一, 2月商品房总体情况

   2月份无锡商品房市场总体成交行情是一个上行的过程,月初受春节节假日影响市场维持了一段较为低迷的状况,在市场需求以及政策的导向下慢慢回覆正常。

 表1  09年2月商品房市场行情

注:以上数据不包含经济适用房

成交建筑面积:2月无锡市商品房市场无新增供应,全部为存量消化。本月商品房成交建筑面积32.12万平方,环比上月下降2.17万平方,降幅6.33%。而本月住宅类商品房成交总建筑面积上涨为29.34万平方,环比增涨3.87万平方,涨幅13.2%。

成交套数:无锡商品房新核准销售418套,环比上月减少783套,减幅65.2%;核准销售商品房全部为住宅用房,占比为100%。本月商品房成交总计2979套,日均成交106套,1月日均成交98.7套,日均成交量环比上涨7.8%;其中住宅类商品房成交总套数为2495套,环比增涨507套,涨幅25.5%。

成交总金额:本月商品房成交总金额为18.9亿元,环比下降1.8亿元,降幅8.69%。

成交均价:本月商品房成交均价为5883元/平方,为08年10以来均价最低水平。

综上可见,2月商品房成交量与成交价格与上月相比下降,2月份比1月少3天但日均成交套数上涨,说明市场行情得到良好维持,然而成交均价下降幅度较大,达到2.5%;利好对象偏向购房者,同时2月份各银行陆续落实房贷7折政策,因此对于观望已久的购房需求者来说是一个好消息。

   表2  09年2月每日市场行情

Ø      本月日均成交106套↑,日均成交建筑面积11471.89平方↑,日均成交总金额6748.8万元↑,日均成交均价5883元/平方↓。

Ø      本月月初受春节假日影响商品房成交情况较差,而成交量较高的日期主要集中在中下旬,尤其28号突破200套。本月市场成交情况没有显现固定规律,7折房贷政策的出台短时间内没有使行情出现平稳上升之态,预计下月成交情况会转而趋于稳定。

   表3  2月商品房业态成交数据统计分析:

   注:该数据不包含经济适用房

2月商品住宅各业态除别墅(包含低层住宅)成交量下降外,其余住宅业态成交量上涨;商业用房成交套数本月环比下降49.65%,成交建筑面积环比下降64.88%;办公用房成交套数环比下降77.78%,成交建筑面积环比下降80.54%。

图1  2月住宅类商品房成交套数与建筑面积统计分析

    2月住宅类商品房建筑面积集中段为90-120平以及120-140平,市场供应主要为二室二厅以及三室二厅。60平以下单身公寓本月成交量占比4%;60-90平小户型本月占比24%;90-120平商品房本月成交占比26%;120-140平宽敞三房本月占比29%;140平以上商品房成交量本月占比17%。