一,             一季度房地产市场回顾

1,政策面:一季度房地产政策回顾

●四大国有行存量房贷调整

●各地力推“购房入户”新政

●国务院废止城市房地产税 房产市场“限外令”松动

●锡城商品房定价取消上下限

2,消息面:一季度土地信息回顾

●国土部:今年改革征地制度严查违规用地

●无锡农村创出土地流转新模式

●国土资源部:规范集体建设用地流转

●2008年第六批3幅地块由意向受让单位顺利获得

●土地管理法修订年内审议,住宅70年可能有偿续期

●无锡市国土资源局2009年第二批国有建设用地使用权挂牌出让

3,行情面:四季度房地产销售回顾

●2009年1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%

●2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%

●3月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%

二,无锡楼市09年第1季度行情分析

2009年1季度是销售淡季,全市七区商品房核准销售建筑面积46.83万平方,环比08年4季度下降145.27万平方;其中住宅核准销售建筑面积44.71万平方,环比下降95.91万平方;核准销售建筑面积最大的区域为惠山区,共计15.46万平,其次为滨湖区,共计12.26平方。

1季度无锡商品房市场成交量和市场氛围表明了“小阳春”的存在,前三月共计成交商品房总建筑面积117.74万平方,环比上涨12万平;住宅成交总建筑面积101.81万平方,环比上涨14.62万平方。分区域来看,1季度成交量最大的是滨湖区,成交34.5万平方,其次为惠山区25.49万平,再次为新区20.87万平。

    各月份住宅类商品房供需比如下图所示:

09年1季度商品房市场迎来一片热闹的景象,似乎08年四季度政府出台的各项房地产新政影响作用得到了延续,由于去年市场供应量充裕,供销比例居高不下,对此,多数开发商在年初为避免淡季销售成绩不佳而采取延后开盘的策略,而此时各种楼市即将回暖或已悄悄回暖的风声袭来使得部分购房者与投资商纷纷停止观望,供销比例也在2月份跌至最低,3月份虽然新上市楼盘数量并不多,但大多数楼盘借市场良好形势加推房源,供销比例又有上行趋势。

1季度日均成交套数达到120套,日均成交建筑面积近1万平方。其中元旦期间成交量较低、春节期间一周成交量仅十来套,除这两个节假日外,无锡商品房市场成交日均套数达到130套,日均成交建筑面积达到近1.5万平。全市商品房成交均价基本稳定在5000-7000元/平方之间,总体趋势平稳。