2009年9月份,与上月相比,我市商品房新增供应量大幅增长,成交量基本持平;二手房成交量明显增长。
一、商品房新增供应量大幅增长
本月无锡市国土资源局挂牌23幅地块的国有建设用地使用权,竞买时间为2009年10月28日。
    2009年9月全市七区商品房批准预售建筑面积92.62万平方,同比下降18.22%,环比增长209.77%;其中商品住宅批准预售建筑面积为77.37万平方,同比下降21.23%,环比增长212.99%。
    注:本月没有新推出政策性用房。

二、商品房成交量与上月基本持平
    本月商品房成交依然延续前期的趋势,成交量维持在历史高位,商品房成交建筑面积70.5万平方,同比增长125.89%,环比下降1.09%;其中商品住宅成交建筑面积为60.95万平方,同比增长141.58%,环比增长1.67%。不包含政策性用房,商品房成交建筑面积65.44万平方,同比增长132.39%,环比下降1.82%。
    从各行政区商品房成交建筑面积看,本月滨湖区商品房成交建筑面积最大,为23.35万平方,占到33.12%,其中太湖锦园、山语银城等楼盘成交建筑面积较大;惠山区次之,占到17.59%,其中绿地世纪城、天一城等楼盘成交建筑面积较大。
    144平方以上所占比例增长:商品住宅分建筑面积段成交分析,本月以120-144平方的建筑面积段为主,占到34.26%,比上月增长0.9个百分点;90平方以下的所占比例为15.3%,比上月下降4.46个百分点;144平方以上的建筑面积段占到26.74%,比上月增长4.29个百分点。
    10000以上价格段比例上扬:商品住宅分价格段成交分析,本月4000-6000元/平方的两价格段所占比例为34.05%,比上月下降了7.85个百分点;10000元以上/平方的所占比例达15.03%,比上月增长了5.42个百分点,主要受太湖锦园成交量较大的影响。
    无锡市区购买力为主:商品住宅按购买对象分析,以无锡市区为主,占到92.27%,比上月下降0.18个百分点;境外的所占比例比上月增长0.13个百分点。
    本月市区商品住宅备案均价为6909元/平方。

    9月份惠山区板块9月共推出有1048套新房源,共119104.46平;共成交商品房1033套,环比下降25.33%,成交总建筑面积124047.61平,环比下降15.65%。9月惠山区住宅类商品房成交861套,总成交建筑面积110414.87平,占商品房成交的83.35%;商业办公类用房成交171套,总成交建筑面积13526.32平。

    9月滨湖区商品房供应量为1599套,销售量为1355套,去化率为84.74%。共成交商品房1355套,涨幅为17.42%;成交建筑面积为201409.62平,环比上涨了28.94%;9月滨湖区商品房成交各类形态中,住宅类成交达1297套,成交建筑面积194296.95平,占到了滨湖区总成交量的95.72%,住宅依然是滨湖区的主打项目。商铺成交29套,成交建筑面积4214.1平,所占比例为2.14%。办公写字楼项目成交29套,成交建筑面积2898.56平,所占比重为2.14%。

    9月份新区商品房新增供应量1254套,环比上升133.86%,建筑面积达到73464.92平,环比上升52.4%。新区9月商品房成交总量为942套,环比下降了43.86%,下滑幅度较大;其中住宅类商品房成交为684套,占9月商品房成交总量的72.61%,环比下降30.98%;住宅成交建筑面积为76585.63平。商业类成交225套,占到了新区总成交量的23.85%,环比下降64.85%,成交建筑面积33418.84平方,商业有所下降。办公写字楼项目成交33套,成交建筑面积1679.09平方,所占比重为3.5%。

    据统计,9月崇安区商品房成交1173套,比上月增加了371套,涨幅46.26%;成交建筑面积81055.21平,比上月增加了29955.5平,涨幅58.62%。住宅类商品房成交348套,占整个崇安区商品房总成交量的29.67%。商业办公类商品房成交量达778套,占崇安区商品房总成交量的66.33%。

    9月锡山区供应量位列锡城商品房供应情况的第二,供应套数达到1538套,建筑面积207074.06平,远远高于8月份的供应量。9月锡山区共成交商品房646套,涨幅6.25%,成交建筑面积72389.69平,环比下滑了8.26%。9月锡山区商品房成交各类形态中,住宅类成交达513套,成交建筑面积64026.76平方,占到了锡山区总成交量的79.41%,住宅依然是锡山区的主打项目。商铺成交129套,成交建筑面积8064.49平方,所占比例19.97%。办公写字楼项目成交4套,成交建筑面积298.44平方。

    9月南长区销售量为382套,供应量475套,去化量为80.42%。9月份南长区成交总量382套,成交建筑面积41089.87平,成交量相比8月份下降了22.2%,成交建筑面积环比下降了21.74%。在板块成交商品房形态中,住宅商品房成交达291套,成交建筑面积33524.03平,占到了南长区成交量的76.18%;商铺成交81套,成交建筑面积为6514.62平,占到了21.2%;办公写字楼项目成交10套,成交建筑面积为1051.22平,所占比例为2.62%。

    北塘区9月商品房成交386套,环比下降7.45%,成交量仅占全市当月销售量的6.52%。9月北塘区商品房成交建筑面积为41483.27平,环比下降17.99%。

    三、二手房成交量明显增长
    与上月相比,本月市区二手房成交量明显增长,成交建筑面积30.75万平方,同比增长127.44%,环比增长27.75%;二手住宅成交建筑面积21.76万平方,同比增长280.42%,环比增长22.45%。

    注:以上数据主要来源于无锡市房产管理局产权监理处权属登记系统及商品房网上备案系统,其中商品房未加说明均包含政策性用房(本文中政策性用房指经济适用房及定销商品房)。另排行榜均按成交建筑面积排名。