据央视财经，从2024年1月1日（今日）起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。

选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在2023年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这与2023年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。据了解，大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。

大多数存量房贷今年1月1日起下调
银行：无需客户做任何操作

据央视新闻，银行人士介绍，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。

贷款市场报价利率LPR每月公布一次，而房贷利率则是每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年的1月1日调整，也可以选择在贷款发放日调整。

每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。

图片来源：央行网站

民生银行*经济学家温彬指出，2024年，央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求，但LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。为实现“灵活适度、精准有效”，结构性工具也有望发挥更大作用，负债端成本进一步管控必要性仍强。

目前，无锡多家银行可以执行首套最低2成首付，二套最低3成首付；首套房贷利率执行3.7%起，二套方太利率4.5%起。

来源：央视财经、央视新闻、每日经济新闻