旺盛，区域内亟需新项目来补位，此时供地对于土地的供需双方来说都将是一个好的契机。

来源：土拍网