引 言： 一年一度的秋交会又拉开了帷幕,给锡城广大市民带来了一场丰盛的住宅文化盛宴。本次e房网采访了中山房产总经理谈薇薇，谈谈中山房产目前的一些情况以及未来的发展规划。 记 者：您好，谈经理，先给我们介绍一下中山房产目前的运营情况以及未来的规划？ 记 者：2010年出台了很多政策，谈经理觉得无锡二手房的未来是一个怎么样的走向？
中山房产总经理 谈薇薇
谈经理：10年对于房产中介来说，应该是多秋之年，从我们公司目前运营的状况来说非常的健康，四月份出台的政策对于我们是一次机遇和挑战，通过半年的运营我们近60家门店进行一些调整，使之更加合理，让老百姓受众面也更广；另外在人员方面，我们从下半年开始狠抓内功，提升员工的业务水平。特别值得一提的是我们一手房二手房联动的项目，从08年开始，两年的运营时间下来已经取得一定的经验，特别是在今年新政出台以后，我们在这个项目上已经取得非常可喜和骄人的成绩，明年我们计划在无锡继续扩大公司的规模以及人员的队伍，并且加强自身的建设，争取把一手房二手房联动创新的项目做的更好。
中山房产展会现场
谈经理：我们有一个数据可参考，一是成交量二是成交价格，每一次调整都会带来成交量的变化。4月份的新政出台，使得当月成交量下跌6成，从整个无锡市场来看，我们公司下跌层次还算少一点，通过4个月的努力有所提升。9月份又一轮的新政出来以后，成交量有一点下滑，与4月份相比这次波动不是很明显，但是由于政策调控是供需双方进行调节，在供应和需求上都有所调整，限制购买和增加税费的政策出台，让老百姓的购买力有所下降，成交量的走势肯定会影响房价，无锡的房价未来老百姓是密切关注着。房屋作为一个商品化的产品，跟普通的商品一样，也受市场规律作用，价格是根据供求关系的变化而变化，供大于求时，价格往下走，供不应求，价格回落就困难。从长期来看，根据我们供求的关系变化会有一个价格的走势，但是短期政策的调整，肯定对房价产生一定的影响，国家这次之所以会从个人的信贷政策以及税收政策，以及部分城市的限购程度上调整，也就是调整这层关系：短期供求关系达到平衡，会稳定房价，如果调控下来，导致需求被限制，那么供应量增加，也许房价就会有所回升，这些都是相辅相成的。作为我们老百姓，要做到四个字：第一个是“需要”，我们买房子不要跟风，有住房需求才买，等到政策调整以后，房价有大幅度的回调，这一点也许预测不到；第二个就是“量力”，根据我们自己的条件，选择适合自己价位的房子，总之我们购房要根据自己的需求选择住房。
记 者：中山房产的一二手房联动项目一直是业界比较成功的模式，请谈总简单向广大网友谈谈该项目的运营情况。
谈经理：其实在我们公司之前，也有过成功销售新楼盘的经验，我们在04年就成立一家公司，所以这家公司为我们整个集团公司销售新楼盘积累了非常多的经验和专业的人才， 08年的政策调控对我们整个公司的项目的运作也是一个非常大的提升，其他的中介和我们相比之所以没有坚持到现在，是因为我们有专业的队伍，我们有一个成功的模式再加上不懈的努力，所以到今年，尤其是上个月我们新房的销售非常的可喜，取得了一个历史的新高，在某些楼盘上，我们的二手房，我们中山门店以及渠道部的销量可以平分秋色。一二手联动是我们今后推动一个主营的项目，在目前它在我们公司的地位已经是远远超越了二手房的租赁项目。