无锡市住房城乡建设部门设计了“购房12问”如下：

一、什么是共有产权保障房？
答：共有产权保障房是指政府与符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭按份共有产权的保障性住房。购买共有产权保障房家庭与政府各占50%产权份额。

二、50%的比例是指共有产权保障房首付50%，还是其总价的50%？
答：共有产权保障房支付的购房款为：单套销售价格×产权份额（50%），所以是总价的50%。

三、申请共有产权保障房需要什么条件？
答：申请购房家庭需同时满足下列条件：
①申请人具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未婚子女。单身家庭提出申请的，申请人年满35周岁；
②具有本市市区户籍满5年；
③人均月可支配收入和人均住房建筑面积在规定标准以下；
④家庭金融资产、车辆等情况，符合本市市区住房保障中等偏下收入家庭认定标准。

四、哪些情况不得购买共有产权保障房？
答：有下列情况之一的，不得申请购买共有产权保障房：
①已签订房屋征收补偿协议未满5年或者已领取房屋征收补偿费用未满5年的；
②正在承租公共租赁住房或者廉租住房的；
③已经购买经济适用住房的。

五、无锡市市区共有产权保障房户型是如何设置的？
答：以中小户型为主，一室户单套建筑面积原则上不超过65㎡，二室户单套建筑面积原则上不超过90㎡。少量配置建筑面积95㎡左右的三室户，仅向有不同性别子女且子女均大于8周岁的家庭供应。

六、具体的购房申请流程是什么样的？
答：具体流程如下：
①购房家庭向户籍所在地街道办事处（镇人民政府）提出申请；
②街道办事处(镇人民政府）完成初审并公示；
③ 区住房城乡建设部门完成复审；
④市住房城乡建设部门完成终审并公示；
⑤购房家庭按核准时序进行轮候。

七、购买共有产权保障房后可以申请政府回购吗？
答：可以。自签订购房合同之日起5年内，有下列情形之一的，购房家庭可退出所购买的房屋，由代持机构原价回购；
①购房家庭成员的户口全部迁离本市或者全部出国定居的；
②购房家庭成员因重大疾病救治需要筹集资金的；
③市人民政府规定的其他情形。

八、共有产权保障房的不动产证和商品房不动产证有区别么？
答：有区别。共有产权保障房的不动产权证上会有“共有产权保障房”几个字的注记，并记载共有人和共有方式。

九、购买共有产权保障房后，什么时候可以上市交易？
答：自签订购房合同之日起满5年的，购房家庭可以上市转让共有产权保障房。有两种转让方式：
①购房家庭取得100%产权份额后直接上市转让；
②购房家庭未取得完全产权的，经代持机构同意，可以共同转让。转让后，住房性质变成商品住房。

十、购买共有产权保障房可否办理按揭？
答：可以。共有产权保障房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行咨询。

十一、共有产权保障房交付使用后物业管理方面有何规定？
答：共有产权保障房交付使用后，按照购房合同约定，缴纳物业管理服务费以及房屋专项维修资金。

十二、共有产权保障房购房家庭违规取得申购资格的如何处理？
答：申请家庭不如实填报申请文书，故意隐瞒或者虛报身份相关状況，或者伪造相关证明材料申请共有产权保障房的，一经查实，立即取消其资格，并禁止其5年内再次申请本市各类保障性住房；已骗购房屋的，责令其腾退住房，并按照同类地段市场租金标准全面积收取住房占用期间的租金。拒不执行的，依法承担相应的法律责任。