由于中央的宏观调控,采取市场和行政双管齐下的措施,使得各地房价涨幅趋缓。从七月份开始,我市的二手房交易量呈现了明显的下滑趋势,让不少投资者感到丝丝凉意。截至八月底,二手房交易量开始逐步回升,让广大投资者看到了一线希望。
　　据权威部门统计,我市从八月至今二手房的交易量开始逐步回升,供应量也保持了相应的增长态势,与去年同期相比均有所增加。据专业人士分析,由于中央的宏观调控,银行对房贷采取紧缩政策,加上锡城自有住房率已达85%这一系列原因,使得许多作为“改善型”的买房者持有观望心态,期待宏观调控能使越来越令人“生畏”的房价降下来,而不少投资者眼看着涨幅空间不大的市场,均采取保守态度,纷纷急于抛出手中房,来减轻经济上的压力。于是,造成了一定时期内的供求比例不协调。一段时期后,房价的涨幅并没有同他们心里预期的那样有所变化。于是,买房者纷纷走出观望期,卖房者不再频频急抛手中房,二手房市场步入正常化。
　　据锡城中山房产中介公司负责人介绍说,9月份二手房的成交量比8月份上涨27.3%。从今年1到9月份的二手房交易情况来看,2000年后的次新房独唱主角,占据了较大的市场份额,成交量的所占比例也不断上升。据了解,目前投资者手中的房源多为按揭购置,大概50%左右的购房者也是按揭买房。我市二手房交易方式是一般基于买卖双方信任的基础上,经过协商由买方付一定的首付款给买方做提前还贷之用,卖方将房款缴清后再办理过户手续。
　　业内人士指出,尽管目前二手房的交易手续较为规范,但买卖双方仍需增强自我保护意识,应该在交易前通过规范且严格的合同来约束彼此的行为,避免不必要的损失。