■每周焦点:本周商品房成交量涨、价升。
1、成交量: 本周商品房成交共623套,成交量环比上涨15.58%。成交建筑面积51375.04平方,环比下降22.29%。
2、成交均价:本周成交均价约为6971.95元/平方,成交均价环比上涨22.04%。
一,区域成交
本周成交套数环比下降的只有新区,其余区域环比上涨,涨幅最大为崇安区,成交建筑面积环比下降的为崇安区和滨湖区,其余区域则环比下降,降幅最大的为新区,本周北塘区成交均价环比上涨最大,主要受其销售的商业楼盘价格影响。
注:以上数据不包含经济适用房
本周各区域主要成交楼盘:
崇安区: 本周崇安区广益路商业楼盘哥伦布广场热卖,供出售32套,住宅性质楼盘金科观 庭、金河湾家园、金科东方水榭分别有3套,4套,5套成交。
南长区:南长区一直是七个区域中成交量占比较少的区域,本周主要成交的是人民西路百脑汇科技大厦,阳光城市花园B区。
滨湖区: 本周滨湖区成交的商业及办公楼盘较多,无锡金泰国际广场有11套商品房成交,华仁大厦有15套办公房成交以及华邸国际大厦6套办公房;住宅类销售最突出的是万科·金域蓝湾花园,本周共出售19套,均价在8100元/平左右,太湖国际社区成交5套,天鹅湖花园有11套成交,万科城市花园和阳光嘉园各6套,其余在售楼盘也有个别套数成交。
北塘区: 本周商业楼盘光隆大厦以124套的成交量排名全市商品房成交量第一位,套成交建筑面积在23-47平之间,总成交建筑面积为
新区:新区国际一花园开盘第二周成交12套,远远少于开盘前两日销售68套的好成绩,本周明园成交7套,而新区万科家园作为一个大众心中的理想品牌本周成交8套。本周新区以商业商品房成交为主:其中五洲国际工业博览城售出56套,新世界国际公寓出售13套等等。
锡山区: 本周成交的主要是江南坊三、四期以及学府小区二期,商业销售的为无锡东方国际皮革城。
惠山区:本周惠山区新开楼盘星海康嘉园开盘成交排名区域第一位,作为商住两用的楼盘,本周星海康嘉园住宅成交16套,商业成交29套,商业成交量大于住宅成交;其他商业成交的还有无锡五洲装饰城,共成交20套,宝龙湖畔花本周出售的13套商品房中,2套办公9套商业2套住宅。几个在售住宅楼盘本周成交量分别是:嘉洲花园洋房6套,理想城市花园14套,洛城•德院11套以及晴山蓝城6套。
二, 成交业态分析
业态成交:本周商品房成交业态与上周相比有较大的调整,办公类型占比增加,而商业占比减少7%。其余类型商品房成交占比均减少,本周成交占比最大的仍然为高层,但占比较上周减少9%,多层成交占比增加10%。
三,住宅类商品房成交户型分析
商品住宅成交:本周商品房户型占比最大的是60平以下户型,将近一半的成交量,远远高于以往的成交占比,主要因为本周各区域特别是北塘区以及新区的商业楼盘成交量大大提升,在本周成交的300套60平以下户型商品房中,住宅仅占7套,其余293套均是商业或办公用房。本周另外一个特别之处是除60平下小户型外,替他四种户型占比均衡,在12%-14%之间,从两周的户型成交占比可见,购房者对户型的要求较难以推断。