引  言：目前房地产市场对政府调控已显出“政策疲劳”，而“新国十条”的调控措施和手段无论是从限购或是增税方面来讲都算是老生常谈，因此尽管政策严厉，但效果却是有待观察。在“新国十条”下，无锡楼市又将何去何从？在此情况下，我们采访了中山房产总经理谈薇薇！

    记  者：在兔年春节来临之际，国务院相继出台“国八条”和“房产税试点”调控组合拳，您觉得这一政策的推出是为抑制房价还是为了控制通货膨胀？

    谈  总：此次出台政策主要是为了稳定房地产交易市场，抑制通货膨胀及房价疯涨，也许短期内不会马上见效，但是对楼市的成交量肯定会有比较明显的抑制作用，而长期来看，目前的政策不会起到立竿见影的效果。

    记  者：国八条取消了住房营业税优惠，对商品房销售作出限制。对我们的二手房有很大的影响，从目前的情况来看，市场反响怎么样？

    谈  总：政策刚刚出台，市民相当关注，这方面咨询很多，不少客户都是抓紧赶在政策实施前签订合同，从今天开始，政策已经正式出台，到底税收是转让到哪一方，还是要看市场的反应。

中山房产总经理 谈薇薇

    记  者：税收是调节高低收入、缩小贫富差距的有效手段之一。征收房产税对房价会产生多大的作用？您觉得房产税的实施对于整个房产市场的影响有多大？

    谈  总：房产税的征收对整个房地产市场的影响是非常巨大的，现在只在两个城市试点，在全国范围内推广还需要一个过程，营业税的征收增加了购房成本，购房成本的增加并不能直接影响房价的下跌或上涨，房价的决定因素还是市场的供求决定的，如果供大于求，房价就没有上涨的余地；如果供不应求，国家会出台一系列政策来干预房价，但是如果仅是税收的增加，则很难起到控制房价的作用。

    记  者：据记者侧面了解，无锡在1月28日下午就全面实行全额征收营业税，您觉得2011年无锡会实行征收房产税吗？

    谈  总：全额征收营业税无锡于今天下午一点正式执行，至于房产税，我觉得2011年无锡不可能实行，房产税涉及的层面非常多，现在只在上海和重庆作试点，只有等到各方面都完善，房产税才有可能在全国实施。