一、本月楼市概述：

    11月份无锡楼市总体成交较10月份有所逊色，全市合计成交商品房6316套，成交建筑面积为70.88万方，其中商品住宅合计成交3909套,成交建筑面积为51.00万方;在成交价格上，本月商品房均价约为9118元/平方，其中商品住宅月均价约为8220元/平方。

二、商品房成交分析：

    11月无锡市共计成交商品房6316套，环比10月份减少了541套，商品房成交建筑面积为70.88万方，环比减少3.46万方，减幅为4.65%，同比去年则减少了24.38万方，减幅为25.59%。其中商品住宅本月成交数量为3909套，环比10月减少了1064套，其成交建筑面积为51.00万方，环比减少10.07万方，减幅为16.49%，同比去年则减少了30.75万方，减幅达到了37.61%。在成交价格方面，本月商品房成交均价为9118元/平方，环比10月微涨了4.3个百分点，其中商品住宅本月的成交均价为8220元/平方，环比10月下跌了1.02%，如下表：

    从11月份商品房市场成交结构上来看，本月锡城楼市总体呈现出“商业项目热过住宅市场”的特点，该特点首先表现在成交数量上：本月成交的6316套商品房中，住宅销售套数只有3909套，仅占61.9%（10月份此数据为72.5%），而商办项目本月的销售数量达到了2407套，比10月份增加了677套，增幅将近40%；其次是在价格表现上：本月商品住宅的价格走势非常平稳，尤其是周成交均价，月内四周中住宅均价最大的差距为131元，而最后两周的均价浮动幅度甚至不到0.09%。可见本月商品房均价继续走高完全是由于商业项目热销所致。因此我们认为：政府出台的“二次调控政策”以及无锡地方版细则对于住宅市场的抑制作用已经显现，商品房价格不跌反涨仅仅是楼市资金转向刺激商业地产而产生的市场假象。

    2010年11月份无锡市商品房日成交量、价走势