一，四季度无锡房地产市场整体行情
1，政策面：四季度无锡房地产政策回顾
●住房公积金贷款政策大幅放宽
●减半征税支持居民改善住房条件
●无锡新区全额免征契税
●央行调整人民币存贷款基准利率
2，消息面：四季度无锡建设信息回顾
●快速内环影响无锡楼市发展
●无锡地铁建设获批，沿线楼盘优势加显
3，行情面：四季度无锡房产供销回顾
●第五批国有建设用地使用权公开挂牌出让无人竞拍而流拍，9幅地块全部以底价出让。
●新上市楼盘：哥伦布广场、宝盛•钻石半岛、国信世家、爱家•金河湾、盛世新城、富城湾公寓、金色江南四期（集景花园Ⅱ）、中邦城市花园
●新供应商品房套数与建筑面积（如图所示）：
四季度全市核准销售商品房共计22577套，共计建筑面积220.61万平方，供应量为全年四个季度之最。其中住宅13729套，建筑面积共计1531303.5平方；商业7726套，建筑面积共计554087.94平方；办公1122套，建筑面积共计120738.52平方。四季度全市销售商品房9715套，建筑面积共计107.21万平方，其中住宅7290套，建筑面积共计891165.75平方。
各月份住宅类商品房供需比如下图所示：
08年下半年9月份核准销售的商品房数量是最多的一个月，然而由于全球金融危机、消费者观望心理加强等种种原因，房地产市场没有迎来往年的金九银十，只处在淡季水平。四季度为缓解存量房增加、新房销售阻滞的状况，地方政府出台各项房地产新政托市并取得了较好的影响作用，核准销售商品房数量在四季度仍然呈上涨趋势，而供销比例在12月下降至下半年最低。
二，无锡楼市第四季度成交分析
四季度商品房日均价变化趋势较小，除10月中旬与10月下旬各有一个异常之外，其他日期均价基本稳定在5000-7000元/平方的水平。
1，分物业类型销售情况：
总体： 4季度总成交商品房9707套，环比上月上涨48.8%，与去年同期相比下降25.4%；成交总建筑面积为107.0824万平方，环比上涨38.96%，同比下降29.95%；
普通住宅： 4季度住宅成交7290套，环比上涨38%，同比下降36.2%。成交建筑面积为89.1165万平方，环比上涨40.57%，同比下降36.33%。
商业及办公：4季度商业及办公成交量同比、环比均有较大幅度上涨，4季度商业销售环比上涨107.78%，同比上涨44.22%；办公环比上涨47.7%，同比上涨133.8%，
2，商品房成交情况：
① 区位成交占比
四季度无锡成交量最大的区域依然集中在东区和北区，这两个区域是商品房供应量最充足的区域，东区四季度主要销售的住宅楼盘有第一国际、中邦城市花园、金科观天下、金科东方水榭、诺卡花园、万科东郡、明园、长江国际花园二期以及东鼎家园等，主力成交的商业楼盘为五洲国际工业博览城、江苏太湖国际包装印刷城、哥伦布广场等。北区主要销售住宅楼盘为嘉洲花园洋房、盛世家园、奥林匹克花园、阳光100、晴山蓝城、洛社新城、春城花园以及理想城市花园等，商业楼盘在售主要为五洲装饰城。
② 区域成交价格对比
南长区作为城市副中心地带，商业圈的发展逐渐成熟，尤其是清扬路沿线一带楼盘价格一路升高。本季销售均价*位，超过了滨湖区和崇安区。主要在售的楼盘有朗诗未来之家、清扬御庭、阳光城市花园、茂业豪园、清扬康臣花园以及三个以商业销售为先导的楼盘：时代国际、南禅寺商城以及百脑汇科技大厦。
③ 业态成交占比
由图示可见，四季度无锡住宅销售占比74%，其中高层住宅所占比例最大，达到42%，本季高层住宅均价为5766元/平方，多层与小高层各占比15%，均价分别为6135元/平方和5182元/平方。商业销售四季度占比22%，由于四季度新供应楼盘与建筑面积的增加，成交量环比上季涨幅达107%。
④ 付款方式
三季度消费者购房付款方式以一次性付款以及商业贷款为主，占比分别为34%和33%，而本季商业贷款成为主要付款方式，在各项房地产政策引导下，采取银行贷款方式买房的金额与比例的显著上升，说明政策面所起作用不容忽视。
3，商品住宅市场情况
① 区域均价对比
四季度区域住宅均价最高的为南长区，其次为滨湖区，这两个区域居住环境在全市处于优先地位，是老百姓理想的购房区域，部分价格高位楼盘集中在这两个区域,例如南长区别墅古韵坊，均价高于11000元/平方、朗诗科技住宅均价10000元/平方以上、滨湖区蠡湖壹号翠苑均价高于11000元/平方等等。
② 住宅户型占比
本季成交量最大的户型为三室两厅，其次为二室二厅，由此可见消费者购买房屋时对起居环境越来越重视，更注重于宽敞而全面的室内出入环境，客厅与餐厅的选择倍受关注。
③ 住宅户型建筑面积占比
需求决定供给，本季度住宅建筑面积与住宅户型同样体现现代普通居住需求的方向，同时也与市场供应相呼应。80-100平一般为二室二厅（个别楼盘如中锐海尚映象为三室两厅、银河湾花园、西城纪为一室一厅），四季度占比为30%。120-140平的三室两厅（个别楼盘如第一国际为二室二厅、春城花园、诺卡花园为四室两厅）占比21%。
四，四季度在售楼盘销售排名
四季度无锡商品房成交套数最大为盛世家园，其次为中邦城市花园，两者主要销售物业类型均为高层住宅；成交建筑面积最大的为联排别墅和花园洋房为主的蠡湖壹号翠苑；成交两最大的商业楼盘为香港五洲集团的项目五洲国际工业博览城，主要套建筑面积为34.2平方，均价8238元/平方。