一，           六月商品房市场综述

往年进入6月份即进入了传统的商品房销售淡季，但从今年的市场行情来看，营销力度却是*之大，这是一个开发商不想错过的好时机。这段时间所有的优惠都不见踪影了，多数楼盘纷纷取消让利，使去年回调的价格有所反弹，但也有一部分开发商积极顺应市场形势,调整价格策略,虽然优惠不见得比去年高,但仍然颇具吸引力。

自3月份以来，无锡每个月的成交量都在50万平以上，其中3月份成交52.04万平，4月份成交60.04万平，5月份成交68.01万平，6月份成交64.21万平。且无锡的房价已是连续上涨5个月，5月份商品房均价为6542元/平方，6月份为7174元/平方，环比涨幅9.66%。据益房网研究中心数据统计结果显示：6月份共计成交商品房6004套，其中住宅成交4521套，建筑面积共计559215.1平，均价6054元/平；商业成交1279套，建筑面积69107.07平方，均价10668元/平；办公成交204套，建筑面积共计20585.96平方，均价10097元/平。

目前市场各方要冷静面对两个方面: 政策优惠效应逐渐减弱,刚性需求大部分已得到释放,后继乏力；另一方面则是房价出现的上涨势头,抑制了改善型需求的进一步释放。开发商应保持清醒的头脑,合理定价,维护来之不易的消费信心;购房者则更要冷静,无锡楼市供过于求的基本面没有改变,庞大的“库存”不支持房价快速上涨,楼市供应量十分充裕, 而新增供应量还在不断上升,投资风险依然存在。