日前，无锡楼市上半年运行数据出炉。据无锡市房地产市场管理和监测中心统计，1—6月，市区商品住宅成交156.24万平方米，同比下降1.04%；市区二手住宅成交227.87万平方米，同比增长43.85%。业内人士认为，今年上半年，无锡房地产市场经历了先扬后抑、低位运行的走势，市场进一步回归居住属性。展望下半年，预计因城施策仍有优化空间，市场有望进一步企稳向好。

　　上半年新房、二手房成交走势

　　先扬后抑

　　“今年前3个月，受到疫情防控优化、新‘锡十条’出台等利好因素，楼市积压的住房需求集中释放，市场出现了一波‘小阳春’。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵说，但进入二季度，商品住宅成交逐月走低，显示楼市的复苏仍然需要一定的调整，房企和购房者的信心恢复仍然需要时间。

　　与新房市场相近，上半年二手住宅市场也表现出先扬后抑的走势。根据运行数据，上半年市区二手住宅成交面积同比增长43.85%，沈洵分析，这一增长主要是与去年同期数据比较得来，“去年上半年受到疫情影响，房源挂牌量少，消费者减少外出看房，因此成交量低。与去年同期的低基数相比，才会出现今年上半年同比增长明显的情况。”

　　从成交数据看，一季度二手房网签量明显增长，“这主要源于2月房贷利率调整、去年累积的购房需求释放等因素。”贝壳无锡站资深市场分析师方津津说。

　　“刚需”“刚改”产品依旧是

　　市场主力

　　数据显示，1—6月，从商品住宅各价格段成交占比来看，价格在200万元—250万元的住宅成交量占到成交总量的37.62%，150万元—200万元价格段产品占24.96%，250万元—300万元价格段产品占到15.5%。从商品住宅各面积段成交占比情况看，90—120平方米的住宅产品占到成交总量的45.62%，120—144平方米的产品占26.49%，成为市场主力产品。

　　“商品住宅成交呈现板块间、项目间分化明显的趋势，即使在市场波动的情况下，仍有好产品受到市民的青睐。”在沈洵看来，目前，无锡新房市场仍以89—130平方米的三室两厅一卫、三室两厅两卫，总价在200万元到250万元的“刚需”和“刚改”产品为主导。

　　“如今，次新房的热度持续走高，结合市场交易量来看，不少消费者对次新房的关注度甚至高于新房。”方津津说，在波动的市场走势下，消费者更加慎重，对于购房的考虑周期拉长。

　　预计下半年政策效应将

　　进一步显现

　　沈洵认为，下半年，无锡楼市有望进一步企稳向好。

　　首先，在因城施策、支持合理住房需求、促进房地产市场健康平稳发展的楼市政策大背景下，国家继续出台利好政策。我市今年上半年出台的新“锡十条”、公积金政策优化等政策效应也将进一步显现，预计下半年房地产因城施策仍有优化空间。

　　其次，从楼市源头的土地市场情况看，升温的迹象比较明显。继今年我市上半年第一、第二批次土拍全部底价成交之后，6月29日举行的第三批次土拍，出现了三家房企争抢一块地的情况。最终该地块经过31轮竞价，最终以溢价率11.25%、20581元/平方米的楼面地价由中信泰富获得。“由此可以看出，企业投资市场、深耕无锡的决心还是比较强烈的，这对稳定楼市的预期将起到重要的作用。”沈洵说，在当前的市场形势下，以消费者的需求为出发点，为市场提供绿色、智能、科技化的住宅产品是企业应对市场变化的应有之义。

　　此外，从购房者的情况看，我市刚需和改善性需求仍然比较强烈，无论是核心区还是非核心区，各板块都有自己的销售热点和网红楼盘，这说明好房子是不愁卖的。 （江南晚报 逯恒贞）