2011年2月份的房地产市场遭遇了双重利刃的夹击：一方面是传统的季节因素继续作用于楼市的交易，另一方面是于1月底政府出台的“新国八条”直接将部分原来潜在的购房者挡在了门外。因此，与以往每年2月楼市集体低迷的境况相比，今年惨淡更甚。无锡房地产市场在本月的成交成绩也创下了自09年初以来的单月销售建筑面积的历史新低。

一、2月份楼市成交情况：

    2月份无锡市共计成交商品房2098套，环比1月份减少3232套，商品房成交建筑面积为25.46万方，环比减少34.35万方，减幅为57.43%，与去年同期相比，今年2月商品房的销售建筑面积同比减少了2.34万方，同比减幅为11.60%。在住宅市场中，本月商品住宅成交了1742套，环比1月份减少了1633套，其成交建筑面积为22.56万方，环比减少了19.24万方，减幅为46.03%，同比去年则增加了2.20万方，同比增幅为10.81%。在成交价格方面，本月商品房成交均价环比去年1月份略有上涨，为9297元/平方，环比涨幅为2.00%，其中商品住宅本月的成交价格为8999元/平方，环比上涨了0.18%，同比去年同期则上涨了24.30%。如下表：

    从每日及每周的成交情况上来看，锡城楼市自进入2月份以来，每日商品房的成交就每况愈下：2月2日至2月8日是春季长假，在此期间共成交商品房7套，建筑面积约630平方，与2010年同期相比销售建筑面积同比下降了68.5%；2月9日恢复上班以后，锡城楼市开始缓慢回暖，但是回暖程度极其有限，在本月的后三周中，商品房的日均成交套数约为108套/天，与1月份相比，减幅超过了三成。不过对于锡城房地产市场的开发商来说，本月严重缩水的市场成交量并没有为其带来多大的危机感，因为一方面锡城楼市在本月中出现量减但价格未跌，相反还有小幅的上涨；另一方面我们也了解到，锡城大部分的开发商认为，在本市的楼市需求构成中，投资投机性需求所占比例很低，“新国八条”的对于无锡市场或许仅将产生短期的观望效应而已。所以在目前看来，锡城楼市卖方市场的主导地位并没有发生根本性的变化，基于这些，开发商对未来的楼市趋势依旧信心满怀也就不足为怪了。

    2011年2月份商品房及住宅日成交量、价走势：