■每周焦点:本周商品房成交量涨、价涨。

    本周全市商品房新增供应量为19.84万平方，其中新增住宅供应量为17.47万平方，占总供应量的88.10%。

1、成交量: 本周无锡市商品房成交总套数为893套,环比增涨146套,涨幅19.54%;其中住宅套数为720套,环比上涨185套,涨幅34.58%。本周无锡市商品房成交总建筑面积为101808.8平方,环比上涨24714.05平方,涨幅32.06%,其中住宅成交建筑面积占了88293.55平方,环比上涨25339.1平方,涨幅40.25%。

2、成交均价: 本周无锡市商品房成交均价为6427元/平方,环比上涨773.9元/平方,涨幅13.69%,住宅部分的成交均价为6313.8元/平方,环比上涨900.86元/平方,涨幅16.64%。

一,区域成交

本周五个区域成交量上涨,新区成交量小幅下降,锡山区成交量下降幅度较大;区域成交均价下降的仅惠山区,其余区域成交均价上涨。

注:该数据不包含经济适用房

本周各区域主要成交楼盘

崇安区:

本周崇安区成交主力依然是金河湾家园、金科·东方王榭(金科·东方水榭)、金科·观庭三个住宅楼盘,本周商业楼盘成交占比较小,仅为17.14%。

南长区:

南长区作为副中心区,住宅楼盘价格较高,本周成交量最大的为商业楼盘南禅寺商城,总计15套,住宅则各区域成交量较小,科技楼盘朗诗未来之家成交9套,高品质楼盘古韵坊成交6套,阳光城市花园共8套,其余如清扬御庭、万豪公寓各有3套成交。

滨湖区:

本周滨湖区楼盘成交总量排区域第二位,有较多楼盘日均成交1套以上,除湖滨商业街7套为商业及办公成交外,其余均为住宅成交,成交最为突出的是蠡湖壹号翠苑、天鹅湖花园B1区、万科城市花园,分别成交41套、36套、41套。三个楼盘成交均价差别则较大,分别为10235元/平方、5628元/平方、5155元/平方。其余如山语银城、圣芭芭拉、万达广场以及银河湾花园日均成交1-2套。

北塘区:

北塘区本周主力成交楼盘为22号新开盘的泰隆名居,共成交78套,成交均价约4900元/平方,其次为盛世家园,成交13套,成交均价约5256元/平方,11月中旬开盘的富城湾花园则成交7套,该楼盘靠近惠山区,区位优势相对较低。

新区:

新区中邦城市花园11月初开盘以来一直热卖,本周成交60套,成交均价为3989元/平方;国际一花园二期推出后也再次吸引了一批购房者,本周成交18套,其均价仅4116元/平方,长江国际雅园也成交18套,其成交均价高达10355元/平方,其他还有东鼎家园、雷迪森广场酒店、瑞城花园、万科家园也有一定成交量,商业楼盘成交较好的依然为五洲国际工业博览城。  

锡山区:

本周春江花园二区推出后热卖23套,成交均价5941元/平方、隽府园二期10套,成交均价约4565元/平方、诺卡花园累计19套,其中15套为二期成交,成交均价约4214元/平方。

惠山区:

本周惠山区成交量区域*位,其中湖畔花城的办公用房本周在惠山区成交量最大,本周湖畔花城成交的89套商品房中,仅一套是住宅和一套办公,其余87套均为办公成交,成交均价偏低,为2418元/平方。惠山区住宅楼盘众多,本周主要成交的是奥林匹克花园19套、春城花园15套、理想城市花园16套、晴山蓝城17套、天一城28套。

二,           商品房成交

(1) 成交业态分析

业态成交:本周市场成交最大住宅业态依然是高层,其次为多层,本周除商业成交建筑面积环比下降外,其余业态成交建筑面积均环比上涨,涨幅最大的是办公用房,主要原因是本周惠山区宝龙湖畔花城成交近90套办公用房。

(2)    住宅成交户型分析

商品住宅成交:如图所示,本周市场占比最大的依然是60-90平户型,共成交222套,90-120平以及120-140平户型本周占比相当,均为23%,而140以上户型占比也达到21%,而60平以下小户型则几乎不在购房者视野,60-90平中小户型是无锡市商品房目前供求主力。