锡城存量房(二手房)价格在去年的上涨幅度较前年已经有所回落,但上涨还是比较快的o 2003年第四季度锡房指数报告显示,去年存量房住宅成交价格涨幅约22%。业内人士分析,存量房涨价较快除需求持续旺盛的因素外,刚交付使用不久的次新房大量进入市场同样是个重要因素,存量房中的新面孔正与日俱增。
    前些年说起存量房(二手房),大家印象中都是旧房,已居住过至少五六年,有的已有十多年的房龄,中介公司的墙上数十个老新村名字的出镜率相当高。因为房屋—比较旧价格也就不贵,事实上在2002年秋季以前市中心外大部分存量房的价格都没有超过每平方2000元,要找到每平方1800元以下的旧房是相当容易的。直到2002年第四季度,存量房的实际成交价格才历史性地突破每平方2000元,达到2053元。而到2003年第四季度平均价格达到每平方2511元,在去年一年中存量房成交价格的重心得到抬升。有关人士认为,从整体上看今年存量房价格,的走势将趋于平缓,不会有前年和去年那样大的涨幅。
    专业人士指出,存量房平均价格上涨,除供求关系的因素外,还因为去年,存量房的构成发生了质的变化,大量刚领取产权证而没有居住过,或者,居住没有几年的欲新房涌进市场。仔细阅读房产中介信息,可以看到有的房源来自刚交付使用才两三年的居住区,新住宅区名称的出现率相当高,锡城两三年前的*楼盘均榜上有名,如新江南花园、新世纪花园等。这些次新房比起建设中的期房具有优势,可以立目口人住,周边配套比较成熟,因而成为存量房中既“新”又“贵”的一族。它们的价格并不比相邻地区的新房便宜。它们的加盟自然会让存量房市场均价提升。存量房市场中“新房”渐增,表明我市中期和长期投资房产的市民在增加。购买存量房的市民对这些崭新的存量房是比较喜欢的,这种房屋与那些期房相比,套型、景观等方面的优点更加看得见摸得着。
    在存量房信息中有许多期房颇为引人注目,当前我市在建在售的楼盘几乎都有露面,有的楼盘开盘才三四个月其房源就被当做“二手房”出售,这是一些炒房者在“出货”。这些新楼盘较早的是在今年秋季交付使用,较迟的要到明年秋季,期房所开价格比开发商开盘价略高些。它们上市即使成交一般也不进人统计体系,因为它们不是存量房。炒卖期房的行为将受到限制。  (忆葭文  黎洁摄)