据克而瑞数据统计显示，目前为止，2023年惠山区商品住宅成交建面41.95万平，其中钱桥板块以9.73万平成交面积位居惠山区板块成交面积榜第二位，2023年商品住宅成交量仅次于惠山新城板块。虽然是惠山区的乡镇板块，但是近几年来，钱桥板块飞速发展，也吸引了越来越多的房企进驻和购房者的关注。

　　从区位上来看，钱桥东邻梁溪区，南与滨湖区交界，北与洛社镇相邻；钱桥地处“太湖湾科创带”和“惠山科创轴”交汇点，沪宜高速、S342、盛岸路、江海路、钱荣路等交通要道贯穿全境，且地铁3号线进一步提升了钱桥的通达度，交通便利。

　　职业教育基地、现代产业强镇和江南山水特色宜居镇三位一体的功能定位以及“三廊四岛多组团”和五大生态生活区规划，使得钱桥成为西部城建的重要一极。2022年，钱桥街道拥有规上工业企业240家、高新技术企业92家、雏鹰企业13家、瞪羚企业4家、各级专精特新企业29家。

　　钱桥，是惠山“双核双门户”中双门户之一，占据“西优”发展重地，是驱动西部城市副中心崛起的动力引擎。凭借独特的区位优势，在与梁溪等区域不断融合、协同发展的过程中，钱桥板块逐渐承接更多资源外溢，实现区域价值的迅速提升。

　　据悉，钱桥板块将挂出今年的第一宗居住用地，即美林湖东侧地块。

　　该地块曾于惠山区城市价值推介会上亮相，具体质素如何呢？一起来看看地块具体情况。

　　* 地块具体解析

　　地块位于钱藕路与钱中路交叉口东南侧，土地用途为居住用地，土地出让面积为60874平，容积率为1.7。

　　交通方面：地块周边有钱桥大道、钱荣路等城市交通主干道环绕；往东3公里以内可直上盛岸西路和江海快速路；轨道交通方面，地块位于地铁3号线苏庙站与钱桥站之间，交通便利，通达全城。

　　商业方面：2公里范围内，有恒达中环国际；地块距离百乐广场约10分钟车程；此外，地块周边成熟社区比较多，底商较多，日常生活便利。

　　教育资源方面：地块北侧钱桥中心小学、钱桥中学近在咫尺，且地块周边还有惠山金桥实验学校、华锐实验小学等。此外，地块南侧靠近梅园、动物园，车程约10-15分钟。

　　整体而言，地块处于钱桥板块核心位置，随着盛岸路、江海路、钱荣路等道路的贯通与快速化，钱桥板块能快速通达全城，凭借成熟的商业、教育、区位优势，也成为承接主城置业需求外溢的重要板块。

　　NO.2 地块开发价值

　　在产业、经济、多个配套的飞速发展下，大华、招商、美的等品牌房企不断进驻，钱桥板块的土地市场、新房市场也迎来了高光时刻。

　　1. 土地市场:2017年以来，品牌房企如旭辉、金科、招商、大华等相继进驻，带动区域人居水平不断提升。2017年2月，旭辉以16.59亿元一举竞得钱桥两幅宅地，即后来打造的旭辉时代城，开启钱桥人居的品质时代；2018年7月，金科和耘林分别以6105元/平、4378元/平楼面价进驻钱桥；2020年，招商以9164元/平和9472元/平的楼面价竞得洋溪5号地块和洋溪8号地块，打造招商雍荣府和溪西云境项目，区域土地价值迎来补涨，同时也带动区域人居水平的提升。2021年8月，大华和昌建分别竞得1幅宅地，且楼面价破万，至此，钱桥土地市场进入万元时代。

　　2. 新房市场:土地市场供应充足，钱桥板块新房市场日新月异，板块人居在迭代更新中不断提升。

　　目前，板块内在售新房项目主要有溪西云境、大华公园荟、南山美的·云上四季等。溪西云境，在售建面约110平、140平多层现房房源，最新成交均价16842元/平。大华公园荟，在售建面约89-125平带装修或毛坯高层、小高层房源，最新成交均价14677元/平。南山美的·云上四季，在售建面约89平、108平带装修或毛坯高层房源，最新成交均价15419元/平。

　　二手房方面，地块西侧美林湖花园，最新一次成交为2023年10月，建面约106.23平小高层房源，成交均价14121元/平，该小区最新挂牌均价为15855元/平。整体而言，地块位于钱桥板块核心位置，由于地块周边2公里内多年没有宅地成交，因此目前地块周边2公里内也没有新房项目在售，而该地块的重要性不言而喻。

　　NO.3 总结

　　据克而瑞数据统计显示，2023年至今，惠山区商品住宅主力成交面积段集中在100-130平，其中120-130平面积段产品成交量最多，占比惠山区总成交的22.27%，其次是110-120平面积段产品，成交占比17.92%。

　　由此可见，刚改和改善置业需求是当下无锡楼市主流。

　　美林湖东侧地块毗邻地铁，且地块位于钱桥板块核芯位置，周边配套较为成熟，人居氛围浓厚；但地块周边多年没有宅地出让，随着钱桥板块产业、经济、配套等的不断升级发展，区域内改善置业需求旺盛。而该地块容积率仅1.7，预计后期将打造品质改善小高层产品，届时或将为片区带来品质改善需求的全新选择。

　　（克而瑞无锡）