1.一季度无锡市七区二手房市场交易总量有所下滑,但其中住宅成交建筑面积却有所增长。由于城市拆迁前期进度较缓,国有土地上拆迁户主要选择购买经济适用房,集体土地上拆迁户主要选择购买拆迁安置房,所以二手房市场需求对象主要为非拆迁户和外地来锡人员;另一方面,房地产价格在经过几年的较快上涨后,累计涨幅较高,二手房供给方对市场价值期望较高,形成价格持续上涨,有效需求的增长受到一定的抑制,因而成交总量没有大的增长。

     2.价格方面,受一季度商品房价格继续走高的影响,二手房价格也持续上涨。本季度无锡市住宅加权实际成交平均价格为3554元/平方,比去年同期相比增长28.12%。

     3.自从无锡市200年二季度发布锡房指数以来,无锡市二手房户均成交建筑面积已从2001年第二季度的60.28平方增长到本季度的68.31平方,户均成交金额也已从当年的9.15万元增长到本季度的24.28万元,虽然二手房户均成交建筑面积增幅不大,但成交金额已涨了2.65倍,可见无锡市居民的消费能力已大大提高,但二手房的户均成交金额不到商品房的一半,因此对购买力有限的居民来说,购买二手房不失为一种选择。