国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，发布了新“国八条”。二套房首付提高至六成，2套及以上的当地户籍居民一律限购，个人购买住房不足5年转手交易的营业税统一按销售收入全额征税……

     1月27日，国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。上海、重庆公布房产税试点暂行办法，上海房产税征收对象是本市新购且属于第二套及以上的住房，税率为0.6%或0.4%的差别化税率。重庆房产税征收对象是独栋别墅和高档公寓，以及在渝的三无人员（无工作无户口无投资）购买的第二套房，其税率为0.5%-1.2%。

    一条条政策的公布，使中国的房地产行业在这兔年春节之际显得格外的引人关注。这是不是最后一只“靴子”落地？房价能飞多久？老百姓啥时候买房？2011年的楼市将走向何方？e房网第一时间采访了中山房产副总经理曹云峰。

    中山房产副总经理  曹云峰

    政策出台在意料之中   2011年房价稳字当头

    中山房产副总经理曹云峰认为：政策出台算是在意料之中，从之前的加息就开始传递信号，经历了2010年频繁调控，政策出台已经成为常态，近期从各地楼市的情况看，成交量还是可以的，部分城市的房价也有抬头趋势，成为了政府关注度，政策的出台这也是防止房地产市场报复性反弹。政府也在增加保障房，抑制商品房房价过快的增长，同时政策也将控制资金流动性过剩，还是为了保证市场能够稳定、和谐、健康。2011年，开发商不要抱有太多幻想，房价不会涨得太高，将会逐渐趋稳。而这次两政策的出台也释放了一个信号，2011年将是一个政策频出之年，2011年调控会成为常态，还会有更多的后续政策出台。

    两条新规对投资客影响很大  刚需将成为未来市场中坚力量

    在谈到政策对楼市的影响时，曹经理说：“国务院新规定一方面可以巩固之前的调控成果，同时也可以遏制去年年底北京、上海等几个城市愈加火热的市场。从目前来看，中央政府是一看到“苗头”就打压的一种态度。无论是二套房的首付比例提高，还是未满5年住房转让过程中营业税的提高，都对投资客有直接影响。首付比例提高将会增加投资客的投资成本，而提高营业税比例，将会降低投资客的收益。因此对价格在八九千以上的高端楼盘影响很大，高端市场应该不是很好，成交会显示在以中低价位的刚需住房上。”“我们中山房产的一二手联动坚持在二、三级市场，坚持做商业地产、主推中低价、高性价比的新房。这次政策的出台对于我们来说是一机遇。”曹经理说中山房产将借此机会进一步完善一二手房联动的流程和模式，提高服务质量，更好的服务广大市民。