引言：2010无锡春季房交会拉开了帷幕,给广大锡城市民带来了一场丰盛的住宅文化盛宴。随着房地产市场的又一轮调整和广大购房者理念的日趋成熟,本次房交会旨在将众多楼盘整合起来向购房者们集中展示,以此扩大参展楼盘的知名度,提高影响力。为了给广大网友带来及时准确的便民服务信息,无锡房地产门户网站——e房网特意邀请无锡房美来不动产企划总监谢远骐走进“e房网面对面”直播室进行了专访。

    记者：首先，请谢总向广大网友介绍一下房美来不动产目前的运营概况？

无锡房美来不动产企划总监 谢远骐

    谢总：房美来从去年下半年开始进入无锡市场，目前在无锡有13家门店，主要遍布南长区以及我们的东片。从去年上半年开始运营，我们一直倡导信息化的工作流程取得了相当不错的成绩，尤其是我们公司首倡的移动门面的建设给无锡的百姓提供了一个方便的购房途径，也获得了百姓的认可和接受。

    记者：本次无锡春季房交会的时间正好是新政出台不久，目前无锡二手房市场进入了观望期，成交低迷，请谢总谈谈接下来整个市场的走向？

    谢总：确实我们也看到了4月中旬房产新政出来以后，相当多的客户进行了观望。从政策层面来讲，调控的政策主要是信贷政策的调整，对一些投机性投资性的非理性的需求进行了打压。目前来讲投机性的需求已经退出这个市场，包括部分的投资性的也在选择性的退出，但是无锡市场相对来讲刚性需求还是比较多的。据我们门店的数据统计，我们刚性的需求占据了我们成交量60%左右，所以房贷新政我们一个月的数据下来比之前有一个幅度的下降，但是同时相应的我们也看到了，特别是因为今天是房交会的第二天，在房美来的展位现场进行登记的客户还是多的，尤其是在目前商品房房价高起的情况下，很多客户选择二手房的市场。包括昨天我们也看到上午进行咨询的客户，下午就有实地的到访。从这个层面讲我们也看到了刚性需求进入，市场开始复苏的迹象。关于未来房价的走势我们认为更多的可能看政策执行力度的情况，因为我们也看到了单纯从信贷政策来讲，关于停止第三条房贷的政策。现在有的城市第三套房贷有些银行也是在放松在实施，接下来房价的走势我们认为一个比较大的调控，跟保障性住房的建设，比如说我一直探讨的叫房产税的实施，综合政策的调控对这个市场的调整会起到一个比较大的影响，大方面政策的调控应该来讲会对一些需求起到抑制的作用，对刚性需求的影响不是很大。

    记者：房美来不动产在进驻无锡后，发展迅猛，品牌效应日益扩大，请谢总简单谈谈房美来在无锡的发展规划。

    谢总：应该讲房美来在无锡的2010年的发展规划是很明确的。第一我们要达到运营稳定的情况，因为我们是从去年下半年进入无锡市场，目前最重要的是运营稳定。第二个就是无锡房美来的团队建设。我们今年的目标是要打造一个有竞争力进取心的团队，房美来活跃在无锡中介的市场，我也听到很多百姓跟我们说房美来的经纪人，因为我们是穿着马甲戴着帽子的，所以我们整个的形象老百姓说我们是房产中介中的肯德基。第三个层面讲就是我们在门店扩张数量方面在今年的目标是达到30家门店的规模，包括20家经营的门店还有10家的加盟的门店，目前门店数量因为现在5月份还是现在比较稳定，所以说在现在2010年度达到门店的数量我们还是非常有信心的。

    记者：好的，非常感谢谢总接受我们益房网的采访，谢谢！