一, 商品房总体情况

表1  09年1月商品房市场行情

                                   注:以上数据不包含经济适用房

成交建筑面积:1月无锡市新增供应建筑面积约为12.42万平方,环比上月减少48.43万平方;其中10.867万平方为新增住宅供应,环比上月减少22.463万平方,占全部新增供应建筑面积的87.5%。

本月商品房成交建筑面积34.29万平方,环比上月下降14.12万平方,降幅29.17%。其中住宅类商品房成交总建筑面积为25.47万平方,环比下降13.545万平方,降幅34.7%

成交套数:无锡商品房核准销售1201套,其中住宅核准825套,占比68.69%。本月商品房成交总计3061套,日均成交98.7套,12月日均成交135.8套,日均成交量环比下降27.3%;其中住宅类商品房成交总套数为1988套,环比减少1046套,减幅34.48%。

成交总金额:本月商品房成交总金额为20.7亿元,环比下降11.52亿元,降幅35.8%。

成交均价:本月商品房成交均价为6035元/平方,相对08年12月有所回落,与08年10、11月相当。

综上可见,1月商品房成交量与成交价格与上月相比相对下降,相关因素主要是1月份春节期间购房者的转移消费,关注度下降。

表2  09年1月每日市场行情

Ø       本月日均成交98.7套,日均成交建筑面积11061.54平方,日均成交总价6675.91万元,日均成交均价6132元/平方。

Ø       本月上、中旬除1-3日元旦期间、1月11、18周日以外,其余日期成交量处于较高水平,购房者在节假日来临之前集中发力使得成交量显著提高;1月下旬由于春节假期,购房者数量大幅减少,预计刚性以及改善性意向购房需求者将在年后一段时间内呈现。

表3  1月商品房业态成交数据统计分析:

                      注:该数据不包含经济适用房

1月商品住宅各业态成交量均下降;商业用房成交套数环比下降,成交建筑面积环比上涨;本月成交量环比上涨的为办公用房。

图1  12月住宅类商品房成交套数与建筑面积统计分析

  1月住宅类商品房建筑面积集中段为80-100平以及120-140平,市场供应主要为二室二厅以及三室二厅。80平以下商品房本月成交量占比5.48%;80-100平商品房本月占比28.62%;100-120平商品房本月成交占比11.82%;120-140平商品房本月占比24.75%;140平以上商品房成交量本月占比29.33%。