8月份二手房市场同上月相比良好的交易情况有所持续,稳步走过7、8月份两个淡季,7月份二手房成交量创下历史新高,为35.51万平方,但8月份总体成交量较上月有所下降,降幅约为5%,二套房贷政策严密执行等原因使得二手房市场“金九银十”蒙上神秘面纱,业内人士推测部分投资者认为目前房价已达到最佳价位,开始将积压的房源出售。各个中介也表示,刚刚投入使用三五年甚至更短时间的小区,出现大量的“换手”。这些举动往往只能带动一时的成交量,卖方希望抬高价格出售房屋,而房价不断上涨将导致理性的购房者被“逼入”观望状态。

一,本月挂牌情况分析

● 区域挂牌建筑面积占比

据益房网二手房统计数据显示,本月崇安区、滨湖区二手房挂牌占比各下降1个百分点,新区与锡山区占比分别上涨1个百分点,其他三个区域占比情况较上月无变化。崇安区与滨湖区是两个二手房供应量较为充足的区域,上半年以来新城区新房交易量明显上涨,带动新区次新房以及其他二手房的供应量上涨。

本月挂牌均价最高的为崇安区7369元/平方,环比上涨4.43%;其次为南长区7255元/平方,环比上涨2%;滨湖区本月二手房挂牌均价超过7000元/平达到7122元/平方,环比上涨2.31%;北塘区本月挂牌均价为6461元/平方,环比上涨3.19%;新区为6229元/平方,环比上涨1.59%;锡山区以及惠山区本月挂牌均价分别为5538元/平方以及4879元/平方,环比分别上升0.86%以及2.29%。本月各区域二手房出售挂牌均价环比均上涨,其中涨幅最高的为崇安区,涨幅最低的为锡山区。

● 住宅挂牌情况分析

无锡益房网二手房住宅挂牌统计数据显示,本月一室的比例上涨1个百分点,三室的比例下降1个百分点,其他户型占比不变。住宅挂牌建筑面积段占比如下: 60m²以下二手住宅挂牌占比13%,60-79.99m²占比17%,80-99.99m²占比19%,100-119.99m²占比15%,120-139.99m²占比19%,140-159.99m²占比10%,160m²以上占比7%。由此可见80-99.99 m²二房以及120-139.99 m²三房市场有稳定的市场供应量。