一， 挂牌情况分析
1 区域挂牌量、价分析
无锡益房网二手房统计数据显示，本月二手房市场挂牌数量35517，挂牌总建筑面积348.
本月各区域二手房挂牌均价仍保持稳定水平，崇安区有所提高成为区域挂牌均价最高的一个，崇安区因其市中心地位，其二手房在市场上有稳固的价格保证；其次为南长区，按照城市规划，南长区城市副中心扩建工程使得房价稳定在较高水平，不管是新房市场还是二手房市场都更受置业及投资者关注；其它区域随着地铁道路等交通建设，相信未来在市场上的竞争性将逐渐扩大。
从挂牌数量占比来看，本月崇安区与滨湖区挂牌数量较大，占比均为23%；北塘区仅次于以上两个区域，惠山区与锡山区依然是市场份额较小的两个区域。
2 挂牌住宅户型分析
无锡益房网二手房统计数据显示，12月二手住宅挂牌数量为34632套，如上图所示，本统计期内2室和3室的户型占比分别为46%和33%，从家庭人口和住房舒适度来考虑，目前三口之家占据多数，这两种户型可以满足大部分居民的需求。1室占比14%，而4室及以上户型占比仅7%。
本统计期内1室的样本总量为4690套，30平以下户型已基本退出市场，占比仅为1%，30-40平户型占比10%，40-60平单间深受年轻购房者欢迎，占有较多市场份额，本期占比68%，60平以上户型占比21%。
本统计期内2室的样本总量为15989套, 50平以下早期紧凑的二室小户型占比仅为2%，60-80平之间户型占总量的44%,为主要供应户型，90-100平户型占18%，其他建筑面积段户型的供应比较均等。
本统计期内3室的样本总量11319套，100平以下的小3房本期占比19%；100-120平占比为22%，120-140平之间的3室为市场主力供应户型，占比43%；140平以上大3房，本期供给量适中，占比16%。
本统计期内4室的样本总量1777套，150-170平之间的四室本期占比最大，为34%，130-150平之间的户型也占有较高的市场比例，为27%。
本统计期内5室及以上的样本总量817套，主力供给建筑面积在200-250平之间，几乎占总供给量的一半。
3，商业挂牌情况
注：该数据不包含商住楼挂牌商业出售
4，二手房区域需求情况
本月二手房需求集中在以下几个区域的板块：
滨湖区滨湖新城，需求价格30-300万区间内，需求建筑面积约80
新区长江路沿线，需求价格30-50万区间内，需求建筑面积约65-120平；
锡山区东亭板块，需求价格30-80万区间内，需求建筑面积约70
滨湖区河埒广场，需求价格18-70万区间内，需求建筑面积约40
北塘区江尖公园，需求价格20-60万区间内，需求建筑面积约50
北塘区盛岸路板块，需求价格在20-80万元区间内，需求建筑面积约60-110平；
南长区太湖广场，需求价格在70-120万区间内，需求建筑面积约100
滨湖区体育中心，需求价格在25-100万区间内，需求建筑面积约45
新区乡镇板块，需求价格在30-50万区间内，需求建筑面积约100
崇安区中山路板块，需求价格在60-150万区间内，需求建筑面积约70
二， 租赁市场供求分析
1， 出租市场情况
（1） 市场租金情况
单位：元/平方/月
本期中山路板块挂牌市场租金32.67元/平方/月，江尖公园板块、太湖广场板块、新区乡镇板块租金在29-30元/平方/月，五爱路板块本月租金有所上涨至28.18元/平方/月。
（2） 不同装修程度租金情况
租赁市场对不同装修标准租金弹性较大。本期豪华装修和毛坯之间的租金差价为27.5元/平方/月，装修标准是影响租金变化的重要因素之一。
2， 求租市场情况
由图可见，长江路沿线、河埒板块、江尖公园、锡士路沿线等配套设施成熟的居住圈需求价格较高，出租市场由于长江路沿线、江尖公园、五爱路板块以及中山路板块等属于经济状况最为良好的板块而价格颇高。
三、典型小区二手房信息列举
|
2008年12月二手房典型小区成交价格列表 | |||||
|
小区名称 |
楼层 |
户型 |
建筑面积 |
成交价 |
方向 |
|
曹张新村 |
1 |
二室一厅 |
58.44 |
32.01 |
南 |
|
2 |
二室一厅 |
58.44 |
33 |
南 | |
|
3 |
二室一厅 |
58.44 |
34.65 |
南 | |
|
4 |
二室一厅 |
58.44 |
36.3 |
南 | |
|
5 |
二室一厅 |
58.44 |
33 |
南 | |
|
6 |
二室一厅 |
58.44 |
31.35 |
南 | |
|
7 |
二室一厅 |
58.44 |
29.7 |
南 | |
|
东方瑞景 |
1 |
三室一厅 |
106.7 |
58.2 |
东 |
|
2 |
三室一厅 |
106.7 |
60 |
东 | |
|
3 |
三室一厅 |
106.7 |
63 |
东 | |
|
4 |
三室一厅 |
106.7 |
66 |
东 | |
|
5 |
三室一厅 |
106.7 |
60 |
东 | |
|
6 |
三室一厅 |
106.7 |
57 |
东 | |
|
7 |
三室一厅 |
106.7 |
54 |
东 | |
|
风华里 |
1 |
二室二厅 |
83.7 |
40.449 |
东 |
|
2 |
二室二厅 |
83.7 |
41.7 |
东 | |
|
3 |
二室二厅 |
83.7 |
43.785 |
东 | |
|
4 |
二室二厅 |
83.7 |
45.87 |
东 | |
|
5 |
二室二厅 |
83.7 |
41.7 |
东 | |
|
6 |
二室二厅 |
83.7 |
39.615 |
东 | |
|
7 |
二室二厅 |
83.7 |
37.53 |
东 | |
|
广丰三村 |
1 |
二室一厅 |
73.07 |
30.07 |
东 |
|
2 |
二室一厅 |
73.07 |
31 |
东 | |
|
3 |
二室一厅 |
73.07 |
32.55 |
东 | |
|
4 |
二室一厅 |
73.07 |
34.1 |
东 | |
|
5 |
二室一厅 |
73.07 |
31 |
东 | |
|
6 |
二室一厅 |
73.07 |
29.45 |
东 | |
|
7 |
二室一厅 |
73.07 |
27.9 |
东 | |
|
广南里 |
1 |
二室一厅 |
68.17 |
32.01 |
东 |
|
2 |
二室一厅 |
68.17 |
33 |
东 | |
|
3 |
二室一厅 |
68.17 |
34.65 |
东 | |
|
4 |
二室一厅 |
68.17 |
36.3 |
东 | |
|
5 |
二室一厅 |
68.17 |
33 |
东 | |
|
6 |
二室一厅 |
68.17 |
31.35 |
东 | |
|
7 |
二室一厅 |
68.17 |
29.7 |
东 | |
|
鸿发家园 |
1 |
四室二厅 |
156.31 |
65.96 |
东 |
|
2 |
四室二厅 |
156.31 |
68 |
东 | |
|
3 |
四室二厅 |
156.31 |
71.4 |
东 | |
|
4 |
四室二厅 |
156.31 |
74.8 |
东 | |
|
5 |
四室二厅 |
156.31 |
68 |
东 | |
|
6 |
四室二厅 |
156.31 |
64.6 |
东 | |
|
7 |
四室二厅 |
156.31 |
61.2 |
东 | |
|
惠钱三弄 |
1 |
一室一厅 |
42.75 |
18.43 |
北 |
|
2 |
一室一厅 |
42.75 |
19 |
北 | |
|
3 |
一室一厅 |
42.75 |
19.95 |
北 | |
|
4 |
一室一厅 |
42.75 |
20.9 |
北 | |
|
5 |
一室一厅 |
42.75 |
19 |
北 | |
|
6 |
一室一厅 |
42.75 |
18.05 |
北 | |
|
7 |
一室一厅 |
42.75 |
17.1 |
北 | |
|
金海里 |
1 |
一室一厅 |
46.92 |
21.34 |
东 |
|
2 |
一室一厅 |
46.92 |
22 |
东 | |
|
3 |
一室一厅 |
46.92 |
23.1 |
东 | |
|
4 |
一室一厅 |
46.92 |
24.2 |
东 | |
|
5 |
一室一厅 |
46.92 |
22 |
东 | |
|
6 |
一室一厅 |
46.92 |
20.9 |
东 | |
|
7 |
一室一厅 |
46.92 |
19.8 |
东 | |
|
芦庄一区 |
1 |
一室一厅 |
44.76 |
19.691 |
西 |
|
2 |
一室一厅 |
44.76 |
20.3 |
西 | |
|
3 |
一室一厅 |
44.76 |
21.315 |
西 | |
|
4 |
一室一厅 |
44.76 |
22.33 |
西 | |
|
5 |
一室一厅 |
44.76 |
20.3 |
西 | |
|
6 |
一室一厅 |
44.76 |
19.285 |
西 | |
|
7 |
一室一厅 |
44.76 |
18.27 |
西 | |
|
宁海里 |
1 |
二室二厅 |
93.31 |
43.65 |
东 |
|
2 |
二室二厅 |
93.31 |
45 |
东 | |
|
3 |
二室二厅 |
93.31 |
47.25 |
东 | |
|
4 |
二室二厅 |
93.31 |
49.5 |
东 | |
|
5 |
二室二厅 |
93.31 |
45 |
东 | |
|
6 |
二室二厅 |
93.31 |
42.75 |
东 | |
|
7 |
二室二厅 |
93.31 |
40.5 |
东 | |
|
轻院新大楼 |
1 |
二室一厅 |
77.46 |
39.4596 |
北 |
|
2 |
二室一厅 |
77.46 |
40.68 |
北 | |
|
3 |
二室一厅 |
77.46 |
42.714 |
北 | |
|
4 |
二室一厅 |
77.46 |
44.748 |
北 | |
|
5 |
二室一厅 |
77.46 |
40.68 |
北 | |
|
6 |
二室一厅 |
77.46 |
38.646 |
北 | |
|
7 |
二室一厅 |
77.46 |
36.612 |
北 | |
|
清扬新村 |
1 |
一室一厅 |
38.78 |
18.333 |
南 |
|
2 |
一室一厅 |
38.78 |
18.9 |
南 | |
|
3 |
一室一厅 |
38.78 |
19.845 |
南 | |
|
4 |
一室一厅 |
38.78 |
20.79 |
南 | |
|
5 |
一室一厅 |
38.78 |
18.9 |
南 | |
|
6 |
一室一厅 |
38.78 |
17.955 |
南 | |
|
7 |
一室一厅 |
38.78 |
17.01 |
南 | |
|
晴山蓝城 |
1 |
二室二厅 |
86.57 |
35.696 |
北 |
|
2 |
二室二厅 |
86.57 |
36.8 |
北 | |
|
3 |
二室二厅 |
86.57 |
38.64 |
北 | |
|
4 |
二室二厅 |
86.57 |
40.48 |
北 | |
|
5 |
二室二厅 |
86.57 |
36.8 |
北 | |
|
6 |
二室二厅 |
86.57 |
34.96 |
北 | |
|
7 |
二室二厅 |
86.57 |
33.12 |
北 | |
|
溪北新村 |
1 |
二室一厅 |
77.21 |
39.77 |
西 |
|
2 |
二室一厅 |
77.21 |
41 |
西 | |
|
3 |
二室一厅 |
77.21 |
43.05 |
西 | |
|
4 |
二室一厅 |
77.21 |
45.1 |
西 | |
|
5 |
二室一厅 |
77.21 |
41 |
西 | |
|
6 |
二室一厅 |
77.21 |
38.95 |
西 | |
|
7 |
二室一厅 |
77.21 |
36.9 |
西 | |
|
锡澄三村 |
1 |
一室一厅 |
47.8 |
20.37 |
北 |
|
2 |
一室一厅 |
47.8 |
21 |
北 | |
|
3 |
一室一厅 |
47.8 |
22.05 |
北 | |
|
4 |
一室一厅 |
47.8 |
23.1 |
北 | |
|
5 |
一室一厅 |
47.8 |
21 |
北 | |
|
6 |
一室一厅 |
47.8 |
19.95 |
北 | |
|
7 |
一室一厅 |
47.8 |
18.9 |
北 | |
|
新梁溪人家 |
1 |
其他 |
235.61 |
201.76 |
西 |
|
2 |
其他 |
235.61 |
208 |
西 | |
|
3 |
其他 |
235.61 |
218.4 |
西 | |
|
4 |
其他 |
235.61 |
228.8 |
西 | |
|
5 |
其他 |
235.61 |
208 |
西 | |
|
6 |
其他 |
235.61 |
197.6 |
西 | |
|
7 |
其他 |
235.61 |
187.2 |
西 | |
|
叙康里 |
1 |
二室一厅 |
77.49 |
33.756 |
东 |
|
2 |
二室一厅 |
77.49 |
34.8 |
东 | |
|
3 |
二室一厅 |
77.49 |
36.54 |
东 | |
|
4 |
二室一厅 |
77.49 |
38.28 |
东 | |
|
5 |
二室一厅 |
77.49 |
34.8 |
东 | |
|
6 |
二室一厅 |
77.49 |
33.06 |
东 | |
|
7 |
二室一厅 |
77.49 |
31.32 |
东 | |
|
阳光城市花园三期 |
1 |
三室两厅 |
144.81 |
112.035 |
西 |
|
2 |
三室两厅 |
144.81 |
115.5 |
西 | |
|
3 |
三室两厅 |
144.81 |
121.275 |
西 | |
|
4 |
三室两厅 |
144.81 |
127.05 |
西 | |
|
5 |
三室两厅 |
144.81 |
115.5 |
西 | |
|
6 |
三室两厅 |
144.81 |
109.725 |
西 | |
|
7 |
三室两厅 |
144.81 |
103.95 |
西 | |
|
映月苑 |
1 |
三室两厅 |
139 |
63.3216 |
东 |
|
2 |
三室两厅 |
139 |
65.28 |
东 | |
|
3 |
三室两厅 |
139 |
68.544 |
东 | |
|
4 |
三室两厅 |
139 |
71.808 |
东 | |
|
5 |
三室两厅 |
139 |
65.28 |
东 | |
|
6 |
三室两厅 |
139 |
62.016 |
东 | |
|
7 |
三室两厅 |
139 |
58.752 |
东 | |
|
中联新村 |
1 |
二室一厅 |
65.86 |
27.16 |
西 |
|
2 |
二室一厅 |
65.86 |
28 |
西 | |
|
3 |
二室一厅 |
65.86 |
29.4 |
西 | |
|
4 |
二室一厅 |
65.86 |
30.8 |
西 | |
|
5 |
二室一厅 |
65.86 |
28 |
西 | |
|
6 |
二室一厅 |
65.86 |
26.6 |
西 | |
|
7 |
二室一厅 |
65.86 |
25.2 |
西 | |
备注:本数据以中山房产二手房本月实际成交资料为基础评估取得,其中部分是实际成交资料,仅作参考,实际交易过程以交易双方商定价格为准。评估办法参考益房网二手房评估系统。