一,八月商品房市场综述

7、8月份本是商品房销售淡季,全国各大城市楼市成交量普遍下跌,但这一浪潮却没有波及无锡市场,在传统的销售淡季中,无锡楼市淡季成交量持续透支,刚性以及投资性需求旺盛。

本月无锡房地产市场主要新闻有两条,一是土地市场方面,8月初无锡土地拍卖在酷暑中上演了一出土地争夺大赛,浙江绿城以29亿元拍下锡国土2009-30(XDG-2009-41地块) 成为新地王。二是月底的住文化夜,16家开发企业携20余个楼盘参展,但并没有带动商品房销售量的上升,8月下旬开始商品房成交明显节奏放慢。

8月份商品房共计成交6504套,环比下降0.26%,建筑面积663836.2平方,环比下降1.19%;住宅成交4653套,环比下降2.86%,住宅成交总建筑面积555886.5平方,环比下降5.56%;商品房日均成交量为210套,日均成交建筑面积21414.07平方,其中住宅日均成交150套,日均成交娜及17931.82平方。

1,8月商品房业态成交数据统计:

8月份商品房各物业类型成交情况如下:住宅占比71.56%,商业占比23.9%,办公占比4.54%。本月住宅类商品房成交量环比均呈下降,降幅最大的为多层住宅以及别墅(包含低层住宅),商业以及办公的成交量占比环比上涨。

2,8月住宅类型商品房户型建筑面积建筑面积成交数据统计:

本月80-99.99平住宅成交量占比最大,达到30.85%,本月销售楼盘中比较有代表性的为九龙仓·时代上城,开盘热销;其次是120-139.99平户型,本月占比25.39%,多数楼盘都包含这个建筑面积段的三房;100-119.99平小三房本月成交占比为13.93%,销售具有代表性的楼盘为理想城市·智汇山,建筑面积在102-117平之间;60平以下单身公寓本月成交占比为3.48%,销售代表楼盘为本月中旬开盘的美新·玫瑰庄园;60-79.99平的二房本月占比7.35%,阳光壹佰国际新城本月主推,收效良好;140平以上的大户型以及别墅项目成交量占比将近20%,市场占有量也较大。