2007年11.4—11.10日新房成交分析 

无锡市商品房网上合同备案系统数据本周统计结果:
商品房成交1053套,较上周减少101套,降幅达9%。
        其中住宅966套,较上周减少84套,降幅达9%;商业房76套,较上周减少19套,降幅达20%;办公7套,较上周增加1套,涨幅达17%;其他4套,较上周增加1套,涨幅达33%。

商品房成交建筑面积123516.3m2,较上周减少了17280.53m2,降幅达12%。
          其中住宅114959.61m2,较上周减少了13279.81m2,降幅达10%;商业房6848.2m2,较上周减少4115.82m2,降幅达38%;办公1033.86m2,较上周增加333.64m2,涨幅达48%;其他674.61m2,较上周减少218.54m2,降幅达24%。

商品房成交总金额70416.714万元,较上周减少了9347.42万元,降幅达12%。

商品房成交单价5701元/平,与上周几乎没有变化。

  时政要闻

  1、浦发北京分行房贷部刘迪介绍,根据总行传达的指示,该行将以个人为单位认定第二套房,即夫妻双方中有一方已购置房产,另一方再次购房仍视作第一套;此外,之前已申请公积金贷款或已结清贷款的房产,均不作为第二套房的认定参考项。光大的认定标准与浦发一致。
相比之下,深发展北京分行将以家庭为单位对第二套房进行认定。除这一项外,其他两个指标的认定方式与前述两家银行一样。与此同时,深发展还将对第三套房执行“首付45%,贷款利率相当于基准利率1.15倍”的标准。
        除以上3家银行外,来自工行的表态显示,迄今为止,该行的房贷细则仍有待最后敲定。建行相关人士亦作出类似表态,但建行最终实行的标准可能会与深发展的类似。   

2、  国土资源部再发土地调控禁令,明确规定从今年11月1日起,不付清土地款,就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前,开发商可以分期付款、分期办证。南京业内普遍认为,结合几乎同步出台的“单宗土地开发时间不超过3年”的规定,宏观调控打击开发商蓄意炒地囤地行为的用意十分明显。
        新规规定:“受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部国有建设用地使用权出让金后,应当依法申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。未按合同约定缴清全部出让金的,不得发放建设用地使用权证书,也不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。”

一、成交分析
1、业态成交分析

 高层:本周成交量最多的业态;成交503套,占总量的47%;成交50818.88M2,占总量的40%,较上周增涨41%,成交分布比例较上周上升14个百分点;
多层:本周成交量较多的业态;成交216套,占总量的21%;成交30464.82M2,占总量的25%,较上周下降36%,成交分布比例较上周下降8个百分点;
小高层:本周成交量较多的业态;成交237套,占总量的23%;成交29485.87M2,占总量的24%,较上周降低30%,成交分布比例较上周下降6个百分点;
商业:本周成交量一般的业态;成交76套,占总量的7%;成交6848.2M2,占总量的6%,较上周下降38%,成交分布比例较上周下降2个百分点;
别墅:本周成交量较少的业态;成交10套,占总量的1%;成交4190.04M2,占总量的3%,较上周增涨59%,成交分布较上周增涨1个百分点;
办公:本周成交量较少的业态;成交7套,占总量的1%;成交1033.86M2,占总量的1%,较上周上升48%,成交分布比例比上周上升1个百分点;
其他:本周成交量较少的业态;成交4套,占总量的0%;成交674.61M2,占总量的1%,较上周下降24%,成交分布比例与上周相同;
        综合说明:本周商业成交量降幅较大;住宅中高层成交量较好,增幅较大,小高层和多层成交量下降幅度较大。

2、户型成交分析 
 

        本周成交(按套统计)最多的是90.001-120平之间中等建筑面积的户型,占住宅成交的30%(成交比例较上周上升);其次是120.01-140平之间较大建筑面积的户型,占住宅成交的24%(成交比例较上周下降);再次是140平以上大建筑面积户型,占住宅成交的21%(成交比例与上周相同);本周60.001-90平之间小建筑面积户型成交量较好,占住宅成交的20%(成交比例较上周上升幅度较大),60平以下单身公寓成交量最小,只占5%的比例。说明本周最受欢迎的依然是90.001-120平之间中等建筑面积的户型;120.001-140平之间较大建筑面积户型的成交量也较好;60.001-90平之间小户型的成交量也很好,较上周增幅较大。小户型成交量增加的主要原因是市场对小户型的供给增加及小建筑面积住宅有较好的市场需求。

二、区域成交分析
1、区域成交分析
 

本周区域成交按照建筑面积排名情况如下:
第一、新区,占总成交建筑面积的22%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的26%。
第二、锡山区,占总成交建筑面积的20%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的18%。
第三、南长区,占总成交建筑面积的19%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的22%。
第四、惠山区,占总成交建筑面积的18%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的17%。
第五、滨湖区,占总成交建筑面积的14%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的11%。
第六、崇安区,占总成交建筑面积的5%(成交比例较上周上升);成交套数占总量的4%。
第七、北塘区,占总成交建筑面积的2%(成交比例较上周下降);成交套数占总量的2%。

        随着瑞城国际的开盘强销、国信世家新房源的推出并热销等因素,本周新区总成交量位居榜首;相比之下,锡山区随着几个热销楼盘的供给及成交的减少,区域总成交量排名随之降低;北塘区、崇安区成交量依然较低,这与两区的总供应量较少有密切关系。

2、区域业态成交分析
 

业态区域分布分析:
多层:本周锡山区、惠山区多层成交量*;滨湖区成交量较好;新区和南长区成交量一般;其它区域成交量较少。
小高层:本周惠山区小高层成交量*;锡山区成交量较好;滨湖区成交量一般;其他各区成交量较小。
高层:本周新区和南长区高层成交量*;锡山区成交量也较好;其他各区成交量较少。
别墅:本周别墅在滨湖区成交量一般;锡山区成交量较少,其他各区都没有成交纪录。
非住宅:本周非住宅各区成交量较少。

区域业态分析:
惠山区
 

        成交建筑面积最大的是小高层,占本区域成交量的52%,较上周下降17%;其次是多层,占本区域成交量的32%,较上周下降37%;高层成交量较少,占本区域成交量的9%,较上周下降24%;非住宅成交也较少,占本区域成交量的7%,较上周上涨16%。说明本周惠山区小高层依然十分畅销;住宅各业态成交量都有 不同程度的降幅。

锡山区
 

        成交建筑面积最大的是多层,占本区域成交总量的31%,比上周下降51%;其次是高层,占本区域成交总量的29%,比上周增涨139%;再次是小高层,占区域成交量的28%,比上周增涨4%;非住宅成交量较少,占本区域成交总量的8%,比上周下降50%;别墅成交量最少,只占总量的4%。说明本周锡山区多层、高层和小高层是主要成交业态,非住宅成交较上周下降。

滨湖区
 

        成交建筑面积最大的是多层,占本区域成交总量的33%,比上周增涨42%;其次是小高层,占本区域成交总量的22%,比上周下降57%;再次是高层,占本区域成交总量的20%,比上周下降59%;别墅成交量一般,占区域成交总量的17%;比上周增涨95%,增幅较大;非住宅成交量较少,占区域成交总量的8%,较上周下降54%。说明本周滨湖区别墅成交量增幅较大;高层、小高层住宅和非住宅环比降幅较大;多层依然是最主要成交业态。

新  区
 

        成交建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的72%,比上周增涨146%;其次是多层,占本区域成交总量的15%,比上周下降54%;小高层成交量较小,占本区域成交总量的9%,比上周减少3%;非住宅成交量最少,占本区域成交总量的4%,较上周下降57%;本周别墅无成交。说明本周新区高层最为畅销;其他业态成交量环比都有不同程度的降幅。

北塘区
 

        成交业态建筑面积最大的是小高层,占本区域成交总量的75%,较上周下降55%;其他各业态成交量都较少;总体上北塘区供应量及成交量较少,在售个案楼盘的业态对整个区域业态的成交分布有较大影响,本周小高层成交量占绝对优势。

南长区
 

        成交业态建筑面积最大的是高层,占本区域成交总量的71%,比上周增涨32%;其次是多层,占本区域成交总量的18%,比上周下降36%;小高层成交量较少,占区域成交建筑面积的10%,比上周下降55%;非住宅成交量最少,只占总量的1%,较上周降低14%。说明本周南长区高层交易最为活跃,出高层外,其他各业态成交量环比都有不同程度的降幅。

崇安区
 

         成交建筑面积最大的是非住宅,占本区域成交总量的37%,比上周增涨99%;其次是高层,占本区域成交总量的25%,比上周增涨32%;多层成交量也较好,占本区域成交总量的25%,比上周增涨47%;最后是小高层,占总量的13%,比上周降低24%。本周崇安区总成交量较少,各业态成交量较上周有不同程度的增加,非住宅成交量依然较好。

3、区域户型成交分析

 
由上图可以看出:
60平以下户型(大部分是单身公寓)在南长区成交量较好,其他各区成交很小或无成交纪录。
60.001-90平之间小建筑面积户型在新区成交量最好;在南长区成交量也较好,其他各区成交较少。
90.001-120平之间中等建筑面积的户型在南长区、新区、锡山区和惠山区比较畅销,其他各区成交量较少。
120.001-140平之间较大建筑面积户型在滨湖区、惠山区和南长区比较畅销,新区成交量较好,其他各区成交量较小。
140.001平以上大建筑面积户型在新区、滨湖区和锡山区成交量较好;在惠山区成交量也较好,其他各区成交量较少。

4、区域成交价格对比

 
时序对比:
滨湖区:周环比上涨71元/m2, 上涨1%;
南长区:周环比下降262元/m2, 下降4%;
崇安区:周环比下降1414元/m2,下降19%;
新区:周环比上涨157元/m2, 上涨3%;
锡山区:周环比上涨91元/m2,上涨2%;
北塘区:周环比上涨444元/m2, 上涨10%;
惠山区:周环比上涨16元/m2,上涨0%。

        本周成交单价排名依次是滨湖区、南长区、崇安区、新区、锡山区、北塘区、惠山区。各区成交单价价差较大,区域价差最大的是滨湖区和惠山区,差价可达4390元/m2。本周降幅最大的是崇安区,其他各区变化幅度不大。

三、个案销售排行(按成交建筑面积)

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