锡山区住房
“以旧换新”政策解读

近日，无锡市锡州产城控股集团有限公司推出在售楼盘“以旧换新”业务，自政策公布以来，受到社会各界的高度关注。为更好的回应广大市民关切的问题，现就相关政策的核心内容以及执行细则进行集中解答。

想参加“以旧换新”，具体流程是什么？

第一步：客户可通过“和居发展”公众号进行线上报名，或到意向购房的营销中心进行线下报名。报名时客户需携带本人身份证原件、旧房产证原件，现场填写《置换申请表》，并缴纳新房意向金10000元；
第二步：通过资格审查后，进入评估环节；
第三步：双方对旧房评估结果达成一致后，签订三方协议；
第四步：完成旧房过户，签订新房买卖合同。

参与楼盘都有哪些？
目前锡山区参与“以旧换新”的楼盘有3个，包括和居蓝城·桃李春风、和居蓝城·溪山云庐、和居·翠湖新著。羊尖未入市项目和居蓝城·桂语汀澜接受预报名，待项目领取预售证后，正式开展“以旧换新”业务。

商铺、公寓、私房可以参与“以旧换新”业务吗？
不可以。“以旧换新”业务仅限住宅，自建房、小产权房、公寓、商铺、办公楼、厂房等都不参与。

安置房可以参与“以旧换新”业务吗？
可以。安置房需要缴纳完土地出让金，产权明确后才能参与“以旧换新”业务。

旧房贷款未还清可以参与“以旧换新”业务吗？
不可以。须提前还清贷款才能参与“以旧换新”业务。

参与置换的旧房是否有面积和年限的限制？
没有。“以旧换新”业务中没有对旧房的面积和年限进行限制。

旧房如何评估？
客户在具有合法资质的第三方评估机构中随机抽取2家进行旧房价格评估，最终评估价格取2家评估价格平均值，置换双方均同意后启动收购。整个“以旧换新”业务都本着双方平等自愿、协商一致、合法公平、诚实守信的原则。如其中一方不认可，都无法进行“以旧换新”业务。

评估费用由谁承担?
由收购主体承担，客户不需要支付费用。

新房价格是按照备案价，还是案场优惠后的价格？
“以旧换新”业务中的新房优惠政策和案场客户保持一致。

缴纳的1万元意向金是否可退？
如果置换成功，1万元意向金将转为定金，并计入新房房款中。如果置换不成功，意向金在置换客户签订书面退款申请之日起十个工作日内全额无息退还。

“以旧换新”是否需要缴纳税款?
旧房交易和新房交易过程中涉及所有税款都需要按国家规定缴纳，双方各自承担所有相应费用。

抵冲60%房款后，剩余的40%的部分怎么支付？
可一次性付款，也可贷款，但需符合公积金及商贷贷款的相关要求。

参加“以旧换新”的楼盘可以享受“卖旧买新”契税补贴吗？
可以。参加“以旧换新”依然可以享受到无锡的“卖旧买新”契税补贴：
2024年5月1日到8月31日购房，新房补贴50%，144㎡以上补贴100%；
2024年9月1日到12月31日购房，新房补贴40%，144㎡以上补贴80%。

父母名下的旧房可以用子女名义换购新房吗？
可以。如涉及直系亲属新旧产权所属人变更，需旧房的产权人授权，与新房购买人协商一致，并附带相关直系亲属证明，资料包括但不限于身份证、户口本、结婚证、亲属关系证明等，材料核实后可进行直系亲属新旧产权所属人变更。

参与“以旧换新”成功后，原房主是否可以对旧房进行租赁？
可以。参与“以旧换新”业务成功的房源，有意向的客户可在旧房过户后进行返租。

来源：锡州控股