800组客户争购200套房子的背后
　　
　　逃离了2008年资金困境后的开发商们,在2009年中完全掌握了主动,而很多拿着钱却抢不到房的购房者,则陷入了极度的被动中。
　　
　　2009年11月22日,龙马•香榭一品在凯宾斯基大酒店的开盘现场,出现800余市民抢购该项目三期1号楼200套房源的疯狂举动。经过5个多小时选房和抽奖活动,当天200套房源售罄。购房者的热情不能不让人回想到部分业内人士早已预言的“年底将掀起一股抢购风”。
　　
　　但在现场,《金楼市》又听到另一种声音,几位选房*在前10名的业主愤然:“听说开盘之前就应经内定好了,现在开盘只是做秀。”这不禁让人怀疑:这次抢购是市场供求使然还是人为的“房荒”?
　　
    [事件聚焦]
　　
    难!约600组客户买不到房
　　
　　2009年11月22日下午3点不到,无锡市凯宾斯基大酒店三楼钻石厅门口已经出现了黑压压的两条长长的购房者队伍,队伍随着陆续到达的市民还在不断地“生长”。
　　
　　“我的号排在前10位,应该能选到满意的房子,所以今天不是特别着急。”一位匆忙赶来的购房者向《金楼市》表示,但由于听说今天来“抢房”的人会很多,所以这位购房者还是很早来到了认购现场,“与其在家忐忑不安,不如早点过来保险些。”
　　
　　事实确实如很多市民所料,香榭一品的开盘现场人山人海,在离队伍不远处的过道上,酒店已经增派不少保安维护现场秩序。
　　
　　下午3点半,开盘仪式正式开始。诺大的大厅内已是座无虚席,部分晚到的业主只能站在过道上。据开发商无锡市龙马房地产开发有限公司销售经理周雄介绍,此次开盘的1号楼共推出200套房源,主推87平方,108平方,131平方和141平方四种户型。而与有限房源相对应的,是拥挤在现场的800多组意向购房者。
　　
　　随后是选房流程。根据购房者缴纳购房诚意金先后拿到的号码顺序,从1号开始,每10人为一组,分组到大厅后面的“选房区”选购自己中意的户型。原本规定每一组选房的时间不能超过10分钟,但从现场的实际情况开看,每组选房的时间比预计的要长很多。
　　
　　随着时间一分一秒过去,现场等待选房的不少客户都变得焦急起来。“不知道前面的人选得怎么样了,我之前看中的那套房子不知道有没有被别人选走。”在现场已排了4个多小时队的李小姐不无忧虑地说道。
　　
　　当晚8点多钟,香榭一品200套房源全部售罄。但是大多数购房者仍迟迟不肯离去,不少人把希望寄托于最后的优惠房抽奖环节。“之前没有选到房子,如果能中奖买一套优惠房也不错,虽然优惠房楼层不好,但是小区地段好。”从3点半一直等到8点的老赵感叹。
　　
    怪!前10的号码选不到好房
　　
　　开盘仪式接近尾声,让很多购房者翘首企盼的4套优惠房终于现身。不过,这仅有的4套标价8888元/平方的房子,是要通过抽奖的形式才能拿到的。
　　
　　据了解,这四套房分别为68号楼的202约87.57平方、302约87.57平方、208约131.10平方和308约131.10平方。由于涵盖了大多数购房者想买的户型,因此,很多此前没能买到房子的市民都想参与抽奖活动。开发商给出的抽奖条件是:在开盘当日中午12点前交付2万元选房诚意金的客户,才可以参加抽奖活动。
　　
　　抽奖的形式是,由司仪抽出了一等奖,一等奖得主再抽出二等奖得主,以前面获奖得主抽出后面获奖者的方式来进行。抽奖活动开始前,龙马房地产有限公司的一位负责人在现场介绍:优惠房可以转让,龙马公司将协助办理相关手续。“如果已经选到理想房源的客户又幸运抽到优惠房源,既可两套都买,也可退还其中一套。”
　　
　　然而,抽奖过程却出现了颇为戏剧化的一幕。抽到三等奖255号时,获奖者是哈哈大酒店老板,当他愉快地上台领奖后,在抽下一位获奖者时嘴里不断地说:“下一位一定是还是我自己!”这位老板手持5张抽奖券,当看到中奖号再次锁定为255号时,他不无得意地向其他在场的客户和主办方说:“我说还是我的吧。”
　　
　　“哈哈大酒店老板竟然有5张抽奖券,还抽到了两套房子,这一幕让我怀疑选房和抽奖是否公正。”现场坐在第三排离抽奖台很近的刘先生说起这些时,表情里流露出深深的失望甚至是恼怒。据他透露,原本他选房*是在前80名之内,但选房的时候才发现,有150套好房子都已经被预订了。不得已的情况下,他只好参加抽奖活动,寄希望于自己的运气。
　　
　　一位香榭一品的前期老业主气愤地告诉《金楼市》:“开盘之前半个月我就交了购房诚意金,但是前两天售楼小姐告诉我,说我看中的房子已经被内部认购了。我现在真是火冒三丈。今天开发商通知我开盘来选房,没想到,虽然我排在前10位,但还是没能选到好房子。”
　　
    疑!选房流程有没有“暗箱”
　　
　　“我们听说前150套好房子都被内部认购了,今天的抽奖活动也没有公证机构来监督。因此,我很怀疑,这次开盘到底有没有公正性可言。”多位锡城市民现场质疑道。
　　
　　不少市民表示,开发商的这种行为,是对前期交“购房诚意金”购房者的一种欺诈行为,这种开盘故意营造的抢购可能是在故意做秀。一位自称了解内部消息的购房者表示:“有钱也不一定买到中意的房子啊,还要靠关系!”
　　
　　据《金楼市》了解,开盘结束以后,在龙马•香榭一品的小区论坛中,有关开发商开盘欺骗购房者的讨论帖子就陆续出现。
　　
　　有购房者指出,开发商龙马房地产公司首先在开盘时间上,就忽悠了一批想买房子的客户。“上周我去问的时候告诉我说11月21日开盘,还说得很斩钉截铁的,现在怎么又变成22日了?”网友“背着房子过日子”在其发帖《香榭一品?好神奇的开盘!》中评价说:“眼睛一眨,老母鸡变鸭啊。”
　　
　　而一位愤怒的网友甚至在“百度知道”里建起了“香榭一品”页面,投诉自己先后两次被该楼盘售楼小姐“忽悠”交纳诚意金,最终却丧失选房权利的遭遇。
　　
　　在该帖子的最后,这位购房者质问:“这样的事情难道不是愚弄我们老百姓,欺骗我们购房人吗?请大家来评评理,看看有这样糊弄人的开发商吗?”
　　
　　与此同时,另一个值得关注的现象是,龙马•香榭一品的小区论坛中,出现了多个希望转让新房的帖子。“很多人凭借关系买到房子,然后再一倒手,赚取一笔转让费。不按正常程序*的楼盘,经常会出现这种现象。”一位业内人士点评说道。