房地产市场在经历了上半年的整体低迷之后，开发商们稍作调整即又立马打响了下半年的销售大战。于是，在7月份我们几乎见到了史上最煽情的促销信息，最直接的客源竞争，甚至是最直白的降价宣言，等等。8月里这些各式纷呈的楼市促销大戏非但没有闭幕，很多开发商反而纷纷抛下“伪降价”的外衣，进入到“真金白银”的实质性降价阶段。

一、商品房成交情况

    8月无锡房地产市场共计成交商品房2754套，环比7月份减少了811套，成交建筑面积为32.29万方，环比减少5.55万方，减幅为14.67%，与去年同期相比，本月商品房的成交建筑面积同比减少了26.78万方，减幅为45.34%；在住宅市场中，本月市区范围内商品住宅合计成交了2087套，环比7月减少了349套，成交建筑面积为25.33万方，环比减少了4.79万方，减幅为15.90%，与去年同期相比，本月商品住宅成交建筑面积同比减少了24.73万方，减幅为49.40%。在成交价格方面：本月商品房成交均价约为8748元/平方，环比7月份下跌了1018元/平方，跌幅为10.42%，其中商品住宅的成交价格约为8507元/平方，环比下跌了1.21%，与去年同期相比则上涨了8.19%。如下表：

    在商品房成交量的具体走势上，本月份基本上与7月份如出一辙。月中、上旬的每日成交量继续保持低量（日均成交数量不足70套，遇节假日甚至曾低至20余套）。直至到本月最后一周，受“楼市金九”即将来临的刺激，日成交形式才出现急转直上的局面，日均成交量一举突破140套。其中本月最后一天单日备案数还达到272套，创下近半年以来的锡城楼市的单日成交记录。这最后几日成交量的猛然抬头似乎给9月份的楼市注入了不少希望，但是在衡量楼市交易热度的另一个指标上—商品房成交均价却呈现出了另一番景象：月初由于开发商的谨慎，再加上部分高端商业项目的支撑，真个市场的成交均价基本还能保持在9000元上下浮动，但随着时间的推移，价格下行的趋势越发明显，直至最后一周，市区商品房的均价已跌至8500元/平上下，住宅均价已下行到约8300元/平的水平段。这种量起势、价却下行的现象在上个月同样出现过，通过这两个月的市场表现，我们基本可以断定，在宏观政策面不会发生变化的预期下，“放价走量”已经确确实实成为开发商最后的救命稻草。

    2011年8月份商品房及住宅日成交量、价走势

    2011年8月份商品房及住宅周成交量、价走势