时间飞梭，2010年楼市的种种犹在眼前，2011年的开年大作又已然开幕。锡城楼市经过这1个月的运作，或许已经播散出了一些今年楼市的“味道”，那么今年楼市的“开门宴”到底是“火辣味足”还是“清谈无奇”，且看1月份锡城楼市的成交分析为你揭晓。

一、无锡楼市成交分析：

    2011年1月无锡市共计成交商品房5330套，环比12月份减少1596套，商品房成交建筑面积为59.81万方，环比减少25.84万方，减幅为30.17%，与去年同期相比，今年1月的销售建筑面积同比增加了8.25万方，同比增幅为18.30%。在商品房交易之中，商品住宅本月成交了3365套，环比去年12月减少了1963套，其成交建筑面积为41.80万方，环比减少了29.08万方，减幅为41.03%，同比去年则增加了3.35万方，同比增幅为8.71%。在成交价格方面，2011年首月的商品房成交均价环比去年12月略有回落，为9115元/平方，环比下跌了9.07%，其中商品住宅本月的成交价格为8986元/平方，环比下跌了4.41%，同比去年同期则上涨了27.31%。如下表：

    从上表中可以看出，1月份商品房成交均价和住宅成交虽然双双出现环比下跌，但是其中商品房成交价格波动的幅度要明显大于住宅价格的波动幅度，这说明1月份商品房市场的成交结构较去年12月份有了一定的变化。关于这一点我们可以从本月商品房的详细成交情况中来寻找答案：本月商品房市场中商品住宅的成交比重约为70%，环比12月份降低了近12%，那么商业项目的成交占比也就上升了约12%，按照惯例，商业项目的比重上升，商品房整体均价也会随之上扬，不过本月成交的商业项目多是以远离市中心的商铺、办公楼为主，诸如江苏太湖国际包装印刷城，宏润商业广场以及五洲国际工业博览城之类，这些中低价商业项目的大量入市，拉低整体成交价理所当然；同时，在商品住宅市场上，本月备案的房源中，高端项目的房源比例明显降低，中端项目开始成为市场成交主力，而在楼盘的具体备案价格方面，同一楼盘的房源备案价格环比波动幅度并不明显。综上可知，2011年1月份房价的小幅下行依旧是成交结构的变化所致，房价真正的下跌并未显现。

    2011年1月份商品房及住宅日成交量、价走势：