今年，很多文章说无锡二手房挂牌量大涨，投资客抛房。

这是事实。目前无锡二手房e房网挂牌4万多套，贝壳挂牌就有5万多套，诸葛找房网挂牌10万多套（估计有重复房源），搞得人心惶惶。很多人觉得现在房子太多了，卖都卖不掉了。

但事实是这样吗？

最近，无锡楼市半年数据出炉，上半年无锡卖掉约2.5万套二手房，二手房价同比去年同期上涨1%。从数据上看，无锡二手房并不是想象中那么冷。

1、今年上半年无锡卖掉2.5万套二手房

先来看整体数据。

2023年1-6月，无锡二手房成交约24877套。这个成交量并不低，相较于2022年上半年成交了16389套，有了明显增加。

分开到每个月看，今年初无锡迎来小阳春，成交量持续走高，3月达最高峰，单月成交破6000套，不过4月开始降温，成交量下滑，6月最新成交量3418套，不过跟去年全年单月相比，3418套成交量还是相当可观的。

细分到单日成交数据来看：

2月，有11天成交套数突破200套，日均成交147套；
3月，有22天成交套数突破200套，日均成交205套；
4月，有18天成交套数突破200套，日均成交161套；
5月，有7天成交套数突破200套，日均成交136套；
6月，有2天成交套数突破200套，日均成交117套。

总体来说，上半年二手房市场的表现并没有想象中凉，原因有几个方面：

1、去年疫情积压的购房需求，在今年一季度集中释放，形成了一个买房小高潮。

2、二手房价格下跌，捡漏机会更大。虽然现在市场困难，但核心区域的新房价格还是比较坚挺的，像经开区、锡东新城等等，而这些地方之前有不少投资客，有人急着抛房，价格给的比新房要低。

次新房，有价格优势，还没有烂尾延期交付的风险，品质也能看得见。这种情况下，不少人是会选择二手房的。

2、二手房新增挂牌量增长速度放缓 一批人挂牌卖房

当下，不少人觉得“二手房行情很差”，主要原因还是挂牌量很大。

目前光e房网上，无锡二手房挂牌量就有4万多套，另外还有其他平台、线下门店等，二手房实际数量更多。

不过很明显的是，经历3月份新增挂牌量爆发之后，近几月无锡二手挂牌新增量明显放缓。

2023年3月-5月，无锡二手房市场月度成交套数逐月下滑，与此同时，月度新增挂牌量却呈现上升趋势。

据中介朋友表示：二手房挂牌中，有一部分投资客，认为二手房价格已周期性触顶，准备卖房套现，因此挂牌量大幅增长。

目前，无锡二手房挂牌量确实很大，一方面，是目前经济形式，很多人有资金周转需求，卖房求生。另一方面也有对市场没有信心。还有一部人卖房置换，将手上相对较差的房子卖掉，置换成更优质的资产。

不过，我想说的是，挂牌量大意味着买方选择空间更大，议价空间也很多，其实这更有利于成交。不怕量大，只要有成交，对楼市来说就是利好。

3、上半年成交53套500万级二手房 无锡楼市持续分化

看到这里，可能有人会举例子说，身边有人手上有钱都不买房了。

确实存在这样的现象。有部分人是对市场没有信心，持币观望，也不是刚需，没有迫切的改善需求。而且今年经济不好，很多人收入受影响，不敢花钱，这都是正常现象，我们身边也有这样的例子。

不过，很明显的是，今年楼市持续分化，而且愈演愈烈。

一方面，很多郊区、或前期靠规划卖房的板块，二手房降价都卖不动。

另一方面，高价二手房成交量持续走高。链家网数据显示，截止7月15日，上半年无锡500万以上二手房已经成交53套。

一些豪宅表现很生猛。比方：
①蠡湖新城-太湖威尼斯花园，建面198.18㎡，成交总价1011万，成交单价约5.1万/㎡；
②马山-半山一号，建面557.45㎡，成交总价915万，成交单价约1.6万/㎡。
③锡东新城-龙湖九里香醍，建面243.48㎡，成交总价864万，成交单价约3.5万/㎡。

其实很明显，确定性，已经成为买房重要依据。稀缺的地段、落地的配套、优质的口碑......

写在最后：

有一点值得注意，二手房虽然成交量不错，但成交价并不乐观。

数据显示，目前无锡二手房整体成交均价18603元/㎡，同比也小幅下滑1.03%。由于市场下行，以价换量仍是主流，二手房成交价也进一步走低。

不过，现在无锡部分房主心态变化，现在二手房市场价格相比两年前要低非常多，很多房主实打实亏本卖房，现在有不少二手房子很值得关注。

如果你想在无锡买二手房的话，我有几点建议分享给大家：

1、看房别着急，多看多比较，现在普遍观望情绪严重，大家出手都慢。但是也不要过分躺平想着*，谁也不知道底在哪儿，要从长远价值来审视你看的房，才不会错过这轮机会。

2、有条件话，盯紧市区、经开区、蠡湖新城等核心区域的豪宅，这类房子在市场下行期最抗跌，在市场上行期，最先涨。

3、要会议价。学会合理议价，别价格还少了吃亏了，也别乱砍价，卖家可能不想搭理你。

4、这点很重要，真想买二手房，跟中介处好关系。