引言：2010无锡春季房交会拉开了帷幕,给广大锡城市民带来了一场丰盛的住宅文化盛宴。随着房地产市场的又一轮调整和广大购房者理念的日趋成熟,本次房交会旨在将众多楼盘整合起来向购房者们集中展示,以此扩大参展楼盘的知名度,提高影响力。为了给广大网友带来及时准确的便民服务信息,无锡房地产门户网站——e房网特意邀请大众房产总经理 庄益军走进“e房网面对面”直播室进行了专访。 

    记者：大众房产作为无锡的品牌中介，市场影响力也与日俱增，请问大众房产参加此次房交会的目的？

    庄总：由于当前房地产市场正受到中央新政的调控，因此现今的买卖双方是属于一个对垒的观望。对于我们来讲，是一个很大的考验。我们大众房产作为无锡商会会长单位，我们有责任来推定无锡二手房的稳固持续发展。大众房产此次参展的目的是主要增强我们中介单位的信心，用我们专业的分析为市民解惑。此次房交会的主题是打造生态新城共建和谐家园，这也是我们的共同目的。无锡大众房产的总裁是一个政协委员，关注安居也是他关注的，作为我们也想不断的提高居民的居住品质和水平改善生活环境，不断的提升市民的幸福度和满意度。我们在此次房交会上主推了*房、成熟小区、地铁沿线、商户、别墅等等房源，除此之外还有举办一个活动——游世博会，全家总动员。只要在房交会期间成交的客户，均可以获得三张世博会的门票，全家游世博会。在大众房产的展位登记的客户都可以得到一份精美的礼品。

大众房产总经理 庄益军

    记者：新政出台后，整个二手房市场受到了比较大的影响，请庄总简单分析一下新政后无锡二手房市场的走势？

    庄总：我们可以从三个方面来分析。第一，挂牌量。从租赁看挂牌量与去年同期上涨了89%，那么买卖的挂牌量比去年同期是上涨了100%，但比上月上涨了23%。从这个可以看出由于新政调控以后许多的客户尤其是房东的暂时观望，会把原来出售的房子转为租赁。第二，从市场的价格来看，新政出台以后，市民受到限制，全部改售为租。这一段时间租赁上升，比前一阶段上涨了10%，买卖这一块是由于新政出台以后成交量明显下降，新出现的一个情况是量跌价稳的现象，有些未来升值空间比较大的区域反而出现了不降反升的现象。第三，近期的二手房的成交量比新政以前降低了60%，大家肯定很关注这个形势，这种二手房的形势会持续多久？随着市场政策调控进入调整期以后，许多市民也会随着刚性需求逐步的释放。从公司最近的反映可以看出，进入了5月下旬以后成交量慢慢的回升。新政出台以后，房价的上涨速度比较慢，成交量会呈一个缓慢上升的趋势，不会像去年暴涨。

    记者：对于此次新政，请问庄总，大众房产有何应对措施？

    庄总：这一次新政调控的力度相对比较大。对于我们房地产中介而言，经历波折。对于大众房产来讲首先要做的就是增强我们的信心，新一轮的调控以后会使房地产市场更加健康有序。第二是我们要认清形势，强化危机意识，现在我们尤其注意的是要规范我们员工的行为，比如说业务要达到精深，为以后市场的复苏打下一个坚实的基础。其次还有一个就是我们要精诚服务，房地产中介行业关键的是服务，只有提高服务品质才能提升房地产中介在市民心中的形象和地位。大众在五一前夕提供了“五一服务”：登记一份礼，进门我们会有一张门票。上门看房我们会自备一双鞋套，大众是把整个服务的细节都融入到我们工作当中，充分体现‘大众房产满意大众’的服务理念。最后我们还进行门店合理布控，在市场变动的时期我们要进行整合与发展并进，大众房产在4月份又同时增加了6家门店，包括阳光城市花园二店，还有我们万科高端二店，还有市中心的几家门店等等。

    记者：好的，非常感谢庄总接受我们e房网的采访，谢谢！