今年三月份由于“限购政策”的实施，使得原本属于“金三”的房地产市场显得有些暗淡，因此，开发商们或多或少地将希望寄向于了四月的市场。然而，经过一个月的博弈，无锡市场本月仍未能创下可令人称道的业绩，尽管全市商品房的交易热度比上月略有回暖，但与往年的“银四”相比，其成色尚有不小的差距。锡城房地产市场连续两个“旺季”的交易不给力，这是否表明市场目前已现疲态？下阶段市场走势又将如何？从本月的成交情况中或许可以找到一些答案。

一、4月份楼市成交情况

    本月无锡市共计成交商品房3149套，环比3月份增加了582套，商品房成交建筑面积为37.02万方，环比增长了9.07万方，增幅为32.45%，与去年同期相比，商品房的销售建筑面积减少了57.32万平方，同比减幅达60.76%；在住宅市场中，本月商品住宅成交了1957套，环比3月份增加了318套，其成交建筑面积为24.14万平方，环比增加了4.17万平方，增长幅度为20.88%，与去年同期相比，本月商品住宅成交建筑面积同比减少了59.59万平方，减幅达71.17%。在成交价格方面：本月锡城商品房成交均价约为9638元/平方，环比3月份上涨了228元/平方，涨幅为2.42%，其中商品住宅本月的成交价格为9103元/平方，环比上涨8.28%，与去年同期相比则上涨了18.99%。

    从月成交走势上我们可以看出本月全市商品房及住宅的成交量、价总体上略有回升。不过，从时段上来看，本月下旬才是市场交易回暖的重点时期，而月上、中旬锡城楼市的交易量基本上延续了3月份的不温不火，同样，商品房的成交价格回升也集中体现在本月的最后一周，笔者从锡城各区域的楼盘走访中得知，原定于本月开盘、加推的40多个项目，有近半数选择了延期，如期推出的也有近80%的项目集中到了月下旬，开发商们谨慎选择推盘时机的态度表明，目前市场并不具备令人满意的购房需求；同时，笔者从各个项目的售价上也了解到，月底全市商品房成交均价突然攀高其实并不是因为市场交易量的放大而水涨船高，其主要原因是因为受到了一些高端项目开盘的拉动，比如于本月23日推出的新区商业项目——长江1号，其35000元/平的销售均价对整个锡城的房价都极具冲击力。由此可见，4月份无锡楼市尚没有真正意义上恢复到“银四”季节，反而种种迹象表明目前市场确实已经进入了一个相对疲惫的时期。

    2011年4月份商品房及住宅日成交量、价走势