节后一开门就热得不得了
    “往年的12月和新年的1、2月份是二手房交易的淡季,但今年这种感觉没有了,相反,二手房的需求量很大、很广、涨幅也很明显。”昨天在无锡市房屋置换中心,做了多年二手房交易的顾小姐发出了这样的感慨。
    首佳房产中介总经理王一见说,春节值班期间就不断有人来门店咨询,节后中介一开门生意就好得不得了。咨询的、登记的、签约的,一拨接着一拨,十几个首佳网点上每天都是门庭若市。二手房的成交量每天都在15套左右,是节后二手房交易最火爆的一年。
    高价新空房购买渐旺
    从成交情况看,100平、80平以下的中小户型仍然最为抢手。王一见说,现在中小建筑面积的房子只要价格合理,挂单2天就会被人接盘。
    就是在这种大势下,新空房的交易也开始凸现出来。置换中心顾小姐说,新年后房价在五六十万元的新空房交易渐显旺盛,就是每套六七十万元的房子成交也不少见。像五爱家园、金马国际花园等刚刚交付或即将交付的新空房都屡屡出现在成交榜单上。而且不少挂单抛出的新空房报价比年前每平方又上涨了一二百元。
    业内人士分析,去年一年,无锡的新楼盘一直处于一种供不应求的状态中,只要有新盘上市,总能引起哄抢,开发商手中几乎没有多余的房源。而与新开发的楼盘相比,二手房市场上的新空房具有很多优势:价格相对便宜,交付时间短,楼间距、采光、朝向、小区环境等已有直观感受。因此,一些欲购新房的市民也开始在二手房市场上淘宝。
    地段喜好呈现多元化
    以前无锡人在选择二手房的时候,比较偏爱中心区和副中心区的房子。随着城市道路建设的加快和交通的发展,现在对二手房的地段要求已呈现出多元化,二手房的成交是东南西北各个区域全面开花。
    二手房目前求大于供
    王一见说,以前购买二手房,很多人都要左考虑右考虑,拖上一家老小看个三五回。现在,二手房的成交速度快了很多,不少人连房子都不去看就下了买单。需求之踊跃大有过了这个村就没这个店之势。
    顾小姐分析,眼下购买二手房的市民中,拆迁户并不多,大多数人是为了改善自己的居住条件,同时把购房作为投资的也占了相当的比例。相对于市民的购房需求,市场上二手房的供应量并没有增加的太多,因此显得有些供不应求。
    今年价格仍然会涨
    去年一年,无锡二手房市场尽管仍保持活跃态势,但全年累计涨幅已低于2002年,特别是前两个季度上涨缓慢,有的区域甚至出现下跌。但到了去年四季度,二手房市场却突然发力,成交价格快速上扬,且有量的配合,将去年的尾盘走出了一个漂亮的上扬线。
    延续着去年末的强劲势头,今年的二手房一开盘就进入了上升通道。专家预测,随着新一轮城市建设的启动,对二手房的市场需求仍将进一步扩大,且受商品房价格上涨的拉动,今年的二手房交易价格会保持上升趋势。    (戴琳)