一, 3月商品房总体情况

  3月份无锡楼市呈现“小阳春”,去年楼市将在09年见底的传闻由此一扫而光,今年3月份的商品房的成交量比去年同期上涨一半以上,尤其表现在住宅成交量上。3月无锡上市新楼盘并不多,但有多个楼盘借此时机加推新房源,相对年前开发商宣称过冬的景象,各方均表示楼市“可能”已经悄悄回暖。

表1  09年3月商品房市场行情

注:以上数据不包含经济适用房

成交建筑面积:3月无锡市新增商品房总建筑面积171159.45平方,其中住宅新增供应总建筑面积为167072.65平方,占新增商品房总量的97.6%。本月商品房成交建筑面积53.28万平方,环比上月上涨21.16万平方,涨幅65.88%;本月住宅类商品房成交总建筑面积为48.6万平方,环比增涨19.26万平方,涨幅65.6%。

成交套数:本月无锡商品房新核准销售2168套,环比上月上涨1750套;核准销售商品房中住宅共计2085套,占比为96.17%。本月全市商品房成交总计4698套,日均成交152套,环比2月日均106套的销售量上涨43.4%;其中住宅类商品房成交总套数为4122套,环比增涨1627套,涨幅65.2%。

成交总金额:本月商品房成交总金额为31.05亿元,环比上月上涨12.15亿元,涨幅64.3%。

成交均价:本月商品房成交均价为5827元/平方,均价比上月再降56元/平方,刷新08年以来成交最低价格。

综上可见,3月商品房成交量大幅上涨,日成交量超过07年商品房成交旺季9月,并且将近07年10月的销售水平。本月没有出台购房政策,整个楼市成交旺势超出预期,大量观望中的购房者纷纷加入看房行动,预计商品房价格短期内不会再有下降,销售良好的势态将在4月得以保持。