引 言：旧历新年前夕，继2010年4月、9月两轮地产调控出台之后，被市场认为“史上最严”的第三轮房地产调控政策出台。国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。“新八条”的要点有：进一步落实地方政府责任；加大保障性安居工程建设力度；加强税收征管；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍；严格住房用地供应管理；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制等。
    “国八条”多是以往政策的延伸，调控根本没有动摇，调控方向没有改变。来自各有关部门的年度工作会议也传递出强烈的信号：“继续坚定不移地加强房地产市场调控。” 限购等行政手段不放松。房产税试点城市和开征时间表逐步明晰。随后，上海、重庆为房产税试点城市。
    国八条拉开了新年调控的序幕，而这对于房地产市场而言，究竟影响多大？带着这个问题，e房网记者第一时间连线了大众房产总经理庄益军。

大众房产总经理 庄益军

     庄益军总经理表示：此次调控有两点对二手房市场有所影响，第一，二套房的首付贷款从50%上升到60%，整个首付比例上升了10个百分点，这次贷款政策主要针对改善性住房需求，由于改善性住房的资金比较雄厚，那么一百万的房子首付也就上升了10%，其实对其的影响不是很大。第二，影响比较大的主要是一个营业税的问题，营业税就是恢复到了08年，08年就是实施未满5年征收全额营业税，之后08年金融危机，就恢复到了5改2，到09年达到了一个高峰。现在政策出来以后可能对于房子来说是一个拐点，这一次的调控也是一个重磅的，接下来的一个情况可能就是房源的投入的比例会增加，出售方的心态会失衡，整个市场会出现供大于求的局面，供大于求以后可能对于房价相对某些区域来说可能会有下滑，这也达到了政府调控的目的。
     她表示：政策出台以后可能会有一段时期的观望期，本来每年往常的惯例三月份以后都会有一个小阳春的局面，去年一年出来了几个调控政策以后，房价还是涨了25到30%左右，政策也可以说是用失败来告终。现在已经接近年末了，市场的成交量还是比较火爆，所以说还是不得不逼的政府出台了这一个政策。那么我预估这个政策出来以后市场的恢复要长一些，可能比国11条还要长，估计这个局面可能会二月初延续到上半年结束，每一次的调控都是一次需求的积累，这一次积累以后可能爆发性不是太大，可能处于一个比较缓慢的状态，整个的房价可能有所调整，基本上房价还是比较稳定的，因为我们无锡的整个房价泡沫还不是很大，而对于无锡中介行业来说也可能面临一个新的洗牌。

    2011年1月27日，上海、重庆相继宣布从28日期开始征收个人住房房产税，其中上海税率为0.6%，重庆征收税率为0.5-1.2%，至此有关房产税的各种传闻不复存在。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人昨日接受记者采访时透露，试点开始后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住建筑面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
    国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。而上海市和重庆市当天晚些时候也宣布将开征房产税。而财政部等三部门相关负责人则表示，未来将研究提出逐步在全国推开的改革方案。
    新的国八条出台紧接着就是房产税重庆和上海的，针对房产税问题，庄益军总经理发表了自己看法，她表示：房产税其实去年一年吹了一年的风，最终在今年刚刚开始在上海和重庆试点，如果无锡要实施房产税也不是马上会实施的，虽然说我们在处于一个二三线城市里面房价涨幅应该是首位的城市，但是政府也要看一下上海实施以后的一个效果，他要看这次新的国八条出台以后到底有没有把房价给遏制住了。同时她表示：如果说把房价遏制住了，房产税这个是不可能在我们无锡实施的，其实政府也是一方面在试点一方面在调控，分两步走。

    房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，对于房地产市场调控有积极作用，但不会对房价产生“一剑封喉”作用。今年的调控不会就在这八条之后就此打住，不要很久还会有更具体的措施出台，直到大变局之后，中国楼市走上一条稳定发展的轨道。直到把投资倾向彻底清除楼市，直到人们都觉得住房是有保障了之后。
    中国房市确实到了，需要改变观念的时候了。