今年楼市“金九”的辉煌，无疑让大部分开发商对“银十”充满希望，然而就在“银十”尚未开始之时，国家即出台了号称“史上最严中的最严”的房地产调控政策——“新国五条”，并且此后各地政府的“限购令”更是争相问世，一时之间楼市走势限入迷雾，传统旺季与调控政策的博弈之战就此拉开序幕。如今10月已然过去，各地的楼市情况即将一一呈现，今天就先让我们来了解一下无锡本月的楼市情况，或许大家能从无锡的情况“窥一斑而见全豹”。

一、无锡楼市成交分析：

    10月份锡城楼市从成交数据上来看，不但在成交量上将“银十”优势体现得*，而且在成交均价上也是将“调控之阴影”抛到九霄之外。据统计，十月份无锡市共计成交商品房6857套。环比减少686套，合计成交建筑面积为74.34万平方，环比减少10.05平方，环比降幅为11.91%；其中商品住宅成交了4973套，环比减少1760套，成交建筑面积为61.07万平方，环比减少14.93万平方，环比降幅为19.64%，同比去年减少25.63%。在成交价格方面：10月份锡城商品房成交均价为8742元/平方，环比上涨3.25%，其中商品住宅本月均价约为8305元/平方，环比上涨2.00%，同比去年则上涨了17.47%。如下表：

    从本月的每日成交情况来看，锡城楼市在月初受国庆长假影响，每日楼盘备案情况不甚理想，前7天日均备案套数仅为77.7套/天，而恢复上班之后，备案情况大大改观，并且持续呈现上升趋势，尤其在月末一周之内，日均备案量竟然高达了378套/天。而在价格走势上，本月商品房和商品住宅均价也是一直稳步上升，特别是临近月底的几天，房价更是跳跃性上窜。锡楼市每日的量价走势如下图：

 二、热销楼盘分析：

    本月锡城热销楼盘排行情况虽然相较于9月份的火热局面有所逊色，但是总体上还是保持在较高水平。排在销售榜首位的是惠山区的洛城•橙园，该盘地处无锡惠山区盛岸路板块，临近五洲国际装饰城，周边配套设施日趋完善，而且价格相对低廉，因此广受购房者欢迎，在本月内该盘就合计销售了24737.57平方，销售数量达到190套；本月的销售亚军是位于滨湖区的魅力万科城，该盘情况与销售*恰恰相反，它不但地处锡城楼市热点板块，而且规划定位相对高档，尤其是在本月末该盘强势推出的精品房源——酩悦，更是锡城极少数的超豪华住宅之一。然而价格虽高，却仍受人青睐，10月该盘合计销售了148套（含普通高层住宅），建筑面积达到24718.63平方；摘得本月销售季军是北塘区的“新秀”——蔚蓝观邸，该盘月内成交建筑面积为21978.61平方，销售数量则超过了冠、亚军达到209套。另外上月的上榜楼盘——阳光100、太湖国际社区、龙湖•滟澜山和盛世新城在本月也继续榜上有名，各盘的详细情况如下表：