今年上半楼市的走势给大多数开发商都敲响了一记警钟，尤其是逐渐显现的供大于求让一些以前不愁卖的“香饽饽”几乎变成了“烫手山芋”；在日趋严重的资金压力下，开发商们不得不多方寻求突破之法，而“降价走量”无疑是最直接也最有效的途径，所以在7月份，锡城楼盘大幅降价促销的信息已不鲜见，甚至在某些区域久未谋面的“5字头”“7字头”房价本月则再次出现在锡城居民面前。

一、商品房成交情况

    7月份无锡市区共计成交商品房3565套，环比6月份增加了695套，商品房成交建筑面积为37.84万方，环比增加4.04万方，增长幅度为11.95%，与去年同期相比，本月商品房的成交建筑面积同比减少了0.61万方，减幅为1.59%；在住宅市场中，本月商品住宅成交了2436套，环比6月份增加了274套，成交建筑面积为30.12万方，环比增加了2.67万方，增幅为9.73%，与去年同期相比，本月商品住宅成交建筑面积同比减少了1.27万方，减幅为4.05%。在成交价格方面：本月锡城商品房成交均价约为9766元/平方，环比6月份上涨了131元/平方，涨幅为1.59%，其中商品住宅本月的成交价格约为8611元/平方，环比下跌了4.60%，与去年同期相比则上涨了9.43%。如下表：

    从市场的具体成交情况上来看，本月初的楼市基本上延续了上个月的低靡。以日均成交数量为例：本月第一周全市商品房的日均成交量为100套左右，到第二周此数据略有提高，约为110套/天；第三周再次下滑至月初水平，直至最后一周，由于开发商月底冲刺的惯例，日均成交量终于达到140套以上，创下本月最高。同时，在成交价格方面,本月初无论是商品房还是商品住宅，都保持着较平稳的价格走势，而到月下旬，商品房价格受部分商业项目的影响，波动幅度加大，而住宅价格则由于开发商的优惠促销，出现了较明显的下滑趋势。

    2011年7月份商品房及住宅日成交量、价走势