最近几个月,除了拆迁之外,关于梁溪多个小区大板房改造的事情吸引了众多关注。
前段时间,关于中桥二村、靖海新村、盛岸一村等三个小区的改造后户型、补偿标准等各个消息都已出炉。
就在近日,关于这几个小区的大板房改造工期得到确认,涉及开工日期为2024年7月10日,施工开工日期为2024年9月8日,工程竣工日期为2025年9月9日,总计426天。
不过,这三个试点小区只是其中一部分。据一份文件显示,无锡市共有大板房住宅房屋约28万平方米,其中梁溪区大板房总建筑面积达27.3万平方米,占全是大板房总面积的95%。
文件提到,梁溪区将重点推进涉大板房地块改造项目,主推梁溪区高质量发展。
也就是说,未来梁溪区的大板房或许都将逐步进行改造。
至于改造的方式,除了试点的原拆原建之外,还有一种新模式。
根据此前网友晒出了惠龙新村大板房试点改造入户调查表。
内容显示,本次改造有两种方案:
方案一:统一规划,重建高层社宅区、新建地下车库及配套用房,满足全体居民回迁居住的前提下,新建高层商品房2栋,层数为17-26层。销售所得用于补贴部分重建成本,居民出资相对较少。
方案二:统一规划,重建高层住宅区、新建地下车库,满足全体业主回迁、居民需承担重建主要成本。层数为11-18层。
至于具体出资,方案中也有涉及:
方案一:
出资方式1:新户型原产证面积部分按500元/㎡,新户型超出原产证面积部分按5000元/㎡ ;
出资方式2:原产权证面积部分不出资; 新户型超出原产证面积10㎡以内的按3000元/㎡;新户型超出原产证面积10㎡-20㎡的按6000元/㎡;新户型超出原产证面积20㎡以上的按15000元/㎡;
出资方式3:同等套内面积折算新户型产证面积不出资;新户型面积超出10㎡以内按8000元/㎡;新户型面积超出10㎡-15㎡按12000元/㎡;新户型面积超出15㎡以上按15000元/㎡;
电梯安装费用原则上由居民入住实际情况分摊费用;底层居民不承担,二层及以上楼层平均分摊(约2.3万/户)
方案二:
出资方式:新户型面积与原产证面积相同部分按5000元/㎡;新户面积超出原产证面积部分按10000元/㎡。
这两种方式你觉得哪种比较好呢?